被嫌棄的“1樓”和“頂層”，為啥被悄悄買走？原因很現實！

信息員002

買房是人生大事，樓層的挑選當然也要三思而后行。很多人都喜歡買中間層。尤其嫌棄1層和頂層，但以前沒人看的上的樓層現在也被悄悄買走，這是為什么呢？

他們有一個很重要的優勢：價格！

正因為人云亦云再加心理作祟，使得幾乎所有樓盤的頂樓都成為了燙手山芋，可同樣的，高房價下買房，頂樓的價值也是日益凸顯。

跟常規的主力樓層相比，頂樓往往能便宜10到20個百分點，若是再疊加三十年房貸，就是20-30個百分點了。我想這對于降低購房成本是非常有效且夸張的，不論剛需業主還是投資業主。  

甚至在炒房界還有句至理名言：“但凡炒房客，哪個會錯過頂樓價值洼地的誘惑？房價要是漲，頂樓難道會不漲？房價要是跌，頂樓本來就便宜，又能跌多少？”

即便自己不住，租金回報率總歸會不錯吧？



當然，事情都有兩面性，便宜的價格背后自由其缺點，但缺點和優點也是共存的。

1層的缺點人來人往比較吵，私密性沒有那么好，蚊蟲相對較多，采光也相對差些。

但對于腿腳不好的老人來說1層就有了樓層的優勢，如果是個帶小花園的1層，那真是再好不過了，被鋼筋水泥框住自由的現代人，對于美好的大自然總有著深深的向往，院子、陽臺作為家與大自然最親近的地方,既滿足了人們晾曬衣物、養花種草的需求，又能給生活增添一份悠然自得的情趣。



再說說頂層，我們總說頂層可能會漏水、會因暴曬而炎熱。

開發商的初衷肯定想所有房子都能賣個不錯的價格，所以開發商們也在不斷進步，揚長避短，針對這些弊端都做出了相應的改善，科技在不斷進步，材料在不斷改善，施工工藝在不斷成熟，如果新式商品房賣三五萬一平米卻連個防水問題都解決不了，那豈不是弱爆了？

所以，對于頂樓的滲漏問題，我是持保留意見的。因為在結構面之上，我們會做找坡層，找平層，防水層，保溫層，然后再加一個40厚C20混凝土保護層。面對如此嚴密的防護措施，發生滲漏現象的可能性微乎其微。 這里做個友情提示：在諸位身邊發生的滲漏案例中，是屋頂滲漏現象多，還是中間層因水管老化而發生的滲漏現象多？所以，頂層很安全，至少不用擔心樓上住戶發水災搞的自家狼狽不堪。

還有部分頂層會贈送露臺，你有沒有想過，如果把房子買在頂樓，利用層高上的“優勢”最大程度地優化采光、通風和視野，甚至白白得到一個開放式大露臺，是不是感覺美呆了？

露臺較之陽臺，有著天然的優勢：一個是面積比較大，還有一個是頂上沒有遮蓋之物。因為面積大，所以露臺空間更具開放感，也更具備開發其他休閑功能的條件；因為視線不受阻，所以它與自然的關系也就更為緊密，足不出戶就能讓你沉醉于藍天、白云與美景之下。



當然了，沒有十全十美的樓層，我們在選擇樓層時，更要了解，我們需要什么，如果1層和頂層有你喜歡的點，加上更便宜的價格，何樂而不為呢？

如果是期房的情況下，要看詳細規劃圖，樓間距，小區綠化率等等，樓層還是自己喜歡的才是真正喜歡的，根據自己家庭的情況，老人，孩子選擇樓層，多考察多問多判斷，希望大家都能選到自己最中意的樓層。