關(guān)于新建商品房購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示

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廣大市民：

　　為維護(hù)購(gòu)房群眾的合法權(quán)益，我局溫馨提示，在房屋買(mǎi)賣(mài)、交易過(guò)程中，要強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和法律維權(quán)意識(shí)，重點(diǎn)注意以下事項(xiàng)：

　　一、查詢項(xiàng)目“五證”是否齊全

　　購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，首先應(yīng)查詢所購(gòu)房屋樓棟的“五證”是否齊全，即：

　　1.《國(guó)有土地使用證》或土地《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；

　　2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

　　3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

　　4.《建筑工程施工許可證》；

　　5.《商品房預(yù)售許可證》。

　　特別注意查詢所購(gòu)房屋樓棟號(hào)是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。

　　二、了解項(xiàng)目是否存在違規(guī)銷(xiāo)售。

　　注意開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)是否存在違規(guī)銷(xiāo)售(認(rèn)籌)活動(dòng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，組織“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部登記”、“排號(hào)預(yù)約”等任何形式交納定金的預(yù)訂認(rèn)籌活動(dòng)，都是違規(guī)銷(xiāo)售行為。

　　購(gòu)房者要謹(jǐn)慎，不要參與商品房返租、包租模式等違規(guī)銷(xiāo)售方式的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違規(guī)銷(xiāo)售行為，購(gòu)房者可以向縣住建局報(bào)告。

　　三、房屋信息是否全面、真實(shí)、準(zhǔn)確。

　　在支付任何款項(xiàng)前，要核實(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)屬狀況。簽訂的合同必須是經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽、有網(wǎng)簽編號(hào)的合同，才能確認(rèn)房屋是否存在已經(jīng)銷(xiāo)售、在建工程抵押、查封、限制銷(xiāo)售(監(jiān)管房源、人才住房)等情況。

　　如房屋存在在建工程抵押、查封、限制銷(xiāo)售等情況，請(qǐng)不要支付款項(xiàng)。

　　四、購(gòu)房合同是否公平、對(duì)等、合法

　　1.要認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同，合同應(yīng)當(dāng)遵循公平對(duì)等的原則，特別是合同中的關(guān)鍵條款，如房屋面積、價(jià)格、面積差異處理方式、資金監(jiān)管賬戶信息、交房時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間、雙方的違約責(zé)任等。

　　2.未寫(xiě)進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)，不受法律保護(hù)。如涉及到影響購(gòu)房人購(gòu)房應(yīng)享受的相關(guān)政策、承諾、約定，請(qǐng)購(gòu)房人不要相信任何口頭承諾，購(gòu)房人均應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同或補(bǔ)充協(xié)議中以文字明確相關(guān)約定。

　　3.合同一旦簽訂，即具法律效力，雙方都必須遵守，非經(jīng)法定程序，不能進(jìn)行變更和撤銷(xiāo)。

　　其他不明事項(xiàng)請(qǐng)咨詢相關(guān)部門(mén)

報(bào)告電話：縣住建局 0799-7551131

蘆溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年11月6日