買二手房前一定要做這些調查！

歸巢編輯

一、拉產調

去房地產交易中心，了解房子是否有貸款抵押或者被查封等情況，這些情況下房子都是無法過戶的。

二、查婚姻狀況
即使房產證上只有一個名，也要了解一下業主的婚姻狀況，避免遇到夫妻意見相左的扯皮情況。

三、驗房
談價錢要看好房子漏不漏水，窗戶漏不漏風、管道有沒有老舊，如果自己拿不準，可以請專業的驗房師來看看。

四、查戶口
過戶前一定要查一下戶口，如果業主暫時無法遷出，一定要把遷出時間寫進合同里，避免業主不配合。

五、確定房子里沒住人
居住權和租賃都是凌駕于產權之上的，如果業主和居住人簽過居住協議，那這期內居住人想住就住，買賣不破租賃，也是同樣的道理。