什么樣的房子算優質？

歸巢編輯

看一所房子是否優質有幾個因素必不可少：

1、地段、地段、還是地段：

房子的建造成本都大同小異，貴就貴在地段上，同樣的房子建在縣城也就百十萬，建在北上廣深可能就值千萬甚至上億；如果你的房子挨著天安門，哪怕你的房子什么都沒有，也是優質住宅，地段決定房子的價格；

2、小區容積率、綠地率決定住宅的舒適性：

住宅就是人住的宅子，所以房子關鍵一點就是要保證房子里居住的人要舒適。這就涉及到采光、供暖、供水、供電局、新風、凈化、電梯、容積率、綠地率等內容。采光時間取決于小區住宅的樓間距，樓間距大采光時間相對長些；

容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與可建設用地面積之比。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。對于住戶來說，容積率直接關系到居住的舒適度。容積率低、綠地率越高，建筑面積越低，開發商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高。居住環境優美，空氣清新。

3、住宅的配套：

居住房子周圍配套品質的高低，又直接影響居者的成就感與幸福感，間接造成影響房子居住品質的因素也有很多，例如建筑質量、戶型設計、園林規劃、物業服務以及社區配套等。

如果你的房子附近有商場、醫院、學校，那你的房子很優質。此外，商業除為業主生活作支撐外，經營良好的商業區也能提升片區繁華程度，而影響商業價值的因素又是多樣的，例如地段、交通、臨街情況等等。因而坐落在繁華商業地段的住宅社區，未來升值潛力也不可限量！

4、物業：

物業管理是小區日常事務管理者，承擔業主服務者角色。物業公司非常重要，買到房子住的舒不舒心，主要還是要看物業好不好。好的物業能幫業主解決小區安全問題，保障小區良好的居住環境，甚至對小區后期保值升值都有深遠的影響。

物業一方面以物為媒，以人為本，為業主解決各種困難，在維護公共秩序、防偷防火、協助公安機關做好防范工作等方面發揮了重要作用；

另一方面，他們會同社區積極組織開展業主喜聞樂見的各種文化活動，建立新型鄰里關系，營造互幫互助、誠實友愛的人文氛圍，與社區建設相得益彰，同時，在引導居民樹立環保意識、優化生活秩序、建立綠色生活方式等方面發揮了有效的倡導作用。好的物業不僅能讓業主舒心，還能讓房子保值、增值。