簽訂二手房合同要明確哪些內(nèi)容？

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1、明確房屋產(chǎn)權(quán)情況

在簽訂購(gòu)房合同前，買方需提前確認(rèn)出售的房屋符合國(guó)家允許交易的房屋條件。在合同中，要明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況，如：是否為共有產(chǎn)權(quán)、是否是夫妻共有財(cái)產(chǎn)、是否存在房屋抵押等。若是共有房，必須所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字確認(rèn)。

2、明確標(biāo)明房屋基本信息

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要在合同中注明房屋基本信息，包括房屋地址、門牌號(hào)、面積和戶型，這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。尤其是建筑面積，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí)、房產(chǎn)面積多大、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需在合同中注明。

3、明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式

由于二手房以前住過(guò)人，所以有各種各樣的費(fèi)用，比如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等。這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)，有些是年終結(jié)算的，因此這些費(fèi)用如何交接、什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，以免購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。



4、刪除空白條款

合同中通常會(huì)有很多空白條款，有些購(gòu)房者會(huì)直接忽略掉，認(rèn)為無(wú)關(guān)緊要。其實(shí)這是不對(duì)的，因?yàn)橛胁簧偃藭?huì)利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益。因此，合同中若有空白條款，最好劃條斜線將其刪除，預(yù)防他人私自在合同上動(dòng)手腳。



5、明確雙方的違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)突發(fā)狀況，導(dǎo)致違約行為發(fā)生。為了避免以后產(chǎn)生糾紛，買賣雙方需要遵循雙方責(zé)任、權(quán)利對(duì)等原則在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。

6、明確交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

二手房交易還會(huì)涉及到一些交易稅費(fèi)的繳納，因此在合同中應(yīng)該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費(fèi)是哪些、有多少等等。

7、明確房子的配套設(shè)施

合同上必須寫清楚該房屋的配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。還有，雙方在合同中必須約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。



8、明確過(guò)戶時(shí)間

過(guò)了戶房子才真正屬于你，因此過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需明確約定過(guò)戶的具體時(shí)間，如某年某月某日，并且要把逾期過(guò)戶的處理方式約定清楚。

最后二手房買賣合同簽訂后就會(huì)具有法律效力，所以二手房買賣的當(dāng)事人必須謹(jǐn)慎對(duì)待。如果在合同中約定的不夠詳細(xì)，那就很有可能發(fā)生糾紛。