1樓帶院子和頂樓帶露臺(tái)，聰明人都會(huì)怎么選？

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最近，在實(shí)地看房的過程當(dāng)中，有朋友遇到了一個(gè)買房難題。其中一個(gè)小區(qū)，購買1樓，開發(fā)商答應(yīng)會(huì)附送一個(gè)大約20平的院子，而另外一個(gè)小區(qū)，購買頂樓的話，開發(fā)商承諾會(huì)附送一個(gè)15平左右的小露臺(tái)。因此，到底是買帶院子的1樓還是買帶露臺(tái)的頂樓，著實(shí)讓這位朋友傷了腦筋。最后，和家人商量了一下，不過又出現(xiàn)了分歧：父母認(rèn)為，1樓出行方便，安全性更高，小院子還可以養(yǎng)養(yǎng)花，擺個(gè)茶幾喝喝茶。但是，女朋友認(rèn)為，頂樓私密性更好，而且有個(gè)小露臺(tái)，夏天和朋友一起吃個(gè)燒烤，聚個(gè)餐，十分愜意。顯然，商量的結(jié)果讓他更加糾結(jié)。

實(shí)際上，在買房過程中，樓層選擇一直都是一個(gè)十分重要的問題，直接關(guān)系到日后的采光、通風(fēng)、隱私等問題。按照以往買房經(jīng)驗(yàn)，1樓和頂樓往往最不受待見，比如有人就說“再窮不買頂樓，再傻也不買1樓”。不過，如果開發(fā)商贈(zèng)送院子或是露臺(tái)，情況可能就不一樣了。畢竟，在寸土寸金的大城市里，以較少的價(jià)格獲得更大面積地使用權(quán)，在購房者心里，簡(jiǎn)直就是賺了一個(gè)大便宜。更何況，很多業(yè)主都期待通過后期改造，來發(fā)揮院子和露臺(tái)的更多用途，所以不少人最終都沖著院子和露臺(tái)選擇了1樓和頂樓。那么，當(dāng)需要在二者之間抉擇時(shí)，哪一個(gè)才是更明智的選擇呢？

在回答這個(gè)問題前，先分析下二者的優(yōu)缺點(diǎn)

1、1樓帶院子的優(yōu)、缺點(diǎn)

住過1樓的都知道，1樓最大的好處和優(yōu)點(diǎn)就是安全性高。一方面，根本不用等電梯或者走樓梯，避免了意外發(fā)生。另一方面，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)等問題時(shí)，1樓逃生的可能性也要遠(yuǎn)大于高層住戶。因此，1樓十分方便老人和孩子。這時(shí)候，如果1樓再加一個(gè)20平左右的院子，無形中又把1樓的優(yōu)點(diǎn)放大了。對(duì)于老年人來說，平日里可以種種花草，帶帶孩子，鍛煉鍛煉身體，打發(fā)打發(fā)時(shí)間。對(duì)于年輕人來說，搭個(gè)陽光房，鋪上防腐木，擺上茶幾座椅，在周末也可以享受一份詩情畫意的生活。

不過，與優(yōu)點(diǎn)相比，1樓也存在不少備受詬病的問題。除了大家常見的容易返潮、采光不足、最容易被小偷光顧等問題以外，對(duì)于帶院子的1樓來說，還面臨著兩個(gè)主要的問題。

一是高空墜物。曾有朋友告訴筆者，由于小區(qū)住戶的素質(zhì)參差不齊，高空墜物成為最困擾他的問題，隔三差五就要把外頭的院子好好清掃一遍，煙頭、紙屑、果皮已經(jīng)司空見慣，實(shí)在是影響心情。

二是加重濕氣。1樓本身濕氣就比較重，如果在院子里種了大量的花花草草，尤其是高大植被，無疑會(huì)進(jìn)一步影響通風(fēng)和采光，最后使得房間變得更加潮濕，從而滋生蚊蟲鼠蟻等。

2、頂樓帶露臺(tái)的優(yōu)、缺點(diǎn)

如果說1樓更加適合老年人，那么頂樓則更加適合年輕人。因?yàn)榕c1樓相比，頂樓最大的優(yōu)點(diǎn)就是私密性更好，環(huán)境更加清凈，除了對(duì)面頂樓的鄰居以外，幾乎沒有其他鄰居會(huì)影響到你，所以十分適合年輕人對(duì)居住私密性的需求。此外，頂樓的房子，也根本不用擔(dān)心樓間距的問題，視野比較開闊。這時(shí)候，如果頂樓再附帶一個(gè)露臺(tái)，無疑可以進(jìn)一步擴(kuò)大頂樓的使用途徑。比如，簡(jiǎn)單種些花花草草，一定程度上可以減緩夏天室內(nèi)的燥熱程度。比如，當(dāng)作和親戚朋友、好友們的聚會(huì)場(chǎng)所。再比如，如果在露臺(tái)搭建一個(gè)陽光房，還可以當(dāng)作健身房、自習(xí)室，或者儲(chǔ)備間等等。

說起頂樓的缺點(diǎn)，主要問題都與“水”相關(guān)。

第一個(gè)問題就是很多人第一反應(yīng)就是漏水問題，所以很多業(yè)主都會(huì)選擇多做兩遍防水。除了漏水，

第二個(gè)問題就是水壓不足。由于樓層較高，很多高層住戶都有面臨水壓不足的困擾，尤其是早晚用水高峰期，有時(shí)候想要舒舒服服洗漱都是個(gè)問題。

第三個(gè)問題，對(duì)于喜歡養(yǎng)花的業(yè)主來說，很多人在露臺(tái)種了花花草草，但土層保水是個(gè)問題，尤其到了夏天的時(shí)候，幾乎每天都需要給花花草草澆水。

除了以上這些問題，一旦遇上電梯故障或電梯檢修，上下樓就成了非常大的麻煩，這時(shí)候你就會(huì)特別羨慕1樓的住戶。

基于以上分析，到底應(yīng)該選擇哪一個(gè)更好？

首先想說的是，隨著我國建筑技術(shù)的進(jìn)步以及住房產(chǎn)品的更新?lián)Q代，曾經(jīng)1樓和頂樓存在的很多“老毛病”都已經(jīng)有了明顯的改善。比如，有的小區(qū)在1樓設(shè)置了架空層，這就從根本上避免了返潮問題。再比如，有的小區(qū)從施工入手，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，漏水問題也得到了解決。因此，購房者也應(yīng)該逐步改變傳統(tǒng)的觀念和經(jīng)驗(yàn)，以新的眼光看待1樓和頂樓。

那么，具體到帶院子的1樓和帶露臺(tái)的頂樓，到底應(yīng)該選擇哪一個(gè)呢？必須承認(rèn)，二者之間存在不少共同點(diǎn)：比如，在所有樓層當(dāng)中，總價(jià)相對(duì)都比較低，而且無論是院子還是露臺(tái)，都可以通過改造獲得更大的使用空間，所以性價(jià)比相對(duì)較高。但是，筆者認(rèn)為，即便如此，購房者也不應(yīng)該盲目選擇，而是應(yīng)該從自己最真實(shí)的需求出發(fā)，這樣入住后才不會(huì)后悔。如果家里有老人需要經(jīng)常帶孩子，或者業(yè)主喜歡種植各種類型的花草樹木，那么帶院子的1樓無疑是最佳的選擇。但是，如果是喜歡私密性的年輕人，或者喜歡經(jīng)常和朋友在家里聚會(huì)，又或者是生活在南方的城市，頂樓無疑是最佳的選擇了。

最后總結(jié)一下，世界上沒有完全相同的兩片樹葉，在購房過程中，每個(gè)購房者要考慮的東西也是各不相同的，所以到底是選擇帶院子的1樓還是選擇帶露臺(tái)的頂樓，歸根結(jié)底就是要從自身的真實(shí)需求出發(fā)。俗話說，穿衣戴帽，各有所好，有時(shí)候適合別人的款式，真的并不一定會(huì)適合你，所以你需要做的就是量體裁衣，找準(zhǔn)最適合自己的那一款，這才是最聰明的選擇。