房價的影響因素有哪些？售房者應如何定價？

信息員002

購房者在買房時關注的問題就是房價問題，所以售房者在賣房的時候對于房屋定價就需要做一番研究，影響房屋價格的因素有很多，售房者要結合多方面因素綜合考慮，現在就來跟著小編一起看看影響房屋價格的因素主要有哪些？

1、樓層

如果是多層住宅，則3至4層單價高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則，每層價格差在50至150元左右。

在同1層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區的房子，景觀差異是不可避免的，一般來說朝庭院的房子安靜而且空氣好，售價貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價低。

2、房屋面積

一般來說100平方左右面積的房屋是走俏的，也是適合三口或四口之家居住的，而面積過大的房子因為總價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但是，躍層式的房子因為格局或贈送露臺，所以定價可參照基準價。

3、戶型

除了有明顯的缺陷的戶型，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢，同時，帶明衛的比帶暗衛的值錢；客廳、主臥開間大的比開間小的值錢；面積緊湊實用的相應更貴等等。

4、隨房贈送物品

業主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否可以接受是比較難定的，所以定價前要考慮好贈送物品的價格。

需要注意的是千萬不要濫竽充數，一些過時物品在房內不但影響房屋賣相，還會帶來不好的反映。所以，業主應先了解市場走向，衡量后再做決定，簡單的辦法就是多向幾家中介了解情況，因為中介在三級市場的專業性和地位是有一定可參考性的。