佳禾樓盤、棟數、學區、單元、戶型、朝向、物業電話等基本數據。

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樓盤平面圖

樓盤戶型圖

下面補充跟進：
萍鄉佳禾購物公園
初夏陽光:
紅星美凱龍12月22日盛大開業
【佳禾·購物公園】5折搶房全城鉅惠
空中V墅新品加推：20棟8樓9樓認籌1千抵1萬
買1層得2層，首付8萬起！
認購送2張紅星美凱龍明星見面會門票+2張黃金抽獎券
現場場砸金蛋贏華為手機、暖冬家電
咨詢電話：18979908222

初夏陽光:
戶型是42.52.56

初夏陽光:
跟19棟戶型是一樣的

熊艷M

8號開始（4.28號截止）佳禾福利大派送！！！
福利1:佳禾購物公園有帶看獎了，50元/組
福利2:一周時間完成15組以上帶訪且第一名公司可以領取3000元的現金紅包！[發][發][發]
福利3:認購經紀人即可領取800元現金獎，其店長再領200元紅包
福利4:簽約即100%結傭，且周結，不用等傭金，萍鄉首個！

請各位老板抓緊時間多多帶看，多多成交！！！

渠道負責人:
陳嘉喜 18179939663
吳勝  15307163700
渠道駐場:邱妤13207995545

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下面補充跟進：
母親節福利來襲，為愛放價
凡渠道客戶，認購即享98折額外優惠
帶看抽獎:茶具，洗手液，水杯等
家電內購會:到訪客戶即可參加家電搶購會，全場5折起
成交有禮:客戶認購即可贏取空調，電視，洗衣機精美大獎
帶看車馬費:50元/組

活動有效期:5.11-5.12
首付27萬起買5.1米Loft
宜租宜住宜辦公，超8%穩定收益

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彭芬

佳禾·購物公園
項目名稱        佳禾·購物公園        開發商        萍鄉市佳禾文化產業有限公司
項目區域        經濟開發區        物業公司        佳和萬投運營管理有限公司
項目地址        洪山路與興賢路交匯處        關鍵詞        安全、穩定，紅星美凱龍、成龍影院、深圳書城
案場        周海燕：13554355769
劉克繼：15271338711
陳龍：13638600226        客戶經理        陳家喜：18179939663
喻逍:13296558908
吳勝:15307163700
                駐場        邱妤：13207995545
一、帶看須知（帶看流程及注意事項）
報備        一、微信群或端口格式化報備
        二、報備到對接人
        經紀公司:XX房產
經紀人全名：XX
經紀人電話：XX
分店：XX店
客戶姓名：何女士
客戶電話：135****0451
來訪時間：X月X號上午/下午
帶看流程        報備提前10分鐘-進門報客戶電話-系統分配置業顧問接待-接待完畢后置業顧問反饋客戶情況
成交        成交后客戶經理第一時間會反饋經紀人
客戶保護期        報備保護期24小時，來訪保護期為30天
有效性判定        報備后對接人會回復是否有效、是否可帶看
紅線范圍        南劍2011至營銷中心，洪山路
二、項目信息
在售樓棟        1號樓紅星美凱龍商鋪        產權年限        40年
在售產品        商鋪        層高        1樓5.8米 2-4樓5.1米
在售戶型        16㎡-35㎡        總價        首付約7萬起
可售套數        300套        傭金點位       
首付比例        5成        回傭       
按揭銀行        九江銀行、贛州銀行        交付標準        商業已滿租
三、項目配套
生活配套：項目二期、期是由深圳書城、百貨商超、國際寫字樓、風情商業街、星級酒店
教育配套：萍鄉7中、聯洪小學  交通配套：15路、15B路、37路
四、核心賣點
品牌實力：上市品牌紅星美凱龍，深圳書城、成龍影院，項目自成一體
回報模式：10年統一經營管理、20年無憂托管
統一招商：家具、建材館由紅星美凱龍統一招商，目前整體商業已全部招滿國際、國內一二線品牌商戶

[穩定的回報模式]

紅星美凱龍大館采取統一經營統一管理的經營模式，統一經營管理期限為10年，20年無憂托管。

統一經營管理期限為10年，分為三個管理期:

第1-3年：每年基礎租金6%，三年共計18%直接充抵總房款；

第4-5年：每年基礎租金7 %；第6-9年：每年基礎租金8 %；

第10年：每年基礎租金9 %；

十年到期后，繼續委托運營公司托管十年，租金按十年后實際租金甲乙雙方7：3分成。

目前紅星美凱龍大館業態分布及均價：  
1F:軟裝、瓷磚、衛浴、吊頂、智能鎖、晾衣架；    均價：未定
2F:地板、櫥柜、衣柜、全屋定制、智能家居、門窗；均價：15000元/㎡
3F:軟體家居（沙發/軟床）；                     均價：10000元/㎡
4F:兒童家具、實木、板木家具、歐式家具、全屋定制；均價：9000元/㎡
例：商鋪總價20萬元，前三年收益：36000元；實應繳金額：164000元；首付金額：84000元；貸款金額：80000元
投資測算表
商鋪總價（元）        200000        貸款時間（年）        10
時間        第1-3年（沖抵房款）        第4-5年        第6-9年        第10年        合計
正常首付        投入        首付（元）        84000        十年總投入：117120元
                貸款（元）        80000       
                月供（元）        920       
        回報        回報率        18%        14%        32%        9%        十年總回報：≥ 146000元
                回報（元）        36000        28000        64000        18000       
                月固定回報（元）        1000        1167        1333        1500       
                以租養貸（元/月）        80        247        413        580       
10年實際投入僅117120元，每日投入僅32.5元，10年后商鋪升值2-3倍，市值可達40-60萬。

彭芬

佳禾·購物公園
項目名稱

佳禾·購物公園
項目名稱	佳禾·購物公園	開發商	萍鄉市佳禾文化產業有限公司
項目區域	經濟開發區	物業公司	佳和萬投運營管理有限公司
項目地址	洪山路與興賢路交匯處	關鍵詞	安全、穩定，紅星美凱龍、成龍影院、深圳書城
案場	周海燕：13554355769 劉克繼：15271338711 陳龍：13638600226	客戶經理	陳家喜：18179939663 喻逍:13296558908 吳勝:15307163700
		駐場	邱妤：13207995545
一、帶看須知（帶看流程及注意事項）
報備	一、微信群或端口格式化報備
	二、報備到對接人
	經紀公司:XX房產 經紀人全名：XX 經紀人電話：XX 分店：XX店 客戶姓名：何女士 客戶電話：135****0451 來訪時間：X月X號上午/下午
帶看流程	報備提前10分鐘-進門報客戶電話-系統分配置業顧問接待-接待完畢后置業顧問反饋客戶情況
成交	成交后客戶經理第一時間會反饋經紀人
客戶保護期	報備保護期24小時，來訪保護期為30天
有效性判定	報備后對接人會回復是否有效、是否可帶看
紅線范圍	南劍2011至營銷中心，洪山路
二、項目信息
在售樓棟	1號樓紅星美凱龍商鋪	產權年限	40年
在售產品	商鋪	層高	1樓5.8米 2-4樓5.1米
在售戶型	16㎡-35㎡	總價	首付約7萬起
可售套數	300套	傭金點位
首付比例	5成	回傭
按揭銀行	九江銀行、贛州銀行	交付標準	商業已滿租
三、項目配套
生活配套：項目二期、期是由深圳書城、百貨商超、國際寫字樓、風情商業街、星級酒店
教育配套：萍鄉7中、聯洪小學  交通配套：15路、15B路、37路
四、核心賣點
品牌實力：上市品牌紅星美凱龍，深圳書城、成龍影院，項目自成一體
回報模式：10年統一經營管理、20年無憂托管
統一招商：家具、建材館由紅星美凱龍統一招商，目前整體商業已全部招滿國際、國內一二線品牌商戶

[穩定的回報模式]

紅星美凱龍大館采取統一經營統一管理的經營模式，統一經營管理期限為10年，20年無憂托管。

統一經營管理期限為10年，分為三個管理期:

第1-3年：每年基礎租金6%，三年共計18%直接充抵總房款；

第4-5年：每年基礎租金7 %；第6-9年：每年基礎租金8 %；

第10年：每年基礎租金9 %；

十年到期后，繼續委托運營公司托管十年，租金按十年后實際租金甲乙雙方7：3分成。

目前紅星美凱龍大館業態分布及均價：  

1F:軟裝、瓷磚、衛浴、吊頂、智能鎖、晾衣架；    均價：未定

2F:地板、櫥柜、衣柜、全屋定制、智能家居、門窗；均價：15000元/㎡

3F:軟體家居（沙發/軟床）；                     均價：10000元/㎡

4F:兒童家具、實木、板木家具、歐式家具、全屋定制；均價：9000元/㎡

例：商鋪總價20萬元，前三年收益：36000元；實應繳金額：164000元；首付金額：84000元；貸款金額：80000元
投資測算表
商鋪總價（元）		200000	貸款時間（年）		10
時間			第1-3年（沖抵房款）	第4-5年	第6-9年	第10年	合計
正常首付	投入	首付（元）	84000				十年總投入：117120元
		貸款（元）	80000
		月供（元）	920
	回報	回報率	18%	14%	32%	9%	十年總回報：≥ 146000元
		回報（元）	36000	28000	64000	18000
		月固定回報（元）	1000	1167	1333	1500
		以租養貸（元/月）	80	247	413	580
10年實際投入僅117120元，每日投入僅32.5元，10年后商鋪升值2-3倍，市值可達40-60萬。

歸巢資訊

補充:報備有效期：24小時報備有效機制，時間為任意時間段，如報備未在有效期內來訪，則需重新報備；
        帶看保護期：30天（如果一個月后無撞客，算原渠道，撞客了就算新的）
        售樓部電話：0799-6837777
         對接人     ： 吳勝15307163700
        報備程序：提前20分鐘報備客戶信息，特殊情況下，需在客戶到訪案場10分鐘前報備，若在項目周邊紅線（禁止駐守）區域范圍外駐守到的客戶，未滿足10分鐘條件的，需提供客戶在該區域的照片，方可算有效客戶；
        報備方式：報備群報備，按特定的模板報備，APP銷房寶系統判定客戶是否報備成功；
        報備模板：佳禾報備
                        客戶：
                        手機：前三后四
                        業務員 ：
                        手機：
                        公司：
                        分行：
                        到訪時間：
                        來訪人數：          帶看費：50元/組
          傭金：單月完成1-3套（含3）合同金額3%，超過3套則按4%結算。
          結傭：(需開具3個點的增值稅普通發票、《傭金結算單》等資料)若客戶是一次性付款，客戶全款到賬后結全傭；貸款客戶，客戶付清首付款并銀行貸款預審通過則可進行100%結算；若在當月未結束前的階段性結算，以階段性傭金點數進行預結算，當月內若實現相應任務目標，將按照對應目標完成傭金點數對前期已階段性預結算部分進行補充結算；
          結傭時間：滿足上述條件3個工作日內結傭；
          最新活動：已案場實際活動為準。

歸巢資訊

大事件 抽現金  發福利
帶訪抽 無門檻  高獎勵
凡11月1日-15日經紀人帶訪均可參加抽獎福利
一等獎：1888元現金紅包（1名）
二等獎：666元現金紅包（3名）
三等獎：188元現金紅包（5名）
你還在等什么，免費的還不來，12萬買個鋪，輕松爆個單
抽獎時間：2019年11月16日

微微19

（經紀人轉介紹 1000元一單！！！） 開發商辦卡認籌活動火爆開啟 交5萬滿6個月得3000元獎金 交10萬滿6個月得7000元獎金 獎勵第二天兌現，本金6個月后全額返還！

li.x

佳禾，合作合同書，江蘇省新耀房營銷策劃有限公司

傭金：合同周期內6%點

報備：24小時可重報，帶看30天保期，合同2020年10月30日止。

信息員003