2022年元旦即將到來，之后房價的走勢如何？

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第一，存款準(zhǔn)備金率

存款準(zhǔn)備金率與市面上流通的錢息息相關(guān)，二者成范叭關(guān)系。2021年12月6日，央行發(fā)布了一則消息，決定于同年的12月15日開始下調(diào)金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率，這意味著市面上流通的錢要增加了。據(jù)以往的經(jīng)驗看，房貸政策也要隨之放松，此時未購房者申請貸款的成功率會增加；隨著LPR下調(diào)，已購房者每月的還款壓力會減小，這一定程度上會刺激人們的投資和消費，激發(fā)大家的買房熱情，房價會有小幅的上漲。



第二，國家大力扶持保障性租賃住房

為了盡快實現(xiàn)“全體人民住有所居”的目標(biāo)，國家今年通過了要增加保障性租賃住房的政策，而且此次的可申請人群更廣，2022年元旦以后，一大批保障性住房就即將或已經(jīng)落成。相對于一般民租房來說，此類住房的房租更便宜，人們的住房更有保障，這會打壓一部分人的買房熱情，房價也可能隨之下跌。

第三，限跌令的出臺

截止目前我國已有21城頒布了房價限跌令，因為房價大幅下降的危害過大，政府不得已只能通過干預(yù)的手段來維穩(wěn)。雖然頒布限跌令的城市數(shù)量不多，而且大部分針對的都是三四線城市，但是這給我們釋放了“房價不可能大跌”的信號，所以不論是2022年還是以后，房價走勢只會越來越平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場也會一直朝著穩(wěn)定的方向發(fā)展。



第四，房地產(chǎn)稅試點工作即將開展

2021年國家就明確要逐步開展房地產(chǎn)稅試點工作，但今年已接近尾聲，具體的試點名單還沒有出臺，這可能是在給手持多套房產(chǎn)的人，尤其是炒房客，留有盡快拋房的時間；也意味著此項工作很可能在2022年開始進(jìn)行。俗話說好的開端是成功的一半，明年作為改革的第一年，國家很大概率會嚴(yán)抓猛打，以此推動試點工作的順利進(jìn)行。這樣一來，市面上的二手房數(shù)量會急劇增加，當(dāng)供過于求時，就形成了買方市場，房價就有可能下跌。

第五，買房剛需減少

雖然我國每年都有新增人口，但是房改幾十年來，大多數(shù)家庭都有了自己的住房，據(jù)研究表明，我國城鎮(zhèn)家庭的戶均房產(chǎn)持有量已達(dá)到了1.5套，這意味著未來社會的買房剛需會減少，房價也大概率要降低。

綜上所述，2022年房價會漲也會跌，但都是小幅度的變化，投資房產(chǎn)穩(wěn)賺不賠的時代已經(jīng)過去，但購房者也不要風(fēng)聲鶴唳，如果屬于住房剛需，還是要看準(zhǔn)時機(jī)買房，因為社會經(jīng)濟(jì)仍在不斷發(fā)展，早幾年買房會比較劃算。