萍鄉房價會漲嗎？任志強預言房價暴漲為何一語中的？郭建波要裸奔了！

2013-3-4 21:40| 發布者: 歸巢發布員| 查看: 3294| 評論: 0

摘要: 任志強政協委員，黨員。綽號頗多“地產大嘴”“任大炮”也有人認為其是“預言家”，對房價上漲多次一語中的！但任志強自喻“江湖大哥”。“房價將在明年3月迎來新一輪的暴漲！”，啥時候說的？不止一次，而是數次！2 ...

任志強政協委員，黨員。綽號頗多“地產大嘴”“任大炮”也有人認為其是“預言家”，對房價上漲多次一語中的！但任志強自喻“江湖大哥”。

“房價將在明年3月迎來新一輪的暴漲！”，啥時候說的？不止一次，而是數次！2012年4月22日，任志強在一次論壇上公開表示，房價“在一年半到兩年后，將不會一般地漲，而是暴漲”。2012年9月6日，任志強出席第九屆中國藍籌地產年會做演講，自信滿滿的說：“房價將在明年3月迎來新一輪的暴漲！”微博上也多次聲言房價3月暴漲。

國五條出臺了，短期內新房市場火爆，價格必然上揚。

兩成房產稅征收，賣菜都明白稅金越高售價越高，商品的稅收幾乎都是消費者承擔。此舉短期內“圈住”二手房，給二手房交易按了‘暫停鍵’；但立馬將二手房市場的消費者逼走了，蜂擁到新房市場“搶”，呈現“物以稀為貴”，能消滅“鬼城”！隨著新房價格上揚，到達一定的“度”，二手房市場也會繁榮，房價穩中有升。

有人不知趣，要在長安街裸奔了：任志強2012年以來一直“頑固”地堅持認為“明年3月份房價必漲”，并多次在公開場合闡述和論證其觀點，對此，有人附和有人反駁，一位“激進”的反駁者，地產專家、經濟學博士郭建波公開“約賭”，稱2013年一線城市將是“全面下跌行情”，如果房價誠如任志強所說的呈現“上漲行情”，他本人將在北京長安街裸奔，否則要求任志強公開道歉。任志強不是經濟專家但是“國專家”，你郭專家沒有自知之明，左右市場最大的方向掌握在國家手里?！墩谓洕鷮W》，為何政治排在前面，郭專家還是沒讀明白，經濟讀到博士，政治上空白，商人呂不韋保秦始皇成了富翁，歷史也沒讀好，焉能不??！郭建波不了解對手任志強是失敗的最大根源！

任志強為何能在6個月前能準確預言今天房價暴漲？自信來自實力！

任志強能影響政府、影響政策：有人說點子牛你可不能亂說，人家會說你誹謗。其實這不是我說的，是從任大炮紅口白牙的嘴里“轟”出來的：“要說輿論影響，實際上，我們不僅是想取得“效益”，我們還堅持要能影響政府、影響政策。我們的各種研究報告，應該說是全國第一的。這都是學術，我們是五個單位共同出錢，請各個方面的專家做的。我們已經堅持好幾年了，每季出一個專題，每年出一本?，F在，在國內，像中辦、國辦，建設部、央行，都點名要我們這個報告。大量的研究機構也在用，可氣的是，有的單位用我們的報告，連出處都不注明。有些人反對我，但是不得不承認，我們的報告確實是最好的報告。到目前為止，我們的定期報告，像英文縮寫版就八萬多字，已經進入哈佛大學檔案館。國外的研究機構、很多圖書館，也收藏我們的報告。”

“中辦、國辦，建設部、央行，都點名要我們這個報告?！蹦阏f任志強厲害不厲害，人家有實力有底氣的，預言今天房價是實力的體現，有金剛鉆。專家拿了任志強的銀子，會不會嘴軟呢？很有可能！若按自己的專業做，那任志強直接到相關部門、學院了解一下據夠了，何必另外花銀子呢？有人說任志強花錢請專家是為國民造福！任志強可是說過的：“我是一個商人，我不應該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個企業的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟窮人。”窮人他都不去救濟，專家更甭說了。任志強年薪700萬，他自己還在抱屈，少了，少了，我該拿1300萬那檔。你想想，他能隨便花錢，門都沒有。有人說，任總捐助光華管理學院了，不少錢。任總前幾天說了，那是沖著張維迎院長捐的，不是北京大學光華學院！

經濟專家郭建波不明白情有可原，住建部官員王主任也不懂似乎就說不過去了：住建部政策研究中心副主任王玨林稱，房地產市場是政府培育起來的，“任志強們”的發展也是政府給的，“任志強就是敢說，但基本都是亂說。吃了肉還罵娘，掙了錢還不滿意。”任志強對此反駁，認為房地產市場本來就是開發商的，政府當然要培育。

中國部分人做事情，往往先聽聽歐美人的態度；但美國往往是我行我素，不管別人說什么，按自己的既定方針辦！住建部王主任顯然沒搞明白，也就是沒研究中國人的思維，也不知任志強的法力。2013（第四屆）網易經濟學家年會在國貿大酒店召開，世行行長佐利克出席，與會人員有茅于軾、張維迎、任志強、厲以寧、胡祖六、郭樹清等等專家。美國前國務卿佐利克稱，《中國2030年報告》給提出了一個中國改革的道路，中國需要解決國有企業和壟斷在某些行業當中的主宰角色，同時還應該多元化所有制，城鎮化問題，政府不能過多干預政策。（點子牛認為，美國沒干預地產才爆發了金融危機兩房退市了，小布什沒提前干預很后悔，奧巴馬干預了）胡祖六說“重慶模式就是國家資本主義的典型代表”；任志強當時就講“10年來中國房價一分錢也沒漲?！倍v：“25年后北京房價80萬/平米”專家的話會造成局部絕大多數。世行報告就是一副毒藥，你不信你就看看《金星與杜建國論戰國企改革，點子牛十問金星》一目了然，華爾街日報早早的露底泄密了。

有人問，按你的說法任志強能量真不小，的確如此！他自己自喻“江湖大哥”，他賺錢就像遛狗一樣，但一般人學不來。

江湖大哥任志強在口述史《我得做我自己》中說的很明白：“比如說，一塊地，三家打架要搶，都要去投標。我說，別投標了，我做中間協調：你要是要這地，你掏錢：給這家多少錢、給那家多少錢，你們商量好。然后，其他兩家撤出，拿錢走人。這種事兒，只有我能干。好幾塊地都是我協調的。在這上頭，我真可以說是“江湖大哥”。大家商量商量原則，這事兒就辦了?！蹦阆胂耄沃緩娰徺I的地能不便宜？就是這樣任總還整天抱怨土地價格高。任總這樣做是不是涉險侵吞國有財產呢？需要相關部門認定。任志強這段話幾乎家喻戶曉，他這樣做沒有部門查他，也是實力的體現。

有人說，這樣做有違法違規嫌疑。任志強敢用軍機搞販運，無人敢扣。任志強說：“我也是第一個用軍用飛機倒“走私品”的。因為當時從南方進的這些商品實際上就是走私品，我們等于是在替人家“銷贓”。我們曾經被廣州公安局抓了一次，扣了貨，連飛機一塊兒扣的。可軍用飛機人家可不管這個，你地方憑什么扣我？第二天我們的貨就放了。”

有人說任志強蹲過監獄！啥呀，任志強對此說過：“市檢撤訴后無罪裁定?！比慰傉f：“繼續跟著共產黨走啊。媽媽總有打錯孩子的時候。”；“還好后來被選為人大代表，證明了自己?！?/div>

照你這么說，此次房產稅出臺前，任總應該把房子賣了，要不他自己的房子豈不成了二手房，暫時性的砸在手里。哎，叫你說著了！任總都賣了。下面是任總和潘總的對話，或許能讓你我明白一二。

潘石屹：（我）應該是買到房子的人,

任志強：那你現在不是不賣房子只存房子嗎？

潘石屹：一邊建房子一邊賣房子，這個生意做得太不合算了，所以我把房子存下來了。

任志強：你的意思是最怕房價下跌的人是你啊，我們把房子都賣了，只有你把房子都存下來。

潘石屹：我現在剛存房子，前幾年把房子賣掉。（也不知潘總存的是不是二手房）

有人說，任志強這樣做不道德，他是黨員也是人大代表，但他的所作所為有的涉險違法亂紀。但任志強不同意！他說：“我們這代人不管怎么樣，還是有一條底線。現在年輕人常常搞不清楚你的“底線”到底是怎么回事。我們實際上最有條件以權謀私了，但是我們能守得住“道德底線”?！?/strong>

任總是“以天下為己任”的，他說：“我這一代人考慮社會責任感，老是“以天下為己任”。當然，“以天下為己任”之下，也有可能是錯的。比如毛主席老說“以天下為己任”，其實就是他說了算，什么都是他說了算。”任總了不起啊，欲與毛主席試比高??！任總隨后又說了：“我去華遠時，提的條件是：“寧當雞頭，不當鳳尾”。你要讓我到華遠來，我就要自己干，自己說了算。我在華遠集團當副總的時候，不僅僅是集團副總，還是地產公司總經理，在地產公司還是我說了算。我們那時候叫“各路諸侯”吧，我這個諸侯是最大的一個諸侯。我經常不聽集團總經理的。”任總還講了講：“房價本身就是控制人口增長與控制人口素質的門檻?！币惶ブ?，高房價，任總難道要平民當爸媽的權力都要剝奪嗎？，這難道是任總的“以天下為己任”？

再看看任志強的成長史，任總下過鄉受了傷回了城，不和下鄉的打招呼不要戶口，眼睛近視他就能當兵；當兵有時不聽命令，但能提官；沒打招呼自己轉業復員自己能落戶。任總是一般人！

房產成本在中國成為“迷”：許多人認為房地產商應該公布一下成本，房地產關系到估計民生確定一個合理的房價！任志強一口回絕：“ 開發商是絕對不能公布成本的，這等于讓一個男人把自己老婆的衣服全部扒光，讓大眾目測三圍是一個道理，所以基本上不可能實現?！?/strong>因此，任志強的房產成本一直是個迷，有人說審計局審計一下就明白了，但一直未見審計局對房產商的審計報告見眾。物價局能定自來水價、物業費價，但一直也沒出手確定房產價格，這為什么呢？

其實任志強不是一個個體，他有圈子的，準確的稱之為“任志強們”，說國企壟斷產生暴利，房產私有化了，質量比得過30年前的嗎？打個問號，競爭帶來低價了嗎？否定的。因為私企老板一個酒會也能“團結一致”造成壟斷。任志強與潘石屹“把酒問江湖”酒會有很有意思，同行未必都是冤家！

高房價對中國經濟將產生巨大影響，嚴重了會導致經濟危機，日本、美國、西班牙皆是如此。中國也不會例外，因為這是市場規律。去年兩會小學生記者就抱怨，爸爸媽媽把錢都買了房子了，玩具都沒有了。是不是影響玩具市場？一對夫婦還完房貸相擁而泣，終于不再吃方便面了，百萬房產者生活質量也不高，是不是影響消費呢？貨幣超量發行拉動經濟，困難時情有可原，但與美國是不同的。當年美國印鈔拉動經濟，美國監控極其嚴格，我們的官員比不上美國官員了，劉志軍們落馬了。我們的果實出現了橋塌路陷霧霾水污染，市場經濟要搞好的先決必備條件：官員清廉，才能良性循環！蘇聯解體實行全面市場經濟，改革者管理者富裕了，結果經濟倒退好多年，直到今天也沒恢復到前蘇聯水平。葉利欽的對俄先富起來的富豪是這樣評價的：“俄羅斯有很多富人，實際上他們在破壞俄羅斯的經濟！”中國富豪比俄羅斯的強不了多少，往地下注污水、移民就可見一斑。倉廩實則知禮節，衣食足則知榮辱，在當今未必正確！

貨幣超量也會導致高房價高物價，覆巢之下豈有完卵，高膨脹高發展高速度，讓群眾住房難、看病貴、愁養老，影響社會穩定！貨幣貶值就會讓養老金面臨巨額短缺，毛澤東周總理月薪當時不過400元，死后存款也捐獻給國家。毛澤東發表文章多稿費百萬多，今天在北京也買不起房子，我們的貨幣貶值是不是有點快了呢？。1976年1月8日，周恩來逝世時，設在美國紐約的聯合國總部門前的聯合國旗降了半旗。聯合國秘書長瓦爾德海姆解釋，原因有二：一是中國是一個文明古國，她的金銀財寶多得不計其數，她使用的人民幣多得我們數不過來?？墒撬闹芸偫頉]有一分錢存款！二是中國有10億人口占世界人口的1/4，可是她的周總理沒有一個孩子。應該再加一句：中國有960萬平方公里，廣廈千萬間，周總理每月都交房租，沒有屬于自己的一套房子。

如何調控房價呢？只要我們心系群眾，為群眾謀住房謀利益，團結一致，就沒有辦不成的事！

反腐肅貪：朱元璋乞丐出身想搞人人有住房，失敗了也是因為貪官抽水，他開始大力治貪有效果，但明朝亡于貪腐吃喝奢侈，因為，朱元璋讓其子孫享受超級待遇，自身不正，腐敗難除！我們十年九調控，針對房價實施了條例總計四十一條。效果不大房價呼呼的漲，上海十年500%，北京也高達365%。政策落實靠清官，但心里總覺的“國務院太遙遠”者，往往陽奉陰違，何談政策落實？！網絡聯網公開官員房產，但時至今日，官員還在抵觸，張維迎在峰會上高談貪官特赦論、造反論。全國人大代表雷語驚人《官員不是百姓奴隸，不贊成財產公開》，提案《貪污十萬只判一年，有期徒刑最高至40年，死緩改無期徒刑流放》說明啥呢？這部分人已經不是合格黨員了，代表不了我們黨和人民。官員財產不公開就該開除黨籍，讓出黨內職務。中國不缺人，也不缺愿意為人民服務的仁人志士。

真實了，就會有的放矢，事半功倍：知己知彼方可百戰百勝。我們非典時期能落實到每個人，消滅非典之戰打得漂亮。人口普查我們走街串戶，每戶必到搞登記，做的也算不錯。統計住房也要有這種精神！我們知道全國各個地區的住房狀況，空置率是多少，多少人需要住房？網絡匯總一目了然，因地制宜的政策就會事半功倍。我們的目的就是要群眾安居樂業嘛。

遠景規劃：城市規劃不是攤煎餅，一圈圈擴大，北京大了，早晨從五環往里跑，下午一起往外奔，焉能不堵！國家及城市的未來要設計50年乃至百年，若建一條龍，哪里建龍頭、龍爪、骨架等等，起碼要規劃30年50年，每一屆政府都在充實建設，不會有市長一換就變另一樣！德國在青島建設的下水道那是百年之計。現在德國一個小鎮也是如此。新加坡就是借鑒德國模式，花園國家，很協調很美麗。中國西部引青藏高原之水能發電能綠化，有能源會有所發展，鐵路直通歐洲，也能繁榮。大同市長要建古城，起碼先建居民區安置好群眾，辦工廠群眾就業有保障；他倒好，城墻建的很快，欠下百億債務利息每年是多少？還得群眾還，負擔增加了，這就有點不妥了。20年建成也不錯嘛！

經濟結構體制，歐美也在過渡到社會主義經濟。德國人說自己是真正是社會主義，丹麥流行吃大鍋飯，美國去研究學習搞試點。美國農業計劃性也來越高，農產品幾乎搞統購統銷了。美國也控股銀行、通用了，麥道與波音合并搞壟斷了，經濟慢慢恢復了。對社會主義經濟歐美人是咋評價的呢？撒切爾夫人前蘇聯初期計劃經濟評價甚高，她講：“（蘇聯）經濟上的威脅。蘇借助計劃政策，加上獨特的精神上和物質上的刺激手段相結合，蘇聯的經濟發展指標很高。其國民生產總值增長率過去比我們高出一倍。如果再考慮到蘇聯豐厚的自然資源，如加以合理地運營，那么蘇聯完全有可能將我們擠出世界市場?！?/p>

尼克松訪華時隨身攜帶的經濟學家回國后，如此評價中國：“中國適合搞社會主義經濟，因為他們的民眾團結有精神愛奉獻...?！?。點子牛引用歐美政客的話，是因為我們部分人崇尚歐美理論。當前我們也不可照搬30年前的經濟結構，因為那是教條，毛澤東思想需要發展。下一篇《城鎮化與民主參與的工農業合作社經濟，興我中華》。

至于對未來中國經濟及房價的未來，點子牛認為房地產回光返照，上演最后的瘋狂。推薦幾篇文章《當前中國經濟民生面臨哪五關》《征收房產稅搬起石頭砸自己的腳》《蘇聯前總理一語道破解體真相》《美哈佛藥方四步倒讓蘇聯轟然倒塌解體》反腐你就看看《向王書記反腐諫言三十六計》。

十年九次調控為何房價越調越高？任志強說：“每一次調控都是錯的，從來沒有調控正確的。原因很清楚，當我們的調控都是以短期行為為目標的時候，通常會發生后遺癥，一定是錯的。”點子牛記的統計局長說過一句話：“（面對統計數據）有的時候看了，我也臉紅?！蹦樇t的數據上做正確決策，無異于緣木求魚。調控失效也在情理之中。

點子牛挺佩服任志強，坦率直言，敢說敢為，敢于自我爆料，常在河邊走就是不濕鞋，實力令人感嘆！任志強也有弱點，面對佐利克，任大炮不敢對美國人炮轟：“我是商人，不考慮窮人” ，“房地產就該是暴利行業”“房價本身就是控制人口增長與控制人口素質的門檻。”。他沒有建言美國大搞房地產經濟，不考慮美國99%人，專心服務1%的富豪。讓房價暴漲數倍，美國GDP像火箭一樣暴增！美國人都炒房子30年才能買一套100的房子，70~100年買一套別墅！美國人一生勤勤懇懇，辛辛苦苦的為房子、孩子奉獻一生。由此看來，任志強們是一個時代的代表，不可復制！