財(cái)政部官宣契稅至1%，不超過140㎡通通優(yōu)惠！增值稅業(yè)取消！”真金白銀利好買房人”

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11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

不超140平方米，統(tǒng)一按1%繳納契稅

契稅方面，新政對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭首套住房和第二套住房分別作出規(guī)定：


將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。
調(diào)整后，在全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

購(gòu)買140平方米以上住房的，首套減按1.5%繳納契稅，二套減按2%繳納契稅。




以北京為例，此前規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買首套住宅，90平方米(含)以下的稅率為1%，90平方米以上的稅率為1.5%;個(gè)人購(gòu)買二套住宅，不區(qū)分面積，契稅稅率均為3%。
新政出臺(tái)后，假設(shè)個(gè)人購(gòu)買面積90-140平方米的首套住房，總價(jià)100萬元，其契稅將從過去的1.5萬元減少到1萬元。能享受優(yōu)惠最多的是購(gòu)買面積不超過140平方米的二套住房的群體，假設(shè)總價(jià)100萬元，其契稅將從過去的3萬元減少到1萬元，減少2/3。

現(xiàn)在還沒繳的，按新政執(zhí)行

此外，官方表示，對(duì)于2024年12月1日后個(gè)人購(gòu)買住房申報(bào)繳納契稅的，以及2024年12月1日前購(gòu)買住房但于2024年12月1日后申報(bào)繳納契稅的，符合新發(fā)布公告規(guī)定的均可按新發(fā)布公告執(zhí)行。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，關(guān)于契稅繳納的規(guī)定，通俗解釋是，如果現(xiàn)在沒繳契稅的，按新政執(zhí)行。若是已經(jīng)繳納了，那就沒得改了。


購(gòu)房滿2年再售，免征增值稅

增值稅方面，新政明確，北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，在取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

根據(jù)此前規(guī)定，北上廣深4地對(duì)個(gè)人銷售購(gòu)買2年以上(含2年)住宅的，普通住宅免征增值稅，非普通住宅征收增值稅。

此次調(diào)整后，4個(gè)一線成市將與全國(guó)其他地區(qū)“看齊”，對(duì)個(gè)人銷售購(gòu)買2年以上住宅，不區(qū)分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值稅。

此外，我們也注意到，北京、上海目前均已宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。



財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超此前表示，此次調(diào)整，總的考慮有三個(gè)方面：

一是統(tǒng)籌把握相關(guān)城市房地產(chǎn)調(diào)控的節(jié)奏和地方財(cái)政收入形勢(shì);

二是賦予地方一定的自主權(quán)，保持政策的穩(wěn)定性和公平性;

三是有效降低房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。
利好大中戶型，一線城市住房交易

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策調(diào)整“是非常直接的減負(fù)”。


一方面，新政將直接激活中大戶型房子的認(rèn)購(gòu)，對(duì)于購(gòu)買90-140平方米、140平方米以上的住房，購(gòu)房者的稅費(fèi)成本均明顯減少，是對(duì)改善型住房需求實(shí)實(shí)在在的提振。

另一方面，新政將利好一線城市住房交易。過去一線城市認(rèn)購(gòu)中大戶型房子的契稅要求高于全國(guó)水平，此次調(diào)整后，一線城市與全國(guó)水平總體看齊，進(jìn)一步降低一線城市的購(gòu)房成本。

此外，房企中大戶型住房交易會(huì)明顯拉升，有利于房企去庫(kù)存，同時(shí)也利好二手房掛牌量的消化。



所以，如果你是剛需改善，如果您手上剛好也有這個(gè)預(yù)算，現(xiàn)在就是上車的好時(shí)機(jī)。

而且你真的可以賭，因?yàn)檩數(shù)母怕侍。瑯鞘谢嘏絹碓矫黠@，房貸利率慢慢回漲，等到那一天，大概率您會(huì)花更多的錢買同樣的東西。



你不買房，就只能和別人的差距越來越大。與其等到2年、5年后后悔現(xiàn)在沒房，不如現(xiàn)在就開始行動(dòng)，選上一套。