爛尾樓形成原因

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買房是人生的一件大事，也是一件讓人感到非常幸福的事情，買房時(shí)無(wú)不憧憬樣板間里的美好生活，無(wú)數(shù)次地在腦海中想象未來(lái)住進(jìn)新家的樣子，卻等來(lái)了停工、延期交房、爛尾。爛尾樓是城市光鮮亮麗的面目之下，怎么也掩藏不住的傷疤，背后藏著一個(gè)個(gè)家庭的故事與悲歡。那么爛尾樓是怎么產(chǎn)生的呢？下面以自己多年的房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)來(lái)和大家聊聊爛尾樓，說(shuō)的不對(duì)的地方歡迎斧正！

＂爛尾樓＂一般是指開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并已經(jīng)進(jìn)行商品房預(yù)售的情況下，停止該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是房地產(chǎn)發(fā)展迅速且監(jiān)管不規(guī)范所導(dǎo)致的必然產(chǎn)物。

首先，爛尾樓是局部地區(qū)房地產(chǎn)過(guò)熱，盲目投資和大肆炒地皮、炒項(xiàng)目的結(jié)果。宏觀調(diào)控以后，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬；

2、由于斷了資金來(lái)源，被迫停工。

3、市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于北京大望橋東南角某爛尾樓，十年內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，一個(gè)重要原因就是在投資決策時(shí)對(duì)產(chǎn)品的定位和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足。

4、項(xiàng)目業(yè)主當(dāng)初報(bào)建手續(xù)不全被勒令停工；

5、因違反規(guī)劃及設(shè)計(jì)施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致被勒令停工。

6、因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。2000年4月位于上海百聯(lián)中環(huán)廣場(chǎng)附近數(shù)棟爛尾樓被定向爆破所致。據(jù)說(shuō)這些爛尾樓與百聯(lián)中環(huán)廣場(chǎng)僅一墻之隔，一共 4 棟均 20 層以上。此次爆破在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)屬罕見(jiàn)。

房子本是一個(gè)家庭幸福的載體，與其悲劇發(fā)生后費(fèi)盡心思維權(quán)，不如買房前多留點(diǎn)心眼。

在選擇住房時(shí)，認(rèn)定規(guī)模大、實(shí)力雄厚的大開(kāi)發(fā)商，對(duì)開(kāi)發(fā)商注冊(cè)資金、資質(zhì)等實(shí)力進(jìn)行評(píng)估，了解企業(yè)口碑與購(gòu)房流程，盡量購(gòu)買“五證”齊全的房子，既能避免爛尾樓，也有利于后期辦理相關(guān)手續(xù)。如果是房產(chǎn)小白，找個(gè)靠譜的中介也是個(gè)明智之舉。目前還沒(méi)聽(tīng)到那個(gè)中介買到了爛尾樓，所以說(shuō)專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做，避免買到爛尾樓！