50年產權房和70年產權房有什么區(qū)別？

歸巢編輯

50年和70年產權房的區(qū)別：

1、土地性質不同，50年的土地是工業(yè)用建筑綜合類用地，70年的土地性質是住宅用地；

2、房屋價格不同，50年的房價會偏低，但物業(yè)費、稅費、水電費等較高，70年的房價偏高，但其他費用則較低；

3、使用方式不同，50年不能落戶，而70年的可以……

50年產權房和70年產權房的區(qū)別

1、土地性質不同

50年的土地是工業(yè)用建筑綜合類用地，70年的土地性質是住宅用地。

50年產權房的土地性質是工業(yè)用建筑綜合類用地，大多用于科教、文體、衛(wèi)生、體育、綜合或其他用地等。開放商們在開發(fā)50年產權房屋的時候，通常會在周邊建設許多商業(yè)配套，以滿足消費者豐富的生活需求。

而70年產權房的土地性質則一般為住宅，環(huán)境相對單一，多為居住用地。

2、房屋價格不同

50年的房價會偏低，但物業(yè)費、稅費、水電費等較高，70年的房價偏高，但其他費用則較低。

50年產權房的價格和70年產權房的房價是不一樣的。受限于土地性質的不同，開發(fā)商們開發(fā)的過程中所付出的成本也不同。因此，50年產權房的房價會偏低，但物業(yè)費、稅費、水電費等費用會相對較高；相對而言，70年產權房的房價就偏高，但其他費用則相對較低。

3、使用方式不同

使用方式不同，50年不能落戶，而70年的可以。

同樣受限于土地性質的差別，50年產權房和70年產權房的房子使用方式也不同。

50年產權房偏商業(yè)性質，因而在房屋到期后需依照法律規(guī)定到相應機構再次辦理續(xù)期業(yè)務。如若中途政策發(fā)生改變，購房者則需服從政策做相應抉擇；

而70年產權房的房子，依照《物權法》第一百四十九條，房屋到期后是可以自動續(xù)簽的，因此購房者可放心居住。

還有最重要的一點是，如果你在某個城市購買房子是為了落戶的話，就要選擇70年產權房；50年產權房雖然也可以入住，但受其使用性質限制是無法落戶的，其子女也無法劃分到相應學區(qū)入學。

不過，50年產權房有一個小優(yōu)勢。由于我國目前許多城市都在施行房地產限購政策，但限購政策是針對70年產權房的房屋設定的。如果你想在某個城市安家，但不具備該地區(qū)的購房資格，50年產權房就不失為一個好選擇啦。

4、貸款要求不同

50年貸款更為嚴格，一般第一套房的首付會達到50%，且貸款年限只有10年，而70年首付一般在20~35%之間，且貸款年限最長可以選擇30年。

在貸款購房時，50年產權房的房屋貸款會相對更為嚴格。50年產權房的房屋，一般第一套房的首付會達到50%，且貸款年限只有10年，同時利率還會上浮至基準利率的1.1倍；而70年產權房的房屋貸款要求相對寬容許多。第一套房的首付一般在20~35%之間，且貸款年限最長可以選擇30年。

以上是本期為大家介紹的全部內容啦，不同的產權房的區(qū)別還是非常明顯的，所以大家在購房的時候一定要注意咯！