好房子的7個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)說(shuō)沒(méi)有人能全部滿(mǎn)足

信息員002

房子對(duì)于所有中國(guó)人來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直太重要了，不光是未來(lái)美好的生活的載體，還是大多數(shù)家庭的重頭資產(chǎn)。那好房子的標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢？

一、安靜。

據(jù)科學(xué)家研究，安靜的環(huán)境可以讓人工作效率更高、安靜的環(huán)境中，人們更容易入睡，睡眠質(zhì)量也會(huì)更好，第二天醒來(lái)精神煥發(fā)。

噪音的環(huán)境會(huì)讓人煩躁和焦慮。而安靜的環(huán)境有助于保持情緒穩(wěn)定，減少情緒波動(dòng)。

安靜的環(huán)境對(duì)老人的心腦血管健康、孩子的專(zhuān)注力培養(yǎng)更有益。

舉個(gè)例子，紐約中央公園西區(qū)的房子，雖然在市中心，但是特別安靜。那里的房子能隔絕外面的喧囂，居民可以享受公園的美景，同時(shí)又遠(yuǎn)離噪音，這樣的房子誰(shuí)不想要呢？

所以。在安靜的需求下，選房子得遠(yuǎn)離交通噪聲、遠(yuǎn)離設(shè)備間的噪聲、遠(yuǎn)離工廠區(qū)。



二、交通方便。

在城市里生活，交通的便捷性非常重要。出門(mén)到哪都方便的地方，不管上班還是上學(xué)，每天節(jié)省10分鐘，幾年下來(lái)相當(dāng)于比別人多了10幾天的時(shí)間，干點(diǎn)啥不香？

另外，等你換房的時(shí)候，現(xiàn)在的房子不管租還是賣(mài)，都會(huì)很容易。

所以，選房子的時(shí)候周邊要有地鐵、公交等方便的公共交通站點(diǎn)。有個(gè)小技巧。

優(yōu)先選擇到自己城市cbd在30分鐘左右的區(qū)域。因?yàn)槲磥?lái)能買(mǎi)你房或租你房的人大概率在這個(gè)區(qū)域工作。



三、配套齊全。

現(xiàn)代人越來(lái)越重視生活便利性，走路五分鐘能到的生活圈內(nèi)能滿(mǎn)足衣食住行、教育醫(yī)療等基本需求的小區(qū)，往往更受市場(chǎng)歡迎。這種便利不僅體現(xiàn)在空間距離上，更體現(xiàn)在服務(wù)品質(zhì)上。孩子上學(xué)、老人看病、年輕人上班、買(mǎi)菜做飯，這是高頻率的生活場(chǎng)景。和這些強(qiáng)相關(guān)的配套：學(xué)校、綜合性的醫(yī)院、公交站、地鐵站、菜市場(chǎng)、超市是必不可少的剛性配套。

四、物業(yè)好。

網(wǎng)上有句話：好的物業(yè)值得配享太廟。

可以看出物業(yè)的重要性了。



買(mǎi)新房時(shí)，要考慮有口碑的。或是開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)，品質(zhì)會(huì)比外面招的靠點(diǎn)譜。

買(mǎi)二手房時(shí)，看有沒(méi)有催繳物業(yè)費(fèi)的通知。看有沒(méi)有亂停的車(chē)輛，亂扔的垃圾，寵物便便收集是否到位。看有沒(méi)有胡亂張貼的小廣告。看地下車(chē)庫(kù)有沒(méi)有亂拉的電線，亂停的三輪車(chē)、電瓶車(chē)，地面有沒(méi)有積水。看小區(qū)是不人車(chē)分流，孩子們是否能自己在樓下玩耍。看小區(qū)門(mén)禁、攝像頭是否完善。外來(lái)人員能否隨便進(jìn)。

五、鄰里關(guān)系和諧。

孟母三遷，擇鄰而居。體現(xiàn)了鄰居的重要性。

老年人一起健身、下棋，年輕人一起露營(yíng)、運(yùn)動(dòng)，孩子們一起玩耍。這樣和諧溫馨的社區(qū)氛圍能讓居住體驗(yàn)更加美好。

當(dāng)然，這也是可遇不可求的。在選擇新房的時(shí)候，可以著重問(wèn)下銷(xiāo)售員，小區(qū)購(gòu)房者的組成，以及物業(yè)在其它項(xiàng)目組織活動(dòng)的先例。買(mǎi)二手房的時(shí)候，可以向或老居民了解社區(qū)的這種軟實(shí)力。



六、房型好。

好的戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)可以概括為幾個(gè)字：南北通透、動(dòng)靜分區(qū)、得房率高、戶(hù)型方正、方便改造、戶(hù)型全明、贈(zèng)送面積、空間合理。

對(duì)于第一次置業(yè)的朋友，有條件的話可以選100平米左右的小3房戶(hù)型。能夠解決至少10年的生活。不管是兩人世界、三口之家、三代同堂都能適應(yīng)。

千萬(wàn)不要圖便宜買(mǎi)個(gè)1房戶(hù)型，居住人口一變化就不夠住，只能換房。現(xiàn)在的行情，換房就是損失。

為了迎合市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商在小面積段戶(hù)型里也會(huì)做寬廳。寬廳的視覺(jué)效果是好但是造成了其它功能空間，比如臥室空間被壓縮的很小。只能勉強(qiáng)放下一張床。這種戶(hù)型不建議剛需買(mǎi)。



七、小區(qū)規(guī)模適中。

無(wú)論哪個(gè)城市肯定有這種超級(jí)剛需大盤(pán)，看起來(lái)大氣磅礴，但是這類(lèi)樓盤(pán)普遍樓層極高，1棟挨著1棟。每天上下班，電梯里擠滿(mǎn)了人。一個(gè)小區(qū)有幾千戶(hù)，掛牌量極大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，賣(mài)出那叫一個(gè)難。

如果您發(fā)現(xiàn)一個(gè)小區(qū)只有兩3棟的房子，也不要去買(mǎi)。小區(qū)面積小，老人孩子活動(dòng)空間小。人口少形成不了規(guī)模，商業(yè)配套可能會(huì)大打折扣。

小也不行，大也不行。那多少算合適呢？

一般用地面積5萬(wàn)多平米，5、600戶(hù)左右的規(guī)模比較合適。

這是比較重要的標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)你認(rèn)可么？

你家的房子符合幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢？