解讀來(lái)了！事關(guān)推動(dòng)萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施文件

信息員002

新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

    8月8日，萍鄉(xiāng)市政府新聞辦、萍鄉(xiāng)市住建局聯(lián)合舉行《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》解讀新聞發(fā)布會(huì)。市住建局黨組書(shū)記張磊、市住房公積金管理中心副主任陳昌結(jié)、人民銀行萍鄉(xiāng)市分行副行長(zhǎng)劉春華、市資規(guī)局副局長(zhǎng)張華、市就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心主任劉忠文、市稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅科科長(zhǎng)袁英初出席新聞發(fā)布會(huì)并回答記者提問(wèn)。市委宣傳部對(duì)外傳播科科長(zhǎng)林強(qiáng)主持新聞發(fā)布會(huì)。

市委宣傳部對(duì)外傳播科科長(zhǎng) 林強(qiáng)

林強(qiáng)：

女士們，先生們，記者朋友們：
   大家上午好！歡迎出席市政府新聞辦新聞發(fā)布會(huì)。
   今年4月30日，中共中央政治局會(huì)議提出，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。為貫徹落實(shí)中央政治局會(huì)議精神，結(jié)合當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，市政府于近期出臺(tái)了《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》。根據(jù)工作安排，今天在這里舉行新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)該政策進(jìn)行解讀，回應(yīng)公眾關(guān)切。出席今天新聞發(fā)布會(huì)的有：市住建局黨組書(shū)記張磊先生，市住房公積金管理中心黨組成員、副主任陳昌結(jié)先生，人民銀行萍鄉(xiāng)市分行副行長(zhǎng)劉春華先生，市資規(guī)局黨組成員、副局長(zhǎng)張華先生，市人社局就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心主任劉忠文先生，市稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅科科長(zhǎng)袁英初先生，他們將向大家介紹政策出臺(tái)有關(guān)情況，并回答記者朋友們關(guān)心的問(wèn)題。
  下面，先請(qǐng)張磊先生作政策解讀。

市住建局黨組書(shū)記 張磊

張磊：

各位記者朋友：
   下面我就《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》進(jìn)行簡(jiǎn)要解讀。

一、政策出臺(tái)背景

   《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革 推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》提出，充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)。4月30日，中共中央政治局會(huì)議提出，“要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。5月17日，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)提出，要深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。7月8日，省里出臺(tái)了調(diào)控新政“20條”，提出一系列指導(dǎo)意見(jiàn)，要求城市政府按照因城施策、分類(lèi)調(diào)控的原則，在省調(diào)控新政“20條”的基礎(chǔ)上，7月底前制定本地政策措施。

    市委、市政府高度重視房地產(chǎn)工作，劉爍書(shū)記和運(yùn)浪市長(zhǎng)多次對(duì)做好房地產(chǎn)工作作出批示，專(zhuān)門(mén)調(diào)度聽(tīng)取匯報(bào)，指出房地產(chǎn)業(yè)既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是民生問(wèn)題，一頭連著民生，一頭連著發(fā)展，關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)好國(guó)家、省關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)精神，盡快出臺(tái)我市相關(guān)政策措施，分管副市長(zhǎng)多次專(zhuān)題調(diào)度政策措施出臺(tái)工作。根據(jù)省調(diào)控新政“20”條主要精神，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，我市起草了《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》，并已向省住建廳進(jìn)行匯報(bào)，后經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)印發(fā)施行。去年7月，我市印發(fā)施行了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（萍府辦字[2023]19號(hào)），從實(shí)際實(shí)施效果來(lái)看，調(diào)控政策施行后作用比較明顯。
     房地產(chǎn)業(yè)仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展占有舉足輕重的作用。因此，為適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在省調(diào)控新政“20”條基礎(chǔ)上，我市堅(jiān)決扛牢城市主體責(zé)任，在前兩年的基礎(chǔ)上優(yōu)化調(diào)整出臺(tái)我市新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。

二、政策出臺(tái)過(guò)程

   我市3月初啟動(dòng)文件起草工作，從5月到7月，政策措施與《萍鄉(xiāng)市新一代住宅建設(shè)指引（試行）》一起采取書(shū)面征求、掛網(wǎng)公示等多種方式多次征求相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、縣區(qū)政府和部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)、市場(chǎng)主體及社會(huì)各界人士意見(jiàn)建議，共收到反饋意見(jiàn)19條，全部予以采納吸收。7月24日，我市政策措施通過(guò)市政府常務(wù)會(huì)審議，7月30日正式印發(fā)施行。

三、主要內(nèi)容

   新出臺(tái)的政策措施共五大類(lèi)32條政策措施。
   第一類(lèi)為加大金融支持力度，含降低個(gè)人首付比例、取消住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率政策下限、優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策、加大銀行信貸支持4條政策措施。
   第二類(lèi)為優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目用地和規(guī)劃管理，含優(yōu)化新增用地供應(yīng)、促進(jìn)存量土地流通轉(zhuǎn)讓、支持收回收購(gòu)已出讓閑置土地、允許合理調(diào)整存量房地產(chǎn)項(xiàng)目用地規(guī)劃條件、合理降低房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本、優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則和陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深、建筑層高約束條件、支持調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)和停車(chē)設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)7條政策措施。
   第三類(lèi)為促進(jìn)商品房銷(xiāo)售，含支持試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售、支持收購(gòu)商品房去庫(kù)存、實(shí)行“以舊換新”交易模式、降低商業(yè)辦公類(lèi)房屋使用成本、優(yōu)化調(diào)整學(xué)位準(zhǔn)入政策、降低房屋交易成本、支持拆分銷(xiāo)售模式、推進(jìn)網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記并行辦理、培育產(chǎn)業(yè)氛圍、推動(dòng)新一代住宅建設(shè)10條政策措施。
  第四類(lèi)為穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，含加快推進(jìn)保交房工作、積極推進(jìn)“白名單”制度建設(shè)、加快解決存量商品住房登記歷史遺留問(wèn)題、穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”4條政策措施。
  第五類(lèi)為持續(xù)支持不同購(gòu)房需求，含繼續(xù)實(shí)行階段性購(gòu)房補(bǔ)貼、繼續(xù)實(shí)施青年人才購(gòu)房政策、繼續(xù)實(shí)施新市民購(gòu)房政策、繼續(xù)支持滿足老齡化社會(huì)需求、持續(xù)支持個(gè)人住房貸款需求、繼續(xù)對(duì)房屋征收安置對(duì)象采取貨幣化安置并在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、繼續(xù)對(duì)搬離C、D級(jí)危房的購(gòu)房人實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼7條政策措施。

林強(qiáng)：謝謝張書(shū)記的介紹。接下來(lái)請(qǐng)記者朋友提問(wèn)，提問(wèn)請(qǐng)舉手示意，并通報(bào)所在的新聞機(jī)構(gòu)。

大江網(wǎng)記者

大江網(wǎng)記者：我關(guān)注到，越來(lái)越多的老百姓對(duì)“好房子”期待越來(lái)越高，希望以后的住宅能夠更大更寬敞、更好更智能，請(qǐng)問(wèn)我市的政策措施在這方面有具體體現(xiàn)嗎？

張磊：您提的這個(gè)問(wèn)題，也是近期大家熱度較高的一個(gè)話題。4月30日，中共中央政治局會(huì)議提出，“要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。我市7月份出臺(tái)了《萍鄉(xiāng)市新一代住宅建設(shè)指引（試行）》，并將新一代住宅建設(shè)納入了剛出臺(tái)的政策措施，進(jìn)一步優(yōu)化增量住房供給，推動(dòng)住宅品質(zhì)改善提升，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照智能、安全、適老、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀、健康的理念，以提升質(zhì)量、功能、性能、服務(wù)為核心，從規(guī)劃布局、公共設(shè)施、環(huán)境營(yíng)造等方面提升住區(qū)空間品質(zhì)，從戶型設(shè)計(jì)、空間優(yōu)化、材料選用等方面提升住宅性能品質(zhì)，從物業(yè)管理、維護(hù)更新等方面提升住區(qū)服務(wù)品質(zhì)。下一步，我市將大力引導(dǎo)房企開(kāi)發(fā)更多更好的優(yōu)質(zhì)住房，為萍鄉(xiāng)百姓買(mǎi)好房、住好房提供更多選擇。

香港經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者

香港經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者：請(qǐng)問(wèn)我市還會(huì)繼續(xù)實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策嗎？

張磊：謝謝這位記者的關(guān)注，您剛剛提到的購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，是購(gòu)房人最為關(guān)心的政策之一。我市已連續(xù)兩年實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼政策，7月剛剛出臺(tái)的政策措施中，延續(xù)了購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼這一政策，在安源區(qū)、湘東區(qū)、萍鄉(xiāng)經(jīng)開(kāi)區(qū)行政管轄范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，屬首次購(gòu)買(mǎi)的，每套補(bǔ)貼10000元；屬改善型購(gòu)買(mǎi)的，面積在90平方米（含）以下的，每套補(bǔ)貼5000元；面積在90平米以上的，每套補(bǔ)貼8000元；子女未滿18周歲的二孩、三孩家庭群體（計(jì)算時(shí)間截止商品房合同備案日），購(gòu)房時(shí)憑戶口本或出生證明，分別給予家庭群體200元/平方米、300元/平方米的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次；對(duì)安源區(qū)、湘東區(qū)、萍鄉(xiāng)經(jīng)開(kāi)區(qū)行政管轄范圍內(nèi)戶籍以外的購(gòu)房人在安源區(qū)、湘東區(qū)、萍鄉(xiāng)經(jīng)開(kāi)區(qū)行政管轄范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，簽訂網(wǎng)簽合同且繳納契稅的，由受益財(cái)政按地方所得部分50%給予補(bǔ)貼，按照先征后補(bǔ)的原則發(fā)放。同時(shí)，我市繼續(xù)對(duì)符合條件的房屋征收安置對(duì)象、搬離C、D級(jí)危房的購(gòu)房人實(shí)施購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的給予200元/平方米的補(bǔ)貼政策。

中國(guó)網(wǎng)記者

中國(guó)網(wǎng)記者：請(qǐng)問(wèn)2024年萍鄉(xiāng)公積金繳存、提取、貸款管理政策作了哪些方面的調(diào)整？對(duì)三孩家庭住房公積金政策又有哪些調(diào)整？

市住房公積金管理中心副主任 陳昌結(jié)

陳昌結(jié)：感謝您的提問(wèn)，這個(gè)問(wèn)題我來(lái)回答。一是開(kāi)通了萍鄉(xiāng)市住房公積金貸款期限變更業(yè)務(wù)。二是增加了住房公積金貸款還款方式。在原“等額本息”的貸款還款方式上，增加“等額本金”還款方式。三是提高了繳存職工購(gòu)房貸款最高額度。萍鄉(xiāng)市雙職工購(gòu)建第一套自住住房的貸款最高額度由70萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元；購(gòu)建第二套自住住房貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)二手房自住住房的貸款最高額度由55萬(wàn)元提高至65萬(wàn)元；單職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的貸款最高額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。四是調(diào)整了靈活就業(yè)人員繳存基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及可貸額度。靈活就業(yè)人員住房公積金的月繳存額只需符合住房公積金“限高保低”政策規(guī)定，即不得超過(guò)住房公積金管理中心公布的當(dāng)年最高月繳存額標(biāo)準(zhǔn)，不得低于最低月繳存額標(biāo)準(zhǔn)。
    對(duì)三孩家庭在萍鄉(xiāng)市區(qū)域內(nèi)無(wú)房且租賃普通商品住房用于自住的，其租房提取額度在現(xiàn)行租房提取額度上每月提高500元；三孩家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度上調(diào)10萬(wàn)元，具體可貸金額視房屋價(jià)值、住房公積金繳存余額、個(gè)人信用狀況、還貸能力等綜合因素核定。

安源工人報(bào)記者

安源工人報(bào)記者：請(qǐng)問(wèn)目前我市個(gè)人住房貸款最低首付比例是怎樣的？商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率是否設(shè)有下限，是否下降？

人民銀行萍鄉(xiāng)市分行副行長(zhǎng) 劉春華

劉春華： 感謝您的提問(wèn)，這個(gè)問(wèn)題我來(lái)回答。5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，萍鄉(xiāng)市參照全國(guó)政策文件執(zhí)行。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
    5月17日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。萍鄉(xiāng)市已根據(jù)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及政策調(diào)控要求作出調(diào)整決定，執(zhí)行取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，實(shí)現(xiàn)貸款利率市場(chǎng)化。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。從我們監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，6月全市新發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率3.7%，低于原政策下限5BP；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率4.08%，低于原政策下限7BP。

江西新聞客戶端記者

江西新聞客戶端記者：請(qǐng)問(wèn)針對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難、無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，有哪些政策支持企業(yè)盤(pán)活利用土地資產(chǎn)？

市資規(guī)局黨組成員、副局長(zhǎng)張華

張華： 感謝您的提問(wèn)，這個(gè)問(wèn)題我來(lái)回答。本次出臺(tái)的政策，對(duì)于因規(guī)劃調(diào)整、企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難或破產(chǎn)造成的無(wú)法全部開(kāi)發(fā)利用的房地產(chǎn)項(xiàng)目，支持采取多種方式進(jìn)行盤(pán)活利用。一是投資額達(dá)到25%以上的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向自然資源和規(guī)劃主管部門(mén)提出宗地分割申請(qǐng)，按照規(guī)劃要求，合理確定分割范圍，經(jīng)批準(zhǔn)后，可按規(guī)定分割宗地。分割后未建設(shè)部分的土地，可轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)主體開(kāi)發(fā)利用或政府協(xié)商收回。分割轉(zhuǎn)讓后的宗地開(kāi)發(fā)，應(yīng)按照原用途開(kāi)發(fā)建設(shè)且不突破原宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)總量，并可重新約定開(kāi)竣工日期。二是已投資額未達(dá)到25%以上的，可以預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓?zhuān)诤炗嗈D(zhuǎn)讓協(xié)議后，先辦理預(yù)告登記，在投資額達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件后再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三是推動(dòng)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)讓時(shí)“帶押過(guò)戶”，促進(jìn)土地二級(jí)市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓。

市新聞傳媒中心記者

市新聞傳媒中心記者：請(qǐng)問(wèn)我市新出臺(tái)政策措施中“優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則和陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深、建筑層高約束條件”，對(duì)我們老百姓有什么切身的改變嗎？

張華：感謝您的提問(wèn)，這個(gè)問(wèn)題我來(lái)回答。這次政策的出臺(tái)，體現(xiàn)了我們政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定性的高度重視。我們老百姓的住房需求主要包含三大部分：剛性需求、改善性需求、更新需求。從我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)測(cè)算，目前改善性需求成為我市住房市場(chǎng)最大的需求支撐。老百姓對(duì)住房的需求從“有沒(méi)有”上升到“好不好”。
那么這次的政策措施中，也釋放積極信號(hào)，明確了作為公共空間比如說(shuō)配建公共廁所、變電房、開(kāi)閉所等，供業(yè)主免費(fèi)使用，不納入項(xiàng)目計(jì)容面積。同時(shí)，在保證結(jié)構(gòu)安全條件下，也將放寬陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深限制及住宅層高的限制。諸多的優(yōu)化政策，都在積極助力為老百姓建高品質(zhì)的好房子，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量的發(fā)展。

江西手機(jī)報(bào)記者

江西手機(jī)報(bào)記者：請(qǐng)問(wèn)符合條件的院校畢業(yè)生如何申請(qǐng)一次性購(gòu)房補(bǔ)貼？

市人社局就業(yè)創(chuàng)業(yè)中心主任  劉忠文

劉忠文：感謝這位記者的提問(wèn)，下面由我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題。符合條件的院校畢業(yè)生可通過(guò)線上預(yù)約申報(bào)、線下資料提交的方式，向所購(gòu)樓盤(pán)所在地縣（區(qū)）就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。線上可通過(guò)萍鄉(xiāng)市就業(yè)之家微信公眾號(hào)留萍補(bǔ)貼欄目進(jìn)行預(yù)約申報(bào)，線下需提供以下相關(guān)材料：本人身份證、學(xué)歷證明原件及復(fù)印件；各類(lèi)院校畢業(yè)生來(lái)萍留萍一次性購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)審批表；《勞動(dòng)合同》或自主創(chuàng)業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）》原件及復(fù)印件；購(gòu)買(mǎi)商品房的提供已備案登記的購(gòu)房合同、全額繳納的契稅發(fā)票原件及復(fù)印件，購(gòu)買(mǎi)存量房的出具所購(gòu)房屋權(quán)屬證書(shū)、全額繳納的契稅發(fā)票原件及復(fù)印件；申請(qǐng)人在萍繳納3個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳費(fèi)證明（經(jīng)辦機(jī)構(gòu)內(nèi)部核查）；申請(qǐng)人的社會(huì)保障卡原件及復(fù)印件。縣（區(qū)）就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)將對(duì)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，撥付補(bǔ)貼資金到申請(qǐng)人社會(huì)保障卡賬戶。
具體經(jīng)辦可撥打所購(gòu)樓盤(pán)所在地縣（區(qū)）就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)電話咨詢：安源區(qū)0799-6690203；湘東區(qū)0799-3377926；蘆溪縣：0799-7566302；上栗縣0799-3668002；蓮花縣0799-7212682；經(jīng)開(kāi)區(qū)0799-6777082；武功山0799-7651865。

大江網(wǎng)記者：請(qǐng)問(wèn)享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的納稅人須滿足什么條件呢？

市稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅科科長(zhǎng)  袁英初

袁英初：謝謝您的提問(wèn)，這個(gè)問(wèn)題我來(lái)回答。首先，衷心感謝各位媒體朋友長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)稅收工作的關(guān)心和支持。為支持個(gè)人換購(gòu)住房需求、改善居住條件，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，明確了享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：一是時(shí)間上，優(yōu)惠期限是2024年1月1日至2025年12月31日，同時(shí)要求出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人。二是納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。三是出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
   公告同時(shí)明確了辦理退稅手續(xù)和需提供的資料，以及稅務(wù)部門(mén)服務(wù)征管舉措。根據(jù)規(guī)定，納稅人賣(mài)房時(shí)在哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個(gè)人所得稅，就向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。納稅人申請(qǐng)退稅時(shí)，需填寫(xiě)《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》，提供納稅人身份證件、有關(guān)房屋交易合同、有關(guān)房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等資料。
   下一步，全市稅務(wù)部門(mén)將充分發(fā)揮稅收職能作用，加強(qiáng)政策宣傳解讀和納稅輔導(dǎo)，持續(xù)優(yōu)化辦理流程，開(kāi)展提醒服務(wù)，便利納稅人享受稅收優(yōu)惠，為支持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。謝謝！

林強(qiáng)：由于時(shí)間關(guān)系，記者提問(wèn)環(huán)節(jié)就到這里。謝謝各位發(fā)布人，謝謝各位記者朋友。出臺(tái)、落實(shí)《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》是推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵抓手。歡迎大家繼續(xù)關(guān)注，繼續(xù)宣傳報(bào)道，讓更多的購(gòu)房群眾、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)享受到政策紅利。如果記者朋友還有其他問(wèn)題想要了解，會(huì)后可以聯(lián)系市住建局辦公室。 今天的新聞發(fā)布會(huì)到此結(jié)束，謝謝大家！