簽訂二手房合同要明確哪些內容？

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1、明確房屋產(chǎn)權情況

在簽訂購房合同前，買方需提前確認出售的房屋符合國家允許交易的房屋條件。在合同中，要明確房屋的產(chǎn)權情況，如：是否為共有產(chǎn)權、是否是夫妻共有財產(chǎn)、是否存在房屋抵押等。若是共有房，必須所有共有產(chǎn)權人到場簽字確認。

2、明確標明房屋基本信息

購房者在簽合同時一定要在合同中注明房屋基本信息，包括房屋地址、門牌號、面積和戶型，這些信息須按產(chǎn)權證上注明的為準。尤其是建筑面積，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權證是否屬真實、房產(chǎn)面積多大、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需在合同中注明。

3、明確各種費用的交接時間和方式

由于二手房以前住過人，所以有各種各樣的費用，比如水電費、煤氣費、物業(yè)費、暖氣費、有線電視費等。這些費用有些是預付費，有些是年終結算的，因此這些費用如何交接、什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，以免購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。



4、刪除空白條款

合同中通常會有很多空白條款，有些購房者會直接忽略掉，認為無關緊要。其實這是不對的，因為有不少人會利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益。因此，合同中若有空白條款，最好劃條斜線將其刪除，預防他人私自在合同上動手腳。



5、明確雙方的違約責任

因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)突發(fā)狀況，導致違約行為發(fā)生。為了避免以后產(chǎn)生糾紛，買賣雙方需要遵循雙方責任、權利對等原則在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。

6、明確交易稅費由誰承擔

二手房交易還會涉及到一些交易稅費的繳納，因此在合同中應該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費是哪些、有多少等等。

7、明確房子的配套設施

合同上必須寫清楚該房屋的配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。還有，雙方在合同中必須約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。



8、明確過戶時間

過了戶房子才真正屬于你，因此過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需明確約定過戶的具體時間，如某年某月某日，并且要把逾期過戶的處理方式約定清楚。

最后二手房買賣合同簽訂后就會具有法律效力，所以二手房買賣的當事人必須謹慎對待。如果在合同中約定的不夠詳細，那就很有可能發(fā)生糾紛。