財政部官宣契稅至1%，不超過140㎡通通優惠！增值稅業取消！”真金白銀利好買房人”

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11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。

不超140平方米，統一按1%繳納契稅

契稅方面，新政對個人購買家庭首套住房和第二套住房分別作出規定：


將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。
調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

購買140平方米以上住房的，首套減按1.5%繳納契稅，二套減按2%繳納契稅。




以北京為例，此前規定，個人購買首套住宅，90平方米(含)以下的稅率為1%，90平方米以上的稅率為1.5%;個人購買二套住宅，不區分面積，契稅稅率均為3%。
新政出臺后，假設個人購買面積90-140平方米的首套住房，總價100萬元，其契稅將從過去的1.5萬元減少到1萬元。能享受優惠最多的是購買面積不超過140平方米的二套住房的群體，假設總價100萬元，其契稅將從過去的3萬元減少到1萬元，減少2/3。

現在還沒繳的，按新政執行

此外，官方表示，對于2024年12月1日后個人購買住房申報繳納契稅的，以及2024年12月1日前購買住房但于2024年12月1日后申報繳納契稅的，符合新發布公告規定的均可按新發布公告執行。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，關于契稅繳納的規定，通俗解釋是，如果現在沒繳契稅的，按新政執行。若是已經繳納了，那就沒得改了。


購房滿2年再售，免征增值稅

增值稅方面，新政明確，北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，在取消普宅和非普宅標準后，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

根據此前規定，北上廣深4地對個人銷售購買2年以上(含2年)住宅的，普通住宅免征增值稅，非普通住宅征收增值稅。

此次調整后，4個一線成市將與全國其他地區“看齊”，對個人銷售購買2年以上住宅，不區分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值稅。

此外，我們也注意到，北京、上海目前均已宣布取消普通住宅和非普通住宅標準。



財政部部長助理宋其超此前表示，此次調整，總的考慮有三個方面：

一是統籌把握相關城市房地產調控的節奏和地方財政收入形勢;

二是賦予地方一定的自主權，保持政策的穩定性和公平性;

三是有效降低房地產企業和購房人負擔。
利好大中戶型，一線城市住房交易

嚴躍進認為，此次政策調整“是非常直接的減負”。


一方面，新政將直接激活中大戶型房子的認購，對于購買90-140平方米、140平方米以上的住房，購房者的稅費成本均明顯減少，是對改善型住房需求實實在在的提振。

另一方面，新政將利好一線城市住房交易。過去一線城市認購中大戶型房子的契稅要求高于全國水平，此次調整后，一線城市與全國水平總體看齊，進一步降低一線城市的購房成本。

此外，房企中大戶型住房交易會明顯拉升，有利于房企去庫存，同時也利好二手房掛牌量的消化。



所以，如果你是剛需改善，如果您手上剛好也有這個預算，現在就是上車的好時機。

而且你真的可以賭，因為輸的概率太小，樓市回暖越來越明顯，房貸利率慢慢回漲，等到那一天，大概率您會花更多的錢買同樣的東西。



你不買房，就只能和別人的差距越來越大。與其等到2年、5年后后悔現在沒房，不如現在就開始行動，選上一套。