馮侖VS吳曉波：買房要趁早嗎？|共識

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張愛玲說，出名要趁早。

在「每個人都可能在 15 分鐘內(nèi)出名」的自媒體時代，一些人發(fā)現(xiàn)，自己早已出名，可是面前的房價比過去更加高不可攀時，大概率會覺得，出名早不早其實并沒有那么重要，重要的是，買房一定要趁早。

年輕人真的應(yīng)該趁早買房嗎？

《共識》節(jié)目第一期，我們請來了吳曉波老師，和馮叔一起探討這個話題。以下是節(jié)目中的部分片段：

年輕人應(yīng)該趁早買房嗎？

馮侖：我不同意（這個觀點）。你應(yīng)該會同意，我知道你挺喜歡買房。我們先定義一下年輕人。大概多大歲數(shù)，在中國算年輕人？大概 30 歲上下算年輕？

吳曉波：對，35 歲以下。

馮侖：有統(tǒng)計顯示，在中國，平均買房年齡是 27 歲?；旧希?0 歲以下，工作都不到 10 年，靠個人能力一般是買不起房子的。

吳曉波：可以舉家買房。

馮侖：那趁早買房，實際上是兩代人甚至三代人在買房。

吳曉波：（這個話題）我覺得我有話語權(quán)，因為我是趁早買房，我 1997 年買房，29 歲。那時候，我已經(jīng)很害怕寫東西沒人看了。當時擔心賣字賺不了錢，想想怎么辦？就買房子。那時候有幾十萬塊錢，都拿去買房子。另外，（買房也是）為了防止通貨膨脹把咱們賺的錢吃了。確實，現(xiàn)在年輕人買不起房。我覺得先買小一點，買個 30 方的也行，過幾年買 70 方的時候，30 方?jīng)]有被吃掉，過幾年再買個 120 方的時候，有 70 方?jīng)]被吃掉嘛，就用時間換空間，來騰挪。

馮侖：你這個觀點比較符合完全市場化的市場。發(fā)達國家的經(jīng)驗應(yīng)該也是這樣的，就是一生要買 4 到 5 次房。

吳曉波：2010 年的時候，我們學(xué)馬云，給每個公司的中高管 30 萬的免息貸款，讓他們買房子。那時候房子，杭州的房價還不到一萬。所以離開藍獅子的人，沒有一個抱怨老板的。反正工資給多少錢（大家可能都不記得了），但是那個房子他賺到了。我們現(xiàn)在這個政策還有。

馮侖：（年輕人應(yīng)該趁早買房）這句話，在 10 年前是有存在的道理，早 20 年也還有經(jīng)驗可以證明。但是今后，我不主張這樣做。其原因，我是從房地產(chǎn)行業(yè)來看。其實在 3 年前，人均 GDP 超過 8000 美金以后，城市化率過了 50%，人均住房面積已經(jīng)超過 30 平了。

吳曉波：35 平左右。

馮侖：所以，如果買房自住，我認為只要量力而行，任何時候都對的。如果不是自住，還要兼具投資，這句話就越來越不對了。因為現(xiàn)在全國大部分城市的人口增量都是趨于遞減，甚至是 0，有些甚至是負數(shù)的。

吳曉波：我們江浙這一帶，杭州，上海房價都挺貴，但湖州的房價是一萬三。我剛?cè)ミ^湖州，湖州馬上要通到上海的輕軌。杭州有個地方叫做富陽，杭州市中心的房子大概四五萬了，富陽的房子一萬五還能買得到。也就是說，可以等政府通地鐵、通輕軌。

馮侖：這個地方，因為它人口增加了，收入增加，就業(yè)增加，如果空間結(jié)構(gòu)再優(yōu)化，包括教育配套、醫(yī)療配套，等等，房價漲有這些支撐。如果沒有這些支撐，比如中西部、東北的一些城市，那就沒辦法。所以，（年輕人應(yīng)該趁早買房）這句話要成立，它有一定的先決條件。另外，經(jīng)濟成長的時候，大膽買郊區(qū)的房，但是經(jīng)濟收縮或者是緩慢增長，甚至是停滯的時候，要買市中心的。

吳曉波：我覺得它有兩個前提條件，第一，是一個具有成長性的城市；第二個，具有成長性的人生。如果這兩條都沒有，那就扯淡了，在這兩個前提下，趁早買房。

馮侖：我贊成你的這個觀點，就是在高速成長的地區(qū)和高速成長的個人的時候，年輕人你可以去買房。但是我不同意，不加區(qū)別地說，任何時候都要趁年輕買房。

吳曉波：我是一個人生的「激進主義者」，我覺得張愛玲講的「出名要趁早」是對的，「成功要趁早」也是對的。年輕的時候應(yīng)該給自己加上無窮的壓力，然后把自己所有的潛能都激發(fā)出來，哪怕在后面灰頭土臉、不成功，也無所謂。至少，回憶的時候覺得，「我度過了一個非常激烈的青春歲月」。我把房子看成了人生青春歲月中的另外一個標的物。另外，我認為，不動產(chǎn)在過去是爆發(fā)性增長，未來可能溫和性增長。所以，房子是人生責任的一種投影，同時也是財富的一種投影。在這個意義上，我覺得趁早買當然是更好的。

馮侖：買房一個是剛需，結(jié)婚生孩子，這個情況我覺得沒問題，什么時候都可以買。其實我們要討論的，是更多的是這以外。我覺得在過去 20 年（趁早買房）沒有問題，但我還是特別提醒，今后的 10 年 20 年，過去的邏輯會發(fā)生變化，而且在中國比較大的一個區(qū)域內(nèi)，差異性可能會越來越大。所以的話，除非結(jié)婚，其它情況下的買房，不一定要這么激進。

吳曉波：那，遲早要結(jié)婚吧。您講的我完全同意，就是未來中國不再是一個均衡型城市化的過程，年輕人應(yīng)該到一個高光的城市，到一個高光的行業(yè)去體驗一把，所以這個肯定是選擇對的。

買房值得掏空 6 個錢包嗎？

馮侖：我不贊成。收入一定的時候，為一個需求的事竭盡全力，其它的需求一定不平衡，會引起，比如說家庭正常生活的不適。另外，代際關(guān)系也很麻煩。

吳曉波：我覺得，25 到 35 歲的年輕人，有 4 個字是千萬不能弄的，叫「歲月靜好」，那個年齡段想歲月靜好，中老年歲月肯定一塌糊涂。那個年齡段一定是打拼的年齡，往死里熬的年齡，肯定是沒有什么太歲月靜好的事，就是拼命工作，是吧？「怎么知道未來我能賺多少錢？」不動產(chǎn)實際上是給自己的一個壓力，把未來賭進去。所以有 6 個錢包，（哪怕）有 7 個錢包，也把它掏空了。掏空的意思，我并不是說就沒錢吃飯了，或者說看場電影都捉襟見肘了。我認為它還是有一個度。我覺得所有的壓力都應(yīng)該把它壓進去，買房是其中的一個壓力，讓自己把 100% 的時間放到工作上面，放到個人的成長方面，買房子僅僅是壓力中一個體現(xiàn)而已。

馮侖：你說的這個「越壓力越成長」，這個東西其實只對于少數(shù)人（有用）。

吳曉波：壓垮了，壓垮了就算了唄。反正我是這么走過來的。我覺得這個社會，大部分人還不壓自己。他不承受這么大的壓力，他也沒有那么大的未來。

馮侖：我覺得多數(shù)人，6 個錢包恐怕還是留一兩個，剩下的「賭」在某一件事情上。當然在過去這么多年，賭房是沒問題的，但是在未來，在中國多數(shù)地區(qū)，可能買房要慎重了，剛才我們講的發(fā)達地區(qū)，其實還可以，你這個經(jīng)驗我覺得還可以繼續(xù)。

大城市的一張床，

好過小城市的一套房？

吳曉波：我覺得大城市和小城市，不僅是房價的問題，實際上是越優(yōu)秀的人越往大城市擠。大城市的背后，實際上是一種人生的成長的狀態(tài)和可能性。

馮侖：尤其是 25 到 35 歲高速成長的年輕人，需要的是機會。

吳曉波：我覺得，哪怕說最后回到了小縣城里面，也最好在大城市里面打拼過兩三年，開過眼界，聽過歌劇，知道 1 萬人的體育場是怎么回事兒……而且我覺得大公司其實挺好的，大公司學(xué)規(guī)矩，學(xué)學(xué)做人的規(guī)矩，上上下下的等級，這件事情其實還是蠻重要的，然后再離開，哪怕再創(chuàng)業(yè)也好，回到家鄉(xiāng)也好，其實不一樣。

馮侖：眼界不一樣。比如高考選志愿，選專業(yè)不如選城市。大城市的魅力在于成長、機會和人的豐富性。張維迎寫過一篇文章，叫《人生是一連串的偶然》。我還跟他說，我們現(xiàn)在這個年紀要做一件事，就要主動給年輕人一些偶然性，讓他成長。大城市才有偶然性，住在一個鄉(xiāng)村，永遠沒什么變化。所以，大城市的一張床好過小城市的一套房，這個話是對的。

在本期節(jié)目里，馮叔與吳老師還對以下幾個話題進行了深入探討：