交房不是拿鑰匙那么簡單，還要做好這5個準(zhǔn)備，否則無法入住新房

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第一，準(zhǔn)備好契稅

契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)全國統(tǒng)一，首套房，面積90平及以下，稅率為網(wǎng)簽價的1%，90平以上，稅率為1.5%；二套房，面積90平及以下，稅率為網(wǎng)簽價的1%，90平以上，稅率為2%。契稅最終需要交到稅務(wù)局，稅務(wù)局會開具相應(yīng)的發(fā)票。契稅發(fā)票非常重要，二手房交易過程中，房產(chǎn)是否滿2年或5年，就是以契稅出票日計算的；契稅發(fā)票也是辦理房產(chǎn)證的必要證件，所以契稅越早繳納越好。



第二，核實房屋面積

期房是根據(jù)設(shè)計圖紙建造的，實際交付后難免會存在誤差，開發(fā)商還可能會在面積誤差方面做手腳，因此購房者一定要核實房屋面積，根據(jù)商品房銷售管理辦理第20條，面積誤差絕對值在3%以內(nèi)，買賣雙方可以多退少補；誤差絕對值超過3%，如果面積大了，超過3%的部分開發(fā)商免費贈送給購房者，如果面積小了，超過3%的部分開發(fā)商要雙倍返還購房款，為了避免房屋面積無端縮水，業(yè)主一定要核實房屋面積。



第三，儲備驗房知識

房屋交付后，一定要先驗房，再簽字交房！重點要看這幾個方面：其一，檢查墻面和地面平整度以及是否有空鼓，可以用水平儀測試平整度，用空鼓錘敲擊測試空鼓情況，如果有發(fā)悶的咚咚聲，說明此處有空鼓；其二測試電路，看總閘和分閘能否控制各分支電路，室內(nèi)的各個插孔是否有電；其三要測試下水和防水情況，接一桶水倒入每個地漏和排水口，看排水是否通暢或者是否有建筑垃圾堵塞。還要做“閉水實驗”，觀察樓下有無漏水現(xiàn)象，無漏水現(xiàn)象視為合格。如果忽視這一環(huán)節(jié)，等到入住后才發(fā)現(xiàn)問題，維修成本就需要業(yè)主承擔(dān)。



第四，拒絕不合理費用

交房時有些費用必須繳納，比如契稅和房屋維修基金，但不合理的費用堅決不交，比如誤差絕對值超過3%部分的面積補差費，以及天然氣開口費，2021年1月6號，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委等部門《關(guān)于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣供暖行業(yè)收費促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展意見的通知》，明確取消了天然氣開口費等等類似名目費用，天然氣已經(jīng)納入城市基礎(chǔ)配套設(shè)施，開發(fā)商在拿地時已經(jīng)繳納過這筆費用了，并把成本計算到房價中，如果開發(fā)商再重復(fù)收取這筆費用，是違規(guī)行為，老業(yè)主要果斷拒絕，并向主管部門投訴報告。



第五，準(zhǔn)備裝修費等其他費用

房貸可以按月還款，但裝修費短期內(nèi)就要付清。不管是精裝房還是毛坯房，至少需要10萬起步的裝修費用；除此之外，還有一些雜七雜八的費用，比如需要預(yù)交一年的物業(yè)費，預(yù)交幾百元不等的水電費；北方城市交房時還需要繳納首期供暖費，通常交房的前兩年暖氣不能報停，所以這筆費用必須交。