爛尾樓形成原因

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買房是人生的一件大事，也是一件讓人感到非常幸福的事情，買房時無不憧憬樣板間里的美好生活，無數(shù)次地在腦海中想象未來住進新家的樣子，卻等來了停工、延期交房、爛尾。爛尾樓是城市光鮮亮麗的面目之下，怎么也掩藏不住的傷疤，背后藏著一個個家庭的故事與悲歡。那么爛尾樓是怎么產(chǎn)生的呢？下面以自己多年的房產(chǎn)經(jīng)驗來和大家聊聊爛尾樓，說的不對的地方歡迎斧正！

＂爛尾樓＂一般是指開發(fā)商在沒有完成房地產(chǎn)開發(fā)，并已經(jīng)進行商品房預售的情況下，停止該房產(chǎn)開發(fā)的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是房地產(chǎn)發(fā)展迅速且監(jiān)管不規(guī)范所導致的必然產(chǎn)物。

首先，爛尾樓是局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。宏觀調控以后，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬；

2、由于斷了資金來源，被迫停工。

3、市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于北京大望橋東南角某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產(chǎn)品的定位和市場風險認識不足。

4、項目業(yè)主當初報建手續(xù)不全被勒令停工；

5、因違反規(guī)劃及設計施工質量問題導致被勒令停工。

6、因施工質量低劣，被迫停工。2000年4月位于上海百聯(lián)中環(huán)廣場附近數(shù)棟爛尾樓被定向爆破所致。據(jù)說這些爛尾樓與百聯(lián)中環(huán)廣場僅一墻之隔，一共 4 棟均 20 層以上。此次爆破在全國范圍內實屬罕見。

房子本是一個家庭幸福的載體，與其悲劇發(fā)生后費盡心思維權，不如買房前多留點心眼。

在選擇住房時，認定規(guī)模大、實力雄厚的大開發(fā)商，對開發(fā)商注冊資金、資質等實力進行評估，了解企業(yè)口碑與購房流程，盡量購買“五證”齊全的房子，既能避免爛尾樓，也有利于后期辦理相關手續(xù)。如果是房產(chǎn)小白，找個靠譜的中介也是個明智之舉。目前還沒聽到那個中介買到了爛尾樓，所以說專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做，避免買到爛尾樓！