關于新建商品房購房風險提示

歸巢編輯

廣大市民：

　　為維護購房群眾的合法權益，我局溫馨提示，在房屋買賣、交易過程中，要強化風險防范意識和法律維權意識，重點注意以下事項：

　　一、查詢項目“五證”是否齊全

　　購房者在購買新建商品房時，首先應查詢所購房屋樓棟的“五證”是否齊全，即：

　　1.《國有土地使用證》或土地《不動產權證書》；

　　2.《建設用地規劃許可證》；

　　3.《建設工程規劃許可證》；

　　4.《建筑工程施工許可證》；

　　5.《商品房預售許可證》。

　　特別注意查詢所購房屋樓棟號是否在預售許可范圍內。

　　二、了解項目是否存在違規銷售。

　　注意開發企業、中介機構是否存在違規銷售(認籌)活動。開發企業未取得《商品房預售許可證》，組織“內部認購”、“內部登記”、“排號預約”等任何形式交納定金的預訂認籌活動，都是違規銷售行為。

　　購房者要謹慎，不要參與商品房返租、包租模式等違規銷售方式的經營活動。

　　如果發現開發企業存在違規銷售行為，購房者可以向縣住建局報告。

　　三、房屋信息是否全面、真實、準確。

　　在支付任何款項前，要核實購買房屋的權屬狀況。簽訂的合同必須是經過網簽、有網簽編號的合同，才能確認房屋是否存在已經銷售、在建工程抵押、查封、限制銷售(監管房源、人才住房)等情況。

　　如房屋存在在建工程抵押、查封、限制銷售等情況，請不要支付款項。

　　四、購房合同是否公平、對等、合法

　　1.要認真閱讀購房合同，合同應當遵循公平對等的原則，特別是合同中的關鍵條款，如房屋面積、價格、面積差異處理方式、資金監管賬戶信息、交房時間、不動產權證辦理時間、雙方的違約責任等。

　　2.未寫進合同條款中的事項，不受法律保護。如涉及到影響購房人購房應享受的相關政策、承諾、約定，請購房人不要相信任何口頭承諾，購房人均應當要求開發企業在商品房買賣合同或補充協議中以文字明確相關約定。

　　3.合同一旦簽訂，即具法律效力，雙方都必須遵守，非經法定程序，不能進行變更和撤銷。

　　其他不明事項請咨詢相關部門

報告電話：縣住建局 0799-7551131

蘆溪縣住房和城鄉建設局

2021年11月6日