二手房合同簽訂過程中需防止哪些法律陷阱？

歸巢編輯

1、合同簽訂前，購房者一定要在房管局查詢確定房屋是否登記的有抵押權或居住權。

2、合同簽訂的一定是“定金”而不是“訂金”。

3、合同條款首先要明確標明房屋基本信息，包括房屋地址、門牌號、面積和戶型。這些信息需按產權登記證上注明為準，尤其是建筑面積一定要看清。還有房產用途是辦公還是居住或者其他也要注意。

4、明確房子的裝修以及房屋的配套問題，二手房一般都是住過人或者裝修過的，該房屋的配套設施有哪些？比如：水電、煤氣、燃氣、暖氣、有線電視等基本設施，家具家電是否留存等。為了避免引起糾紛，在簽訂合同時，把這些情況都要寫清楚。

5、稅費承擔要明確。不同條件的二手房繳納的稅費也不一樣。雖然法律規定了稅費分別由買賣雙方承擔，但交易中通常是約定由買方承擔的，這是值得重視的。簽約前雙方一定要計算清楚，對相關情況做個明確約定或承諾，并寫進合同里，以免引起糾紛。

6、物管費用是否存在拖欠情況。有些人在賣房子前，物業管理費、電費以及其他各種費用已經長期拖欠，遇到這種情況，如果不注意的話，所有的費用都要購房者承擔，所以在購房時一定要核實清楚是否拖欠，要求原房主在交房前全部結清，也可以保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付。

7、要明確過戶時間。只有過戶以后，房屋產權才真正屬于你，因此過戶時間是買賣合同中較重要的條款之一，買房需明確約定過戶的具體時間，如某年某月某日。并且把逾期過戶的處理方式約定清楚，比如違約金。

特別提醒：如合同中有空白條款，有些購房者會直接忽略掉，認為無關緊要，其實這是不對的，合同中若有空白條款，最好劃條斜線將其刪除，以防他人私自在合同上動手腳。購買二手房時，在面對簽約、交稅、過戶等流程的時候，一些細節性的問題更應該注意，才能保障自己的權益，避免日后造成更多的麻煩和糾紛