重慶宣布，全面取消！

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2月8日，重慶市住房和城鄉建設委員會官網發布通知，從2025年2月8日起，取消中心城區原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。重慶發布表示，此次全面取消限售意味著無論何時購買的房子，只要有房產證都可上市交易。在2月5日重慶市委召開的“新春第一會”上，重慶市委書記袁家軍曾表態：“全力推動房地產和建筑業企穩回升。”

重慶市住房和城鄉建設委員會官網發布通知

全面取消商品房限售政策

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進接受采訪表示：“取消限售有助于二手房的交易流通，一方面對于有改善型住房需求的房東，提供了換房機會，另一方面也能更好地激活合理的住房消費需求。這對房地產市場止跌回穩是很好的鞏固政策。”

2017年，重慶市國土房管局出臺《關于加強主城區新購住房再交易管理的通知》，宣布重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿兩年后才能上市交易。當時的限售范圍為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區和兩江新區，這些區域新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿兩年后才能上市交易。新購買新建商品住房的認定時間，以商品房買賣合同網簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。

2023年9月，重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布通知，將中心城區范圍內新購的住房由“須取得不動產權證滿2年后才能上市交易”調整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證后才能上市交易”。

2024年5月，重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于支持剛性和改善性購房需求的通知》，調整重慶現房再交易管理政策。實行現房銷售的新建商品住房，在完成網簽合同備案并取得不動產權證后即可上市交易。

2024年9月，重慶市住房城鄉建委出臺了《關于調整優化房地產交易政策的通知》，“兩年限售”再松綁，調整新購住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區新購新建商品住房和二手住房的（以網簽備案時間為準），取得不動產權證書后即可上市交易。

2025年2月8日，重慶市住房城鄉建委再次發布通知，重慶全面取消商品房限售政策。

市外人員購買普通住宅不再征收房產稅

今年1月22日，重慶市人民政府辦公廳印發《重慶市推動經濟持續向上向好若干政策舉措》的通知，其中明確將完善重慶市個人住房房產稅試點政策，不再將市外人員購買普通住宅納入征稅范圍。

同時，推動城市房地產融資協調機制“白名單”項目擴圍增效，支持金融資產管理公司收購困難房企項目不良貸款等。

“重慶近期關于房產稅（政策）的進一步放松，以及限售政策的退出，都體現了房地產政策進一步調整優化的導向。”嚴躍進說。

據了解，重慶市為推動經濟發展態勢持續向好，2024年出臺了一攬子擴大國內有效需求、促進房地產市場平穩健康發展政策。重慶市通過調整個人住房房產稅政策措施、優化公積金使用范圍和方式、完善二手房交易等，確保政策落地落實。

新年伊始，各地將加力實現房地產止跌回穩作為主要目標，措施上紛紛推出促進“以舊換新、賣一買一”等政策，促進新房和二手房交易循環。

在此背景下，重慶取消限售，讓有交易愿望的群體在供給房源的同時，既能通過多樣化、多元化供給滿足需求，也通過順利交易實現置換，促進供需兩旺，促進二手房交易，還將帶動下游裝飾裝修、家具家電等消費需求。

2月8日下午，記者咨詢多名重慶房地產中介人員他們均表示：政策發布會刺激市場活躍度，交易量將有提升。有中介提到近期新聞中提到的“企穩回升”要求，認為會有進一步政策刺激市場，帶出一波漲幅。也有中介認為，政策更主要帶來的是交易量提升，房價短期不會受到明顯影響。