被嫌棄的“1樓”和“頂層”，為啥被悄悄買走？原因很現(xiàn)實(shí)！

信息員002

買房是人生大事，樓層的挑選當(dāng)然也要三思而后行。很多人都喜歡買中間層。尤其嫌棄1層和頂層，但以前沒人看的上的樓層現(xiàn)在也被悄悄買走，這是為什么呢？

他們有一個(gè)很重要的優(yōu)勢(shì)：價(jià)格！

正因?yàn)槿嗽埔嘣圃偌有睦碜魉睿沟脦缀跛袠潜P的頂樓都成為了燙手山芋，可同樣的，高房?jī)r(jià)下買房，頂樓的價(jià)值也是日益凸顯。

跟常規(guī)的主力樓層相比，頂樓往往能便宜10到20個(gè)百分點(diǎn)，若是再疊加三十年房貸，就是20-30個(gè)百分點(diǎn)了。我想這對(duì)于降低購房成本是非常有效且夸張的，不論剛需業(yè)主還是投資業(yè)主。  

甚至在炒房界還有句至理名言：“但凡炒房客，哪個(gè)會(huì)錯(cuò)過頂樓價(jià)值洼地的誘惑？房?jī)r(jià)要是漲，頂樓難道會(huì)不漲？房?jī)r(jià)要是跌，頂樓本來就便宜，又能跌多少？”

即便自己不住，租金回報(bào)率總歸會(huì)不錯(cuò)吧？



當(dāng)然，事情都有兩面性，便宜的價(jià)格背后自由其缺點(diǎn)，但缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)也是共存的。

1層的缺點(diǎn)人來人往比較吵，私密性沒有那么好，蚊蟲相對(duì)較多，采光也相對(duì)差些。

但對(duì)于腿腳不好的老人來說1層就有了樓層的優(yōu)勢(shì)，如果是個(gè)帶小花園的1層，那真是再好不過了，被鋼筋水泥框住自由的現(xiàn)代人，對(duì)于美好的大自然總有著深深的向往，院子、陽臺(tái)作為家與大自然最親近的地方,既滿足了人們晾曬衣物、養(yǎng)花種草的需求，又能給生活增添一份悠然自得的情趣。



再說說頂層，我們總說頂層可能會(huì)漏水、會(huì)因暴曬而炎熱。

開發(fā)商的初衷肯定想所有房子都能賣個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格，所以開發(fā)商們也在不斷進(jìn)步，揚(yáng)長(zhǎng)避短，針對(duì)這些弊端都做出了相應(yīng)的改善，科技在不斷進(jìn)步，材料在不斷改善，施工工藝在不斷成熟，如果新式商品房賣三五萬一平米卻連個(gè)防水問題都解決不了，那豈不是弱爆了？

所以，對(duì)于頂樓的滲漏問題，我是持保留意見的。因?yàn)樵诮Y(jié)構(gòu)面之上，我們會(huì)做找坡層，找平層，防水層，保溫層，然后再加一個(gè)40厚C20混凝土保護(hù)層。面對(duì)如此嚴(yán)密的防護(hù)措施，發(fā)生滲漏現(xiàn)象的可能性微乎其微。 這里做個(gè)友情提示：在諸位身邊發(fā)生的滲漏案例中，是屋頂滲漏現(xiàn)象多，還是中間層因水管老化而發(fā)生的滲漏現(xiàn)象多？所以，頂層很安全，至少不用擔(dān)心樓上住戶發(fā)水災(zāi)搞的自家狼狽不堪。

還有部分頂層會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，你有沒有想過，如果把房子買在頂樓，利用層高上的“優(yōu)勢(shì)”最大程度地優(yōu)化采光、通風(fēng)和視野，甚至白白得到一個(gè)開放式大露臺(tái)，是不是感覺美呆了？

露臺(tái)較之陽臺(tái)，有著天然的優(yōu)勢(shì)：一個(gè)是面積比較大，還有一個(gè)是頂上沒有遮蓋之物。因?yàn)槊娣e大，所以露臺(tái)空間更具開放感，也更具備開發(fā)其他休閑功能的條件；因?yàn)橐暰€不受阻，所以它與自然的關(guān)系也就更為緊密，足不出戶就能讓你沉醉于藍(lán)天、白云與美景之下。



當(dāng)然了，沒有十全十美的樓層，我們?cè)谶x擇樓層時(shí)，更要了解，我們需要什么，如果1層和頂層有你喜歡的點(diǎn)，加上更便宜的價(jià)格，何樂而不為呢？

如果是期房的情況下，要看詳細(xì)規(guī)劃圖，樓間距，小區(qū)綠化率等等，樓層還是自己喜歡的才是真正喜歡的，根據(jù)自己家庭的情況，老人，孩子選擇樓層，多考察多問多判斷，希望大家都能選到自己最中意的樓層。