交房不是拿鑰匙那么簡單，還要做好這5個準備，否則無法入住新房

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第一，準備好契稅

契稅的征收標準全國統一，首套房，面積90平及以下，稅率為網簽價的1%，90平以上，稅率為1.5%；二套房，面積90平及以下，稅率為網簽價的1%，90平以上，稅率為2%。契稅最終需要交到稅務局，稅務局會開具相應的發票。契稅發票非常重要，二手房交易過程中，房產是否滿2年或5年，就是以契稅出票日計算的；契稅發票也是辦理房產證的必要證件，所以契稅越早繳納越好。



第二，核實房屋面積

期房是根據設計圖紙建造的，實際交付后難免會存在誤差，開發商還可能會在面積誤差方面做手腳，因此購房者一定要核實房屋面積，根據商品房銷售管理辦理第20條，面積誤差絕對值在3%以內，買賣雙方可以多退少補；誤差絕對值超過3%，如果面積大了，超過3%的部分開發商免費贈送給購房者，如果面積小了，超過3%的部分開發商要雙倍返還購房款，為了避免房屋面積無端縮水，業主一定要核實房屋面積。



第三，儲備驗房知識

房屋交付后，一定要先驗房，再簽字交房！重點要看這幾個方面：其一，檢查墻面和地面平整度以及是否有空鼓，可以用水平儀測試平整度，用空鼓錘敲擊測試空鼓情況，如果有發悶的咚咚聲，說明此處有空鼓；其二測試電路，看總閘和分閘能否控制各分支電路，室內的各個插孔是否有電；其三要測試下水和防水情況，接一桶水倒入每個地漏和排水口，看排水是否通暢或者是否有建筑垃圾堵塞。還要做“閉水實驗”，觀察樓下有無漏水現象，無漏水現象視為合格。如果忽視這一環節，等到入住后才發現問題，維修成本就需要業主承擔。



第四，拒絕不合理費用

交房時有些費用必須繳納，比如契稅和房屋維修基金，但不合理的費用堅決不交，比如誤差絕對值超過3%部分的面積補差費，以及天然氣開口費，2021年1月6號，國務院辦公廳轉發國家發展改革委等部門《關于清理規范城鎮供水供電供氣供暖行業收費促進行業高質量發展意見的通知》，明確取消了天然氣開口費等等類似名目費用，天然氣已經納入城市基礎配套設施，開發商在拿地時已經繳納過這筆費用了，并把成本計算到房價中，如果開發商再重復收取這筆費用，是違規行為，老業主要果斷拒絕，并向主管部門投訴報告。



第五，準備裝修費等其他費用

房貸可以按月還款，但裝修費短期內就要付清。不管是精裝房還是毛坯房，至少需要10萬起步的裝修費用；除此之外，還有一些雜七雜八的費用，比如需要預交一年的物業費，預交幾百元不等的水電費；北方城市交房時還需要繳納首期供暖費，通常交房的前兩年暖氣不能報停，所以這筆費用必須交。