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房?jī)r(jià)的影響因素有哪些?售房者應(yīng)如何定價(jià)?

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發(fā)表于 2024-11-27 09:55 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式
購(gòu)房者在買房時(shí)關(guān)注的問題就是房?jī)r(jià)問題,所以售房者在賣房的時(shí)候?qū)τ诜课荻▋r(jià)就需要做一番研究,影響房屋價(jià)格的因素有很多,售房者要結(jié)合多方面因素綜合考慮,現(xiàn)在就來跟著小編一起看看影響房屋價(jià)格的因素主要有哪些?

1、樓層

如果是多層住宅,則3至4層單價(jià)高,2、5層次之,底層和頂層又次之。如果是高層或小高層,7至9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià),往上則貴,往下則,每層價(jià)格差在50至150元左右。

在同1層里,中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià),東邊套即東南向貴,差價(jià)在3%左右,而西邊套即西南向其次,差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子,景觀差異是不可避免的,一般來說朝庭院的房子安靜而且空氣好,售價(jià)貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差,售價(jià)低。

2、房屋面積

一般來說100平方左右面積的房屋是走俏的,也是適合三口或四口之家居住的,而面積過大的房子因?yàn)榭們r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買能力,所以并不好銷。因此,面積在200平方以上的房子,在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但是,躍層式的房子因?yàn)楦窬只蛸?zèng)送露臺(tái),所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。

3、戶型

除了有明顯的缺陷的戶型,一般只要有一個(gè)朝南的主臥室,客廳采光、對(duì)流好的,都是可以賣個(gè)好價(jià)錢,同時(shí),帶明衛(wèi)的比帶暗衛(wèi)的值錢;客廳、主臥開間大的比開間小的值錢;面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴等等。

4、隨房贈(zèng)送物品

業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購(gòu)置新的家私電器,所以用過的家私電器便隨房一起打包,隨房物品是可以作為購(gòu)房談價(jià)的條件,但購(gòu)房客戶是否可以接受是比較難定的,所以定價(jià)前要考慮好贈(zèng)送物品的價(jià)格。

需要注意的是千萬不要濫竽充數(shù),一些過時(shí)物品在房?jī)?nèi)不但影響房屋賣相,還會(huì)帶來不好的反映。所以,業(yè)主應(yīng)先了解市場(chǎng)走向,衡量后再做決定,簡(jiǎn)單的辦法就是多向幾家中介了解情況,因?yàn)橹薪樵谌?jí)市場(chǎng)的專業(yè)性和地位是有一定可參考性的。



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