婚前父母贈(zèng)予的房產(chǎn)算誰的？婚前父母贈(zèng)予的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)如何?

就生活中經(jīng)常出現(xiàn)的一方父母贈(zèng)與房產(chǎn)的情況，贈(zèng)與行為要具有法律效力，當(dāng)事人必須按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。婚前以贈(zèng)與的方式過戶給一方，屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后以饋贈(zèng)的方式過戶給一方，默認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但若贈(zèng)與時(shí)簽署一個(gè)協(xié)議，指明此房只贈(zèng)給其中一人，那么婚后的贈(zèng)與也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。范律師特別提到，贈(zèng)與是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的一種手段，過戶是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的實(shí)現(xiàn)方法。即不管是贈(zèng)與還是別的轉(zhuǎn)移方式，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，就有過戶這一程序，就會(huì)產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用。

　房產(chǎn)贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。

　　房產(chǎn)贈(zèng)與產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括：

　　●土地出讓金（房改房）

　　● 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，每宗80元

　　● 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

　　● 契稅，房管局評估價(jià)的3％

　　● 印花稅，房管局評估價(jià)的0.5％