規(guī)劃 | 保障教育資源配置，擬對萍鄉(xiāng)經(jīng)開區(qū)這些地塊控規(guī)進行調(diào)整

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萍鄉(xiāng)市主城區(qū)E編制單元E-7-6、E-7-9-1地塊和中心城區(qū)田中組團A-5-3/4/5/6地塊控規(guī)調(diào)整公示

公示說明

E編制單元E-7-6、E-7-9-1地塊和田中組團A-5-3/4/5/6地塊位于經(jīng)開區(qū)西區(qū)工業(yè)園上蓮高速以西、武功山中大道兩側(cè)。依據(jù)中心城區(qū)“三區(qū)三線”劃定成果，地塊大部分在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)。為促進優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)展，優(yōu)化經(jīng)開區(qū)營商環(huán)境，同時保障教育資源配置，擬對地塊控規(guī)進行調(diào)整。我局按照控規(guī)編制程序和要求，現(xiàn)予公示。具體規(guī)劃指標為：

1、路網(wǎng)調(diào)整

為保障企業(yè)用地需求及用地的整體性，取消甘源食品廠四期南側(cè)的道路。同時，結(jié)合實際情況，將白茅塘小區(qū)北側(cè)云鵬一路的道路紅線寬度調(diào)整為20米。
為保障區(qū)域交通，在甘源食品廠四期以北新增一條東西向的規(guī)劃支路，規(guī)劃道路紅線寬度為20米。

將甘源食品廠四期東側(cè)規(guī)劃路沿白茅塘小區(qū)西側(cè)延伸至武功山中大道，道路紅線寬度為20米。

2、田中組團A-5-3/4/5/6地塊控規(guī)調(diào)整

將原上柳源小學(xué)（A-5-4）和規(guī)劃幼兒園（A-5-3）地塊整合，統(tǒng)一調(diào)整為二類工業(yè)用地（100102），地塊編碼為A-5-3，地塊整合后用地面積為55842.24平方米（計83.76畝），容積率不小于1.0，建筑系數(shù)不小于30%，建筑限高小于24米，綠地率不大于20%。

根據(jù)調(diào)整后的路網(wǎng)優(yōu)化調(diào)整A-5-5地塊用地邊界，將沿武功山中大道原位于A-5-6地塊內(nèi)的防護綠化帶納入A-5-5地塊用地界線內(nèi)，A-5-5地塊用地面積由37956平方米（計56.93畝）調(diào)整為43689.19平方米（計65.53畝），用地性質(zhì)由住宅用地（R21）兼容商業(yè)用地（B1）調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102），其他規(guī)劃指標保持不變，即：容積率不大于1.6，建筑密度不大于30%，建筑限高小于24米，綠地率不小于35%。A-5-6地塊用地面積由14991.87平方米（計22.49畝）減少為11027.19平方米（計16.54畝），用地性質(zhì)為防護綠地（1402）保持不變。

A-5-3地塊綠色建筑和裝配式建筑按規(guī)定執(zhí)行；公廁、無障礙設(shè)施、充電樁和智能安防設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施以及供電、通信基站、雨污分流等市政設(shè)施，須按《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》等規(guī)定和文件配置。配建機動車停車泊位按0.2個/100平方米建筑面積配置，非機動車停車泊位按4個/100平方米建筑面積配置，且機動車和非機動車停車泊位均不低于《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》標準。

A-5-5地塊配套物業(yè)管理用房建筑面積不小于總建筑面積的2‰，且不小于120平方米。地塊海綿城市建設(shè)、綠色建筑和裝配式建筑按規(guī)定執(zhí)行；農(nóng)貿(mào)市場、公廁、社區(qū)用房、養(yǎng)老用房、母嬰設(shè)施、文化設(shè)施、體育設(shè)施、無障礙設(shè)施、充電樁和智能安防設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施以及供電、通信基站、雨污分流等市政設(shè)施，須按《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》等規(guī)定和文件配置。配建機動車停車泊位純住宅項目按1個/100平方米建筑面積配置，商業(yè)與住宅混合項目按0.8個/100平方米建筑面積配置，純商業(yè)項目按1個/100平方米建筑面積配置，且機動車和非機動車停車泊位均不低于《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》標準。地塊海綿城市建設(shè)指標均為：年徑流總量控制率不小于75%，年徑流污染控制率不小于50%。

3、E編制單元E-7-6、E-7-9-1地塊控規(guī)調(diào)整

為保障上柳源小學(xué)和規(guī)劃幼兒園用地，將位于武功山中大道以南、青柳二路以東的原E-7-6地塊的部分一類物流倉儲用地和沿武功山中大道的部分防護綠地用地性質(zhì)統(tǒng)一調(diào)整為中小學(xué)用地（080403），地塊編碼為E-7-11，配套不少于3班的幼兒園，容積率不大于0.7，建筑密度不大于35%，建筑限高小于24米，綠地率不小于35%。

調(diào)整后結(jié)合上蓮高速公路線型優(yōu)化E-7-6、E-7-9-1地塊用地界線。其中，E-7-6地塊用地面積由78184平方米（計117.28畝）減少為53572.35平方米（計80.36畝），其他規(guī)劃指標保持不變，即：用地性質(zhì)為一類物流倉儲用地（110101），容積率不小于1.2，建筑系數(shù)不小于38%，建筑限高不大于40米，綠地率不大于20%。E-7-9-1地塊用地面積為17666.33平方米（計26.50畝），用地性質(zhì)為防護綠地（1402）保持不變。

E-7-6地塊海綿城市建設(shè)、綠色建筑和裝配式建筑按規(guī)定執(zhí)行；公廁、無障礙設(shè)施、充電樁和智能安防設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施以及供電、通信基站、雨污分流等市政設(shè)施，須按《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》等規(guī)定和文件配置。配建機動車停車泊位按0.2個/100平方米建筑面積配置，非機動車停車泊位按4個/100平方米建筑面積配置，且機動車和非機動車停車泊位均不低于《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》標準。地塊海綿城市建設(shè)指標為：年徑流總量控制率不小于60%，年徑流污染控制率不小于43%。

E-7-11地塊海綿城市建設(shè)、綠色建筑和裝配式建筑按規(guī)定執(zhí)行；公廁、母嬰設(shè)施、文化設(shè)施、體育設(shè)施、無障礙設(shè)施、充電樁和智能安防設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施以及供電、通信基站、雨污分流等市政設(shè)施，須按《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》等規(guī)定和文件配置。配建機動車停車泊位按1.5個/100名學(xué)生配置，非機動車停車泊位按10個/100名學(xué)生配置，且機動車和非機動車停車泊位均不低于《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》標準。地塊海綿城市建設(shè)指標為：年徑流總量控制率不小于75%，年徑流污染控制率不小于50%。




按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求，對該地塊控制性詳細規(guī)劃方案進行批前公示，征求市民意見和建議。如有不同意見和建議，請于公示期間以書面形式向市自然資源和規(guī)劃局國土空間規(guī)劃科（城市大廈8號樓8樓802室）或市自然資源遙感技術(shù)管理中心（城市大廈8號樓4樓453室)反饋。

公示時間：2024年2月23日—2024年3月23日
監(jiān)制單位：萍鄉(xiāng)市自然資源和規(guī)劃局