什么樣的房子算優(yōu)質(zhì)？

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看一所房子是否優(yōu)質(zhì)有幾個(gè)因素必不可少：

1、地段、地段、還是地段：

房子的建造成本都大同小異，貴就貴在地段上，同樣的房子建在縣城也就百十萬(wàn)，建在北上廣深可能就值千萬(wàn)甚至上億；如果你的房子挨著天安門(mén)，哪怕你的房子什么都沒(méi)有，也是優(yōu)質(zhì)住宅，地段決定房子的價(jià)格；

2、小區(qū)容積率、綠地率決定住宅的舒適性：

住宅就是人住的宅子，所以房子關(guān)鍵一點(diǎn)就是要保證房子里居住的人要舒適。這就涉及到采光、供暖、供水、供電局、新風(fēng)、凈化、電梯、容積率、綠地率等內(nèi)容。采光時(shí)間取決于小區(qū)住宅的樓間距，樓間距大采光時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)些；

容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與可建設(shè)用地面積之比。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。容積率低、綠地率越高，建筑面積越低，開(kāi)發(fā)商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高。居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

3、住宅的配套：

居住房子周圍配套品質(zhì)的高低，又直接影響居者的成就感與幸福感，間接造成影響房子居住品質(zhì)的因素也有很多，例如建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、物業(yè)服務(wù)以及社區(qū)配套等。

如果你的房子附近有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校，那你的房子很優(yōu)質(zhì)。此外，商業(yè)除為業(yè)主生活作支撐外，經(jīng)營(yíng)良好的商業(yè)區(qū)也能提升片區(qū)繁華程度，而影響商業(yè)價(jià)值的因素又是多樣的，例如地段、交通、臨街情況等等。因而坐落在繁華商業(yè)地段的住宅社區(qū)，未來(lái)升值潛力也不可限量！

4、物業(yè)：

物業(yè)管理是小區(qū)日常事務(wù)管理者，承擔(dān)業(yè)主服務(wù)者角色。物業(yè)公司非常重要，買(mǎi)到房子住的舒不舒心，主要還是要看物業(yè)好不好。好的物業(yè)能幫業(yè)主解決小區(qū)安全問(wèn)題，保障小區(qū)良好的居住環(huán)境，甚至對(duì)小區(qū)后期保值升值都有深遠(yuǎn)的影響。

物業(yè)一方面以物為媒，以人為本，為業(yè)主解決各種困難，在維護(hù)公共秩序、防偷防火、協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好防范工作等方面發(fā)揮了重要作用；

另一方面，他們會(huì)同社區(qū)積極組織開(kāi)展業(yè)主喜聞樂(lè)見(jiàn)的各種文化活動(dòng)，建立新型鄰里關(guān)系，營(yíng)造互幫互助、誠(chéng)實(shí)友愛(ài)的人文氛圍，與社區(qū)建設(shè)相得益彰，同時(shí)，在引導(dǎo)居民樹(shù)立環(huán)保意識(shí)、優(yōu)化生活秩序、建立綠色生活方式等方面發(fā)揮了有效的倡導(dǎo)作用。好的物業(yè)不僅能讓業(yè)主舒心，還能讓房子保值、增值。