1樓帶院子和頂樓帶露臺，聰明人都會怎么選？

歸巢編輯

最近，在實地看房的過程當中，有朋友遇到了一個買房難題。其中一個小區，購買1樓，開發商答應會附送一個大約20平的院子，而另外一個小區，購買頂樓的話，開發商承諾會附送一個15平左右的小露臺。因此，到底是買帶院子的1樓還是買帶露臺的頂樓，著實讓這位朋友傷了腦筋。最后，和家人商量了一下，不過又出現了分歧：父母認為，1樓出行方便，安全性更高，小院子還可以養養花，擺個茶幾喝喝茶。但是，女朋友認為，頂樓私密性更好，而且有個小露臺，夏天和朋友一起吃個燒烤，聚個餐，十分愜意。顯然，商量的結果讓他更加糾結。

實際上，在買房過程中，樓層選擇一直都是一個十分重要的問題，直接關系到日后的采光、通風、隱私等問題。按照以往買房經驗，1樓和頂樓往往最不受待見，比如有人就說“再窮不買頂樓，再傻也不買1樓”。不過，如果開發商贈送院子或是露臺，情況可能就不一樣了。畢竟，在寸土寸金的大城市里，以較少的價格獲得更大面積地使用權，在購房者心里，簡直就是賺了一個大便宜。更何況，很多業主都期待通過后期改造，來發揮院子和露臺的更多用途，所以不少人最終都沖著院子和露臺選擇了1樓和頂樓。那么，當需要在二者之間抉擇時，哪一個才是更明智的選擇呢？

在回答這個問題前，先分析下二者的優缺點

1、1樓帶院子的優、缺點

住過1樓的都知道，1樓最大的好處和優點就是安全性高。一方面，根本不用等電梯或者走樓梯，避免了意外發生。另一方面，當發生火災等問題時，1樓逃生的可能性也要遠大于高層住戶。因此，1樓十分方便老人和孩子。這時候，如果1樓再加一個20平左右的院子，無形中又把1樓的優點放大了。對于老年人來說，平日里可以種種花草，帶帶孩子，鍛煉鍛煉身體，打發打發時間。對于年輕人來說，搭個陽光房，鋪上防腐木，擺上茶幾座椅，在周末也可以享受一份詩情畫意的生活。

不過，與優點相比，1樓也存在不少備受詬病的問題。除了大家常見的容易返潮、采光不足、最容易被小偷光顧等問題以外，對于帶院子的1樓來說，還面臨著兩個主要的問題。

一是高空墜物。曾有朋友告訴筆者，由于小區住戶的素質參差不齊，高空墜物成為最困擾他的問題，隔三差五就要把外頭的院子好好清掃一遍，煙頭、紙屑、果皮已經司空見慣，實在是影響心情。

二是加重濕氣。1樓本身濕氣就比較重，如果在院子里種了大量的花花草草，尤其是高大植被，無疑會進一步影響通風和采光，最后使得房間變得更加潮濕，從而滋生蚊蟲鼠蟻等。

2、頂樓帶露臺的優、缺點

如果說1樓更加適合老年人，那么頂樓則更加適合年輕人。因為與1樓相比，頂樓最大的優點就是私密性更好，環境更加清凈，除了對面頂樓的鄰居以外，幾乎沒有其他鄰居會影響到你，所以十分適合年輕人對居住私密性的需求。此外，頂樓的房子，也根本不用擔心樓間距的問題，視野比較開闊。這時候，如果頂樓再附帶一個露臺，無疑可以進一步擴大頂樓的使用途徑。比如，簡單種些花花草草，一定程度上可以減緩夏天室內的燥熱程度。比如，當作和親戚朋友、好友們的聚會場所。再比如，如果在露臺搭建一個陽光房，還可以當作健身房、自習室，或者儲備間等等。

說起頂樓的缺點，主要問題都與“水”相關。

第一個問題就是很多人第一反應就是漏水問題，所以很多業主都會選擇多做兩遍防水。除了漏水，

第二個問題就是水壓不足。由于樓層較高，很多高層住戶都有面臨水壓不足的困擾，尤其是早晚用水高峰期，有時候想要舒舒服服洗漱都是個問題。

第三個問題，對于喜歡養花的業主來說，很多人在露臺種了花花草草，但土層保水是個問題，尤其到了夏天的時候，幾乎每天都需要給花花草草澆水。

除了以上這些問題，一旦遇上電梯故障或電梯檢修，上下樓就成了非常大的麻煩，這時候你就會特別羨慕1樓的住戶。

基于以上分析，到底應該選擇哪一個更好？

首先想說的是，隨著我國建筑技術的進步以及住房產品的更新換代，曾經1樓和頂樓存在的很多“老毛病”都已經有了明顯的改善。比如，有的小區在1樓設置了架空層，這就從根本上避免了返潮問題。再比如，有的小區從施工入手，嚴把材料質量關，漏水問題也得到了解決。因此，購房者也應該逐步改變傳統的觀念和經驗，以新的眼光看待1樓和頂樓。

那么，具體到帶院子的1樓和帶露臺的頂樓，到底應該選擇哪一個呢？必須承認，二者之間存在不少共同點：比如，在所有樓層當中，總價相對都比較低，而且無論是院子還是露臺，都可以通過改造獲得更大的使用空間，所以性價比相對較高。但是，筆者認為，即便如此，購房者也不應該盲目選擇，而是應該從自己最真實的需求出發，這樣入住后才不會后悔。如果家里有老人需要經常帶孩子，或者業主喜歡種植各種類型的花草樹木，那么帶院子的1樓無疑是最佳的選擇。但是，如果是喜歡私密性的年輕人，或者喜歡經常和朋友在家里聚會，又或者是生活在南方的城市，頂樓無疑是最佳的選擇了。

最后總結一下，世界上沒有完全相同的兩片樹葉，在購房過程中，每個購房者要考慮的東西也是各不相同的，所以到底是選擇帶院子的1樓還是選擇帶露臺的頂樓，歸根結底就是要從自身的真實需求出發。俗話說，穿衣戴帽，各有所好，有時候適合別人的款式，真的并不一定會適合你，所以你需要做的就是量體裁衣，找準最適合自己的那一款，這才是最聰明的選擇。