| 萍鄉二手換房潮再現 小戶型房產放賣量增多，萍鄉二手換房潮再現 小戶型房產放賣量增多樓市現時是否處理低迷時期仍然難有定論，一手市場的成交量仍在維持縮量狀態，價格也有點松動的跡象，但在二手市場，這種狀態卻十分不明顯。近日記者在各大地產中介公司了解到，二手樓盤成交仍然較為活躍，特別是小戶型的放盤量有放大的趨勢。有中介告訴記者，小戶型一向都是市場投資的熱點。由于總價較低，面積小，租賃性價比較高，市中心區域原來的放盤量會相對稀缺，但近期卻有點反常態，小戶型放盤出讓的比例開始增加。 業主開始放賣小戶型 “原來不準備賣的業主現在口風都松了。”某門店的中介陳小姐這樣告訴記者。據了解，天河、越秀、荔灣幾個中心城區，由于交通完善、周邊居住氛圍濃厚，房屋出租的性價比是目前最高的區域。“目前十幾平方米的單間小戶型，如果家私齊全，每月的出租價格在1000元以上。”按回報率來說，一般都在4個點以上。陳小姐向記者介紹，正因為回報好，一般小戶型的業主以往都不愿意將物業出售，而會選擇長期放租。但近段時間，這種現狀發生了改變。“三月份以來，在我們門店掛牌出售的小戶型數量上增加了不少，而以往一直不肯出售的業主，現在的口風也開始變軟。” 同樣的現象也發生在其他幾個區。處于商業旺地小戶型物業一直是緊俏貨，但最近放出二手房中的也能發現不少的20平方米左右的戶型。中原地產的一位中介向記者介紹，他就在近期促成了幾單小面積的成交，“幾天前一位業主更是把北京路商鋪上層的一個面積約11平方米的單間以18萬元的價格掛牌出售。” 換房“賣小買大” “我們就是想盡快地把小房換成大房。”在二手中介門店內記者遇到了剛放賣小戶型的一位業主向記者反映，之所以考慮放賣小戶型，是擔憂調控政策會再度變化。按目前廣州市的樓市限購細則，并不像之前限購政策那樣，兩套住房不允許新購。而是改為“擁有2套住房的本市戶籍居民家庭可賣一買一”。政策的變化為小戶型的業主留了一線，但同時也增加了他們的擔憂。這位業主告訴記者，他放賣的這套小房間只有十幾平方米，本來就是用來投資的，自己家庭居住肯定不合適，“但就怕以后想買多一套的時候政策又變了，還不如現在就把小的賣掉，再買一套大的。” 據中介向記者透露，現在放賣小戶型的量增加，主要的原因就是很多業主擔憂限購令會再度收緊，已經擁有兩套住房的他們以后不能再購買新房，想趁著現在“賣一買一”的政策空間，盡快“賣小買大”。 |
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