關(guān)于新建商品房購房風(fēng)險提示

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廣大市民：

　　為維護購房群眾的合法權(quán)益，我局溫馨提示，在房屋買賣、交易過程中，要強化風(fēng)險防范意識和法律維權(quán)意識，重點注意以下事項：

　　一、查詢項目“五證”是否齊全

　　購房者在購買新建商品房時，首先應(yīng)查詢所購房屋樓棟的“五證”是否齊全，即：

　　1.《國有土地使用證》或土地《不動產(chǎn)權(quán)證書》；

　　2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

　　3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

　　4.《建筑工程施工許可證》；

　　5.《商品房預(yù)售許可證》。

　　特別注意查詢所購房屋樓棟號是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。

　　二、了解項目是否存在違規(guī)銷售。

　　注意開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)是否存在違規(guī)銷售(認籌)活動。開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，組織“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部登記”、“排號預(yù)約”等任何形式交納定金的預(yù)訂認籌活動，都是違規(guī)銷售行為。

　　購房者要謹慎，不要參與商品房返租、包租模式等違規(guī)銷售方式的經(jīng)營活動。

　　如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)銷售行為，購房者可以向縣住建局報告。

　　三、房屋信息是否全面、真實、準(zhǔn)確。

　　在支付任何款項前，要核實購買房屋的權(quán)屬狀況。簽訂的合同必須是經(jīng)過網(wǎng)簽、有網(wǎng)簽編號的合同，才能確認房屋是否存在已經(jīng)銷售、在建工程抵押、查封、限制銷售(監(jiān)管房源、人才住房)等情況。

　　如房屋存在在建工程抵押、查封、限制銷售等情況，請不要支付款項。

　　四、購房合同是否公平、對等、合法

　　1.要認真閱讀購房合同，合同應(yīng)當(dāng)遵循公平對等的原則，特別是合同中的關(guān)鍵條款，如房屋面積、價格、面積差異處理方式、資金監(jiān)管賬戶信息、交房時間、不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間、雙方的違約責(zé)任等。

　　2.未寫進合同條款中的事項，不受法律保護。如涉及到影響購房人購房應(yīng)享受的相關(guān)政策、承諾、約定，請購房人不要相信任何口頭承諾，購房人均應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同或補充協(xié)議中以文字明確相關(guān)約定。

　　3.合同一旦簽訂，即具法律效力，雙方都必須遵守，非經(jīng)法定程序，不能進行變更和撤銷。

　　其他不明事項請咨詢相關(guān)部門

報告電話：縣住建局 0799-7551131

蘆溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年11月6日