買二手房前一定要做這些調(diào)查！

歸巢編輯

一、拉產(chǎn)調(diào)

去房地產(chǎn)交易中心，了解房子是否有貸款抵押或者被查封等情況，這些情況下房子都是無法過戶的。

二、查婚姻狀況
即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)名，也要了解一下業(yè)主的婚姻狀況，避免遇到夫妻意見相左的扯皮情況。

三、驗(yàn)房
談價(jià)錢要看好房子漏不漏水，窗戶漏不漏風(fēng)、管道有沒有老舊，如果自己拿不準(zhǔn)，可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來看看。

四、查戶口
過戶前一定要查一下戶口，如果業(yè)主暫時(shí)無法遷出，一定要把遷出時(shí)間寫進(jìn)合同里，避免業(yè)主不配合。

五、確定房子里沒住人
居住權(quán)和租賃都是凌駕于產(chǎn)權(quán)之上的，如果業(yè)主和居住人簽過居住協(xié)議，那這期內(nèi)居住人想住就住，買賣不破租賃，也是同樣的道理。