房?jī)r(jià)的影響因素有哪些？售房者應(yīng)如何定價(jià)？

信息員002

購(gòu)房者在買房時(shí)關(guān)注的問題就是房?jī)r(jià)問題，所以售房者在賣房的時(shí)候?qū)τ诜课荻▋r(jià)就需要做一番研究，影響房屋價(jià)格的因素有很多，售房者要結(jié)合多方面因素綜合考慮，現(xiàn)在就來跟著小編一起看看影響房屋價(jià)格的因素主要有哪些？

1、樓層

如果是多層住宅，則3至4層單價(jià)高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則，每層價(jià)格差在50至150元左右。

在同1層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，景觀差異是不可避免的，一般來說朝庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)低。

2、房屋面積

一般來說100平方左右面積的房屋是走俏的，也是適合三口或四口之家居住的，而面積過大的房子因?yàn)榭們r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但是，躍層式的房子因?yàn)楦窬只蛸?zèng)送露臺(tái)，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。

3、戶型

除了有明顯的缺陷的戶型，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣個(gè)好價(jià)錢，同時(shí)，帶明衛(wèi)的比帶暗衛(wèi)的值錢；客廳、主臥開間大的比開間小的值錢；面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴等等。

4、隨房贈(zèng)送物品

業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購(gòu)置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購(gòu)房談價(jià)的條件，但購(gòu)房客戶是否可以接受是比較難定的，所以定價(jià)前要考慮好贈(zèng)送物品的價(jià)格。

需要注意的是千萬不要濫竽充數(shù)，一些過時(shí)物品在房?jī)?nèi)不但影響房屋賣相，還會(huì)帶來不好的反映。所以，業(yè)主應(yīng)先了解市場(chǎng)走向，衡量后再做決定，簡(jiǎn)單的辦法就是多向幾家中介了解情況，因?yàn)橹薪樵谌?jí)市場(chǎng)的專業(yè)性和地位是有一定可參考性的。