馮侖VS吳曉波：買房要趁早嗎？|共識(shí)

歸巢資訊

張愛(ài)玲說(shuō)，出名要趁早。

在「每個(gè)人都可能在 15 分鐘內(nèi)出名」的自媒體時(shí)代，一些人發(fā)現(xiàn)，自己早已出名，可是面前的房?jī)r(jià)比過(guò)去更加高不可攀時(shí)，大概率會(huì)覺(jué)得，出名早不早其實(shí)并沒(méi)有那么重要，重要的是，買房一定要趁早。

年輕人真的應(yīng)該趁早買房嗎？

《共識(shí)》節(jié)目第一期，我們請(qǐng)來(lái)了吳曉波老師，和馮叔一起探討這個(gè)話題。以下是節(jié)目中的部分片段：

年輕人應(yīng)該趁早買房嗎？

馮侖：我不同意（這個(gè)觀點(diǎn)）。你應(yīng)該會(huì)同意，我知道你挺喜歡買房。我們先定義一下年輕人。大概多大歲數(shù)，在中國(guó)算年輕人？大概 30 歲上下算年輕？

吳曉波：對(duì)，35 歲以下。

馮侖：有統(tǒng)計(jì)顯示，在中國(guó)，平均買房年齡是 27 歲。基本上，30 歲以下，工作都不到 10 年，靠個(gè)人能力一般是買不起房子的。

吳曉波：可以舉家買房。

馮侖：那趁早買房，實(shí)際上是兩代人甚至三代人在買房。

吳曉波：（這個(gè)話題）我覺(jué)得我有話語(yǔ)權(quán)，因?yàn)槲沂浅迷缳I房，我 1997 年買房，29 歲。那時(shí)候，我已經(jīng)很害怕寫東西沒(méi)人看了。當(dāng)時(shí)擔(dān)心賣字賺不了錢，想想怎么辦？就買房子。那時(shí)候有幾十萬(wàn)塊錢，都拿去買房子。另外，（買房也是）為了防止通貨膨脹把咱們賺的錢吃了。確實(shí)，現(xiàn)在年輕人買不起房。我覺(jué)得先買小一點(diǎn)，買個(gè) 30 方的也行，過(guò)幾年買 70 方的時(shí)候，30 方?jīng)]有被吃掉，過(guò)幾年再買個(gè) 120 方的時(shí)候，有 70 方?jīng)]被吃掉嘛，就用時(shí)間換空間，來(lái)騰挪。

馮侖：你這個(gè)觀點(diǎn)比較符合完全市場(chǎng)化的市場(chǎng)。發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)應(yīng)該也是這樣的，就是一生要買 4 到 5 次房。

吳曉波：2010 年的時(shí)候，我們學(xué)馬云，給每個(gè)公司的中高管 30 萬(wàn)的免息貸款，讓他們買房子。那時(shí)候房子，杭州的房?jī)r(jià)還不到一萬(wàn)。所以離開(kāi)藍(lán)獅子的人，沒(méi)有一個(gè)抱怨老板的。反正工資給多少錢（大家可能都不記得了），但是那個(gè)房子他賺到了。我們現(xiàn)在這個(gè)政策還有。

馮侖：（年輕人應(yīng)該趁早買房）這句話，在 10 年前是有存在的道理，早 20 年也還有經(jīng)驗(yàn)可以證明。但是今后，我不主張這樣做。其原因，我是從房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看。其實(shí)在 3 年前，人均 GDP 超過(guò) 8000 美金以后，城市化率過(guò)了 50%，人均住房面積已經(jīng)超過(guò) 30 平了。

吳曉波：35 平左右。

馮侖：所以，如果買房自住，我認(rèn)為只要量力而行，任何時(shí)候都對(duì)的。如果不是自住，還要兼具投資，這句話就越來(lái)越不對(duì)了。因?yàn)楝F(xiàn)在全國(guó)大部分城市的人口增量都是趨于遞減，甚至是 0，有些甚至是負(fù)數(shù)的。

吳曉波：我們江浙這一帶，杭州，上海房?jī)r(jià)都挺貴，但湖州的房?jī)r(jià)是一萬(wàn)三。我剛?cè)ミ^(guò)湖州，湖州馬上要通到上海的輕軌。杭州有個(gè)地方叫做富陽(yáng)，杭州市中心的房子大概四五萬(wàn)了，富陽(yáng)的房子一萬(wàn)五還能買得到。也就是說(shuō)，可以等政府通地鐵、通輕軌。

馮侖：這個(gè)地方，因?yàn)樗丝谠黾恿耍杖朐黾樱蜆I(yè)增加，如果空間結(jié)構(gòu)再優(yōu)化，包括教育配套、醫(yī)療配套，等等，房?jī)r(jià)漲有這些支撐。如果沒(méi)有這些支撐，比如中西部、東北的一些城市，那就沒(méi)辦法。所以，（年輕人應(yīng)該趁早買房）這句話要成立，它有一定的先決條件。另外，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的時(shí)候，大膽買郊區(qū)的房，但是經(jīng)濟(jì)收縮或者是緩慢增長(zhǎng)，甚至是停滯的時(shí)候，要買市中心的。

吳曉波：我覺(jué)得它有兩個(gè)前提條件，第一，是一個(gè)具有成長(zhǎng)性的城市；第二個(gè)，具有成長(zhǎng)性的人生。如果這兩條都沒(méi)有，那就扯淡了，在這兩個(gè)前提下，趁早買房。

馮侖：我贊成你的這個(gè)觀點(diǎn)，就是在高速成長(zhǎng)的地區(qū)和高速成長(zhǎng)的個(gè)人的時(shí)候，年輕人你可以去買房。但是我不同意，不加區(qū)別地說(shuō)，任何時(shí)候都要趁年輕買房。

吳曉波：我是一個(gè)人生的「激進(jìn)主義者」，我覺(jué)得張愛(ài)玲講的「出名要趁早」是對(duì)的，「成功要趁早」也是對(duì)的。年輕的時(shí)候應(yīng)該給自己加上無(wú)窮的壓力，然后把自己所有的潛能都激發(fā)出來(lái)，哪怕在后面灰頭土臉、不成功，也無(wú)所謂。至少，回憶的時(shí)候覺(jué)得，「我度過(guò)了一個(gè)非常激烈的青春歲月」。我把房子看成了人生青春歲月中的另外一個(gè)標(biāo)的物。另外，我認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)在過(guò)去是爆發(fā)性增長(zhǎng)，未來(lái)可能溫和性增長(zhǎng)。所以，房子是人生責(zé)任的一種投影，同時(shí)也是財(cái)富的一種投影。在這個(gè)意義上，我覺(jué)得趁早買當(dāng)然是更好的。

馮侖：買房一個(gè)是剛需，結(jié)婚生孩子，這個(gè)情況我覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題，什么時(shí)候都可以買。其實(shí)我們要討論的，是更多的是這以外。我覺(jué)得在過(guò)去 20 年（趁早買房）沒(méi)有問(wèn)題，但我還是特別提醒，今后的 10 年 20 年，過(guò)去的邏輯會(huì)發(fā)生變化，而且在中國(guó)比較大的一個(gè)區(qū)域內(nèi)，差異性可能會(huì)越來(lái)越大。所以的話，除非結(jié)婚，其它情況下的買房，不一定要這么激進(jìn)。

吳曉波：那，遲早要結(jié)婚吧。您講的我完全同意，就是未來(lái)中國(guó)不再是一個(gè)均衡型城市化的過(guò)程，年輕人應(yīng)該到一個(gè)高光的城市，到一個(gè)高光的行業(yè)去體驗(yàn)一把，所以這個(gè)肯定是選擇對(duì)的。

買房值得掏空 6 個(gè)錢包嗎？

馮侖：我不贊成。收入一定的時(shí)候，為一個(gè)需求的事竭盡全力，其它的需求一定不平衡，會(huì)引起，比如說(shuō)家庭正常生活的不適。另外，代際關(guān)系也很麻煩。

吳曉波：我覺(jué)得，25 到 35 歲的年輕人，有 4 個(gè)字是千萬(wàn)不能弄的，叫「歲月靜好」，那個(gè)年齡段想歲月靜好，中老年歲月肯定一塌糊涂。那個(gè)年齡段一定是打拼的年齡，往死里熬的年齡，肯定是沒(méi)有什么太歲月靜好的事，就是拼命工作，是吧？「怎么知道未來(lái)我能賺多少錢？」不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際上是給自己的一個(gè)壓力，把未來(lái)賭進(jìn)去。所以有 6 個(gè)錢包，（哪怕）有 7 個(gè)錢包，也把它掏空了。掏空的意思，我并不是說(shuō)就沒(méi)錢吃飯了，或者說(shuō)看場(chǎng)電影都捉襟見(jiàn)肘了。我認(rèn)為它還是有一個(gè)度。我覺(jué)得所有的壓力都應(yīng)該把它壓進(jìn)去，買房是其中的一個(gè)壓力，讓自己把 100% 的時(shí)間放到工作上面，放到個(gè)人的成長(zhǎng)方面，買房子僅僅是壓力中一個(gè)體現(xiàn)而已。

馮侖：你說(shuō)的這個(gè)「越壓力越成長(zhǎng)」，這個(gè)東西其實(shí)只對(duì)于少數(shù)人（有用）。

吳曉波：壓垮了，壓垮了就算了唄。反正我是這么走過(guò)來(lái)的。我覺(jué)得這個(gè)社會(huì)，大部分人還不壓自己。他不承受這么大的壓力，他也沒(méi)有那么大的未來(lái)。

馮侖：我覺(jué)得多數(shù)人，6 個(gè)錢包恐怕還是留一兩個(gè)，剩下的「賭」在某一件事情上。當(dāng)然在過(guò)去這么多年，賭房是沒(méi)問(wèn)題的，但是在未來(lái)，在中國(guó)多數(shù)地區(qū)，可能買房要慎重了，剛才我們講的發(fā)達(dá)地區(qū)，其實(shí)還可以，你這個(gè)經(jīng)驗(yàn)我覺(jué)得還可以繼續(xù)。

大城市的一張床，

好過(guò)小城市的一套房？

吳曉波：我覺(jué)得大城市和小城市，不僅是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，實(shí)際上是越優(yōu)秀的人越往大城市擠。大城市的背后，實(shí)際上是一種人生的成長(zhǎng)的狀態(tài)和可能性。

馮侖：尤其是 25 到 35 歲高速成長(zhǎng)的年輕人，需要的是機(jī)會(huì)。

吳曉波：我覺(jué)得，哪怕說(shuō)最后回到了小縣城里面，也最好在大城市里面打拼過(guò)兩三年，開(kāi)過(guò)眼界，聽(tīng)過(guò)歌劇，知道 1 萬(wàn)人的體育場(chǎng)是怎么回事兒……而且我覺(jué)得大公司其實(shí)挺好的，大公司學(xué)規(guī)矩，學(xué)學(xué)做人的規(guī)矩，上上下下的等級(jí)，這件事情其實(shí)還是蠻重要的，然后再離開(kāi)，哪怕再創(chuàng)業(yè)也好，回到家鄉(xiāng)也好，其實(shí)不一樣。

馮侖：眼界不一樣。比如高考選志愿，選專業(yè)不如選城市。大城市的魅力在于成長(zhǎng)、機(jī)會(huì)和人的豐富性。張維迎寫過(guò)一篇文章，叫《人生是一連串的偶然》。我還跟他說(shuō)，我們現(xiàn)在這個(gè)年紀(jì)要做一件事，就要主動(dòng)給年輕人一些偶然性，讓他成長(zhǎng)。大城市才有偶然性，住在一個(gè)鄉(xiāng)村，永遠(yuǎn)沒(méi)什么變化。所以，大城市的一張床好過(guò)小城市的一套房，這個(gè)話是對(duì)的。

在本期節(jié)目里，馮叔與吳老師還對(duì)以下幾個(gè)話題進(jìn)行了深入探討：