別輕易入手這3類房子，居住既不舒心，風(fēng)險(xiǎn)又大到無法承受

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第一，工抵房

工抵房是房地產(chǎn)開發(fā)商抵押承建商、材料商等房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的房子，目的就是抵消工程款，從而緩解企業(yè)資金壓力。大部分商人都是無利不起早的，房企考慮到自身的利益，抵押出去的房子大部分是戶型、朝向、樓層不太好的房子，這樣既增加了房子的總體銷量，又減少了投資成本，剩下的房子也比較好賣。如果購房者貪便宜買了工抵房，一方面在入住后會發(fā)現(xiàn)房子的各種缺陷，比如經(jīng)常反水反味、蚊蟲較多、光照不足、房間陰暗潮濕等等；另一方面房子的糾紛問題會比較多，可能面臨無法過戶、新房變二手房等問題。


第二，小產(chǎn)權(quán)（不準(zhǔn)交易）（不準(zhǔn)交易）房

小產(chǎn)權(quán)（不準(zhǔn)交易）（不準(zhǔn)交易）房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房子，從名字我們就能看出來，這類房子的產(chǎn)權(quán)不完整，的確如此，小產(chǎn)權(quán)（不準(zhǔn)交易）（不準(zhǔn)交易）房的產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府等頒發(fā)，不被國家承認(rèn)。在購買時(shí)可能會發(fā)生1房兩賣的情況，因?yàn)橘彿空邿o法在房屋登記管理處查到小產(chǎn)權(quán)（不準(zhǔn)交易）（不準(zhǔn)交易）房的備案情況，不知道房子的戶主是誰以及房子是否出售；在居住過程中發(fā)生一些房屋糾紛，購房者的正常權(quán)益也得不到保障；如果遇到房屋拆遷的情況，除非是本村人，不然也拿不到任何賠償款，面臨著錢房兩失的危險(xiǎn)；如果想靠買小產(chǎn)權(quán)（不準(zhǔn)交易）（不準(zhǔn)交易）房落戶是絕對不可能的，如果落不了戶，自己和家人都會損失一些權(quán)益，比如看病貴、孩子上學(xué)難等等，所以不管在什么情況下都不要買小產(chǎn)權(quán)（不準(zhǔn)交易）（不準(zhǔn)交易）房。



第三，公寓房

公寓房屬于商品住宅的一種，相對于一般商品住宅來說，有五大缺點(diǎn)：第一，家用水電費(fèi)用都是按照商用算的，每個(gè)月的水電費(fèi)會比較高；第二，面積較小家中容納的人數(shù)有限，如果有人做客會顯得很局促；第三，產(chǎn)權(quán)年限短只有40年，而一般的住宅產(chǎn)權(quán)是70年，對比少了將近一半的時(shí)間；第四，無法落戶，與小產(chǎn)權(quán)（不準(zhǔn)交易）（不準(zhǔn)交易）房一樣未來會遇到很多麻煩；第五，轉(zhuǎn)手困難，買二手公寓房，要交更多比例和類型的稅，幾乎沒有買家愿意為高額的稅費(fèi)買單。