重慶宣布，全面取消！

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2月8日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布通知，從2025年2月8日起，取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。重慶發(fā)布表示，此次全面取消限售意味著無(wú)論何時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房子，只要有房產(chǎn)證都可上市交易。在2月5日重慶市委召開(kāi)的“新春第一會(huì)”上，重慶市委書(shū)記袁家軍曾表態(tài)：“全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升。”

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布通知

全面取消商品房限售政策

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)接受采訪表示：“取消限售有助于二手房的交易流通，一方面對(duì)于有改善型住房需求的房東，提供了換房機(jī)會(huì)，另一方面也能更好地激活合理的住房消費(fèi)需求。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是很好的鞏固政策。”

2017年，重慶市國(guó)土房管局出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》，宣布重慶市主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)兩年后才能上市交易。當(dāng)時(shí)的限售范圍為渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)和兩江新區(qū)，這些區(qū)域新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)兩年后才能上市交易。新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)買(mǎi)二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書(shū)時(shí)間為準(zhǔn)。

2023年9月，重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知，將中心城區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)的住房由“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后才能上市交易”調(diào)整為“取得房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明滿(mǎn)2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。

2024年5月，重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性購(gòu)房需求的通知》，調(diào)整重慶現(xiàn)房再交易管理政策。實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

2024年9月，重慶市住房城鄉(xiāng)建委出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》，“兩年限售”再松綁，調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后即可上市交易。

2025年2月8日，重慶市住房城鄉(xiāng)建委再次發(fā)布通知，重慶全面取消商品房限售政策。

市外人員購(gòu)買(mǎi)普通住宅不再征收房產(chǎn)稅

今年1月22日，重慶市人民政府辦公廳印發(fā)《重慶市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向上向好若干政策舉措》的通知，其中明確將完善重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，不再將市外人員購(gòu)買(mǎi)普通住宅納入征稅范圍。

同時(shí)，推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，支持金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)困難房企項(xiàng)目不良貸款等。

“重慶近期關(guān)于房產(chǎn)稅（政策）的進(jìn)一步放松，以及限售政策的退出，都體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

據(jù)了解，重慶市為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好，2024年出臺(tái)了一攬子擴(kuò)大國(guó)內(nèi)有效需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策。重慶市通過(guò)調(diào)整個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策措施、優(yōu)化公積金使用范圍和方式、完善二手房交易等，確保政策落地落實(shí)。

新年伊始，各地將加力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作為主要目標(biāo)，措施上紛紛推出促進(jìn)“以舊換新、賣(mài)一買(mǎi)一”等政策，促進(jìn)新房和二手房交易循環(huán)。

在此背景下，重慶取消限售，讓有交易愿望的群體在供給房源的同時(shí)，既能通過(guò)多樣化、多元化供給滿(mǎn)足需求，也通過(guò)順利交易實(shí)現(xiàn)置換，促進(jìn)供需兩旺，促進(jìn)二手房交易，還將帶動(dòng)下游裝飾裝修、家具家電等消費(fèi)需求。

2月8日下午，記者咨詢(xún)多名重慶房地產(chǎn)中介人員他們均表示：政策發(fā)布會(huì)刺激市場(chǎng)活躍度，交易量將有提升。有中介提到近期新聞中提到的“企穩(wěn)回升”要求，認(rèn)為會(huì)有進(jìn)一步政策刺激市場(chǎng)，帶出一波漲幅。也有中介認(rèn)為，政策更主要帶來(lái)的是交易量提升，房?jī)r(jià)短期不會(huì)受到明顯影響。