| 在經(jīng)過(guò)上半年的回落和年末的反復(fù)之后，明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日，中國(guó)社科院發(fā)布的2013年《住房綠皮書(shū)》指出，近期住房市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢(shì)值得警惕，特別是因?yàn)楣┣箨P(guān)系導(dǎo)致的庫(kù)存缺口，可能讓今年四季度至明年住房市場(chǎng)面臨總體反彈與局部崩盤(pán)同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。如果不采取有效措施，地方政府調(diào)控變相放松，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生漸變，便有再度暴漲的風(fēng)險(xiǎn)。如果政策有力得當(dāng)，住房市場(chǎng)可以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)，"大穩(wěn)定，小震蕩"。 綠皮書(shū)主編、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛指出，2012年住房市場(chǎng)調(diào)控實(shí)現(xiàn)了住房?jī)r(jià)格相對(duì)下降的次優(yōu)目標(biāo)。"住房市場(chǎng)調(diào)控的最優(yōu)目標(biāo)是理性回歸，也就是說(shuō)房地產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格有明顯下降，但是今年由于各種原因我們沒(méi)有做到，按上半年的形勢(shì)完全是有可能的，但是年終的時(shí)候出現(xiàn)了一些反彈。" "由于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不是市場(chǎng)機(jī)制內(nèi)生的，也不是理性的市場(chǎng)力量作用的結(jié)果，尤其是近期住房市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢(shì)值得警惕，"倪鵬飛表示，2012年四季度至2013年住房市場(chǎng)面臨著總體反彈與局部崩盤(pán)同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，即：如果政策不當(dāng)或乏力，多數(shù)城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)快速上漲，一些城市將崩盤(pán)；多數(shù)項(xiàng)目繼續(xù)漲價(jià)，一些項(xiàng)目將出現(xiàn)爛尾。 南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任高波則認(rèn)為，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資周期和房?jī)r(jià)周期來(lái)看，2013年上半年，新一輪的周期將開(kāi)始，沒(méi)有懸念地講，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是投資還是房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇，但不會(huì)出現(xiàn)明顯反彈甚至暴漲。 "明年房?jī)r(jià)到底漲不漲，不能籠統(tǒng)地說(shuō)，要根據(jù)不同城市的情況來(lái)分析。"財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康指出，決定一個(gè)城市或地區(qū)房?jī)r(jià)的走勢(shì)關(guān)鍵在供需關(guān)系。以北京為例，今年前11個(gè)月，北京商品住宅新開(kāi)工面積1455萬(wàn)平方米，下降40.5%，粗算一下，下降了600多萬(wàn)平方米。而同期商品住宅的銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)了52.7%，達(dá)到1179.2萬(wàn)平方米。假定北京的庫(kù)存一下子被吃掉了這么多，如果沒(méi)有新的填補(bǔ)，就會(huì)供不應(yīng)求，從而可能觸發(fā)現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始活躍起來(lái)的商品房市場(chǎng)上的價(jià)格上揚(yáng)。 多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為，目前防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)效果基本顯現(xiàn)，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)的制度建設(shè)還方興未艾。"目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)如果沒(méi)有長(zhǎng)效機(jī)制的建立，特別是綜合的長(zhǎng)效機(jī)制的建立，房?jī)r(jià)可能會(huì)因?yàn)閯傂孕枨蟮囊绯龆霈F(xiàn)爆發(fā)性的增長(zhǎng)，這一點(diǎn)必須未雨綢繆。"重慶工商大學(xué)校長(zhǎng)楊繼瑞指出。 |
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