別輕易入手這3類房子，居住既不舒心，風(fēng)險(xiǎn)又大到無(wú)法承受

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第一，工抵房

工抵房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商抵押承建商、材料商等房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的房子，目的就是抵消工程款，從而緩解企業(yè)資金壓力。大部分商人都是無(wú)利不起早的，房企考慮到自身的利益，抵押出去的房子大部分是戶型、朝向、樓層不太好的房子，這樣既增加了房子的總體銷(xiāo)量，又減少了投資成本，剩下的房子也比較好賣(mài)。如果購(gòu)房者貪便宜買(mǎi)了工抵房，一方面在入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)房子的各種缺陷，比如經(jīng)常反水反味、蚊蟲(chóng)較多、光照不足、房間陰暗潮濕等等；另一方面房子的糾紛問(wèn)題會(huì)比較多，可能面臨無(wú)法過(guò)戶、新房變二手房等問(wèn)題。


第二，小產(chǎn)權(quán)（不準(zhǔn)交易）（不準(zhǔn)交易）房

小產(chǎn)權(quán)（不準(zhǔn)交易）（不準(zhǔn)交易）房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房子，從名字我們就能看出來(lái)，這類房子的產(chǎn)權(quán)不完整，的確如此，小產(chǎn)權(quán)（不準(zhǔn)交易）（不準(zhǔn)交易）房的產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府等頒發(fā)，不被國(guó)家承認(rèn)。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)可能會(huì)發(fā)生1房?jī)少u(mài)的情況，因?yàn)橘?gòu)房者無(wú)法在房屋登記管理處查到小產(chǎn)權(quán)（不準(zhǔn)交易）（不準(zhǔn)交易）房的備案情況，不知道房子的戶主是誰(shuí)以及房子是否出售；在居住過(guò)程中發(fā)生一些房屋糾紛，購(gòu)房者的正常權(quán)益也得不到保障；如果遇到房屋拆遷的情況，除非是本村人，不然也拿不到任何賠償款，面臨著錢(qián)房?jī)墒У奈ｋU(xiǎn)；如果想靠買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)（不準(zhǔn)交易）（不準(zhǔn)交易）房落戶是絕對(duì)不可能的，如果落不了戶，自己和家人都會(huì)損失一些權(quán)益，比如看病貴、孩子上學(xué)難等等，所以不管在什么情況下都不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)（不準(zhǔn)交易）（不準(zhǔn)交易）房。



第三，公寓房

公寓房屬于商品住宅的一種，相對(duì)于一般商品住宅來(lái)說(shuō)，有五大缺點(diǎn)：第一，家用水電費(fèi)用都是按照商用算的，每個(gè)月的水電費(fèi)會(huì)比較高；第二，面積較小家中容納的人數(shù)有限，如果有人做客會(huì)顯得很局促；第三，產(chǎn)權(quán)年限短只有40年，而一般的住宅產(chǎn)權(quán)是70年，對(duì)比少了將近一半的時(shí)間；第四，無(wú)法落戶，與小產(chǎn)權(quán)（不準(zhǔn)交易）（不準(zhǔn)交易）房一樣未來(lái)會(huì)遇到很多麻煩；第五，轉(zhuǎn)手困難，買(mǎi)二手公寓房，要交更多比例和類型的稅，幾乎沒(méi)有買(mǎi)家愿意為高額的稅費(fèi)買(mǎi)單。