《萍鄉(xiāng)國五條對萍鄉(xiāng)3月的影響報告，及萍鄉(xiāng)國五條對4月后的影響分析。》 國五條已在全國引震動是個人都知，但對萍鄉(xiāng)的影響如何？已到3月31號了，是傳說中的最后一天，“歸巢網(wǎng)”做為首當(dāng)其沖的切身體會和經(jīng)歷者現(xiàn)也做出些分析，也算是有點發(fā)言權(quán)吧！ 3月成交量確是成倍增長，但跟已知的客戶群的客戶數(shù)來說，成交的客戶在需要購房的客戶中還真只是九牛一毛，根據(jù)我們數(shù)據(jù)表明，還是有大批的客戶想購房但房價大高他們還是購不起，說真的，房價降一半也買不起。所以再急他們也沒辦法去實現(xiàn)自己的購房夢想。這里我很鄭重的說明一下，在歸巢的數(shù)據(jù)庫里，9成以上的客戶是首次購房，也就是傳說中的“剛需” 同時，3月房東放量出來的房也是成倍、成幾倍增長，并且房價也確實比以前好商量一點。請看清，也只是好商量一點，并沒有降價。盡管我們有意無意的多次提醒后面可能會面對20%的稅收，但9成房東成認(rèn)為面對就面對，現(xiàn)在能賣掉最好，反正后面他們不會虧本賣，賣不出就不賣了，房子放在這里又不會壞。 以上是3月份的現(xiàn)實情況。 下面我對4月份國五條可能的影響分析一下。 第一、買一手房的人肯定會多，但大家知道，幾個一手房開發(fā)商比眾多二手房東們更有組織、更恨、更有手段讓一手房漲30%以上，這樣就引起了二手房也會跟風(fēng)漲25%以上。 第二、滿5年又是首套房的房東會把他的房漲30%以上，但萍鄉(xiāng)這種現(xiàn)象的事不多，或是有房產(chǎn)檔案的不多。根據(jù)我們的體會，有房出售的人幾乎沒有是只有一套房的人。想想也是，賣了自己住那里。只有父母把房賣了把錢給兒女購新房的有部份，或是離開這座城市的有部分。 第三、沒滿5年或是有二套房的房東不會比市場行情低出售，誰出得起價就出手，出不起價就吊在那里等。 第四、不管是左是右，是購一手房，還是購二手房，普通剛需的百姓又要多付出25%以上的現(xiàn)金來購房了。但又沒有錢。 第五、房屋漲了很多，但成交量下降，不是沒有房出售，而是不想出售和買不起！ 第六、我就不知了，要等幾個月后看！可能會出房產(chǎn)稅，但這會震動全球經(jīng)濟，如果真的出，成交量會暴增10倍。但有錢的主交得起稅，不會降價出售，沒錢的普通人員會拋售。結(jié)果是貧富差距又會擴大。扯遠(yuǎn)了,,, 最后我很負(fù)責(zé)的說一下幾個數(shù)據(jù)，并且是很保守的數(shù)據(jù)。萍鄉(xiāng)目前在出售的二手房約有三萬套，需要購房的人有名有姓的大約有6千人。這三萬套出售房房價九成是平均3800-4800以上樣子，這6千需購房的人九成是只出得起1800-2800均價的樣子。所以只要有稍微實惠一點的房，一天就會售出。但貴的房子，幾年都售不出，最后房東也不出售了。 這種現(xiàn)象相信全國都是這樣。但為什么白菜越多還會越貴呢？我只能說，房子這東東不能以商業(yè)角度來理解它了，只能從文化上來理解它，中國文化不發(fā)生“革命”或是“演變”，不有了一套還想二套，不自己有了還想兒子、孫子有，不萍鄉(xiāng)有了，上海，北京、三亞還想有，不以房論英雄，不以房子為人生最大奮斗目標(biāo)話，房價永遠(yuǎn)都是上漲。唉!很多人有60套都認(rèn)為少了，并且這60套自己還不要出什么錢。就是自己要出錢，也出得起！ 掃盲一下：收20%稅是指收這個房升值額度的20%,不是房價的20%。但十多年前錢錢跟現(xiàn)在的錢錢等不等值就不知了，不動產(chǎn)每年折舊多少也不知。還有是萍鄉(xiāng)市地方稅務(wù)局已出了個房價標(biāo)準(zhǔn)，大意是現(xiàn)在有房價按他們電腦里的價來算，你們自己成交的價不算。如果有正當(dāng)理由的，就找他們領(lǐng)導(dǎo)。全文如下： 關(guān)于啟用萍鄉(xiāng)市存量房交易計稅價格評估系統(tǒng)的公告
尊敬的納稅人： 為進一步規(guī)范存量房交易稅收管理，堵塞稅收征管漏洞，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，依據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于開展應(yīng)用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計稅價格工作的通知》（財稅〔2009〕100號）以及《江西省財政廳 江西省地方稅務(wù)局關(guān)于開展應(yīng)用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計稅價格工作的通知》（贛財稅〔2009〕74號）文件精神，經(jīng)市政府同意，從2013年4月1日起，在我市城區(qū)范圍內(nèi)正式啟用萍鄉(xiāng)市存量房交易計稅價格評估系統(tǒng)。評估系統(tǒng)首先應(yīng)用于對城區(qū)存量住宅交易計稅價格的評估。
評估系統(tǒng)啟用后，我市納稅人存量房交易自行申報的交易價格，由地稅部門征收機關(guān)通過與計算機評估系統(tǒng)自動生成的評估結(jié)果進行比對，納稅人申報的存量房交易價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，將以評估系統(tǒng)生成的評估計稅價格作為計稅依據(jù)征收存量房交易環(huán)節(jié)的各項稅費。
本公告自2013年4月1日起執(zhí)行。以前有關(guān)規(guī)定與本公告內(nèi)容相抵觸的，以本公告為準(zhǔn)。
特此公告
萍鄉(xiāng)市地方稅務(wù)局 2013年3月25日 |
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