萍鄉市安源新區綠海星城(證未下)樓盤在銷售房屋時，引進酒店經營企業與業主同時簽訂“售后返租”
協議，讓業主們“十年收回成本，一鋪養三代”。
然而，業主們的“發財夢”并不順利。先是樓盤中途停工導致延期交房，現在業主 們擔心留下“爛尾樓”。在開發商墊付一年租金后，業主們繼續在家“坐享租金”難以
實現，以至于“用吃飯的錢還購房按揭款給銀行”。
事實上，“售后返租”早被國家明令禁止，當地房管部門曾介入，但罰款后并未能 制止違法行為。安源新區綠海星城(證未下)樓盤產權式酒店目前銷售了285套房屋，另外，部分房產因吃官
司被法院凍結。
業主們擔心樓盤變成爛尾樓
產權式酒店“售后返租”給業主 7月10日上午，在炙熱的太陽底下，萍安中大道上車水馬龍，而坐落在這條繁華大街 路口的綠海·星城國際樓盤/(/以下簡稱安源新區綠海星城(證未下)/)/顯得異常安靜。
樓盤共3棟樓房，成“回”字形，分別為A、B、C座，地上16層，地下2層。其中B座 將打造成當地星級酒店，另外兩棟則為商住公寓。
讓安源新區綠海星城(證未下)成為輿論關注焦點的正是B座。B座為產權式酒店，房子每套三四十平米 米，銷售模式為“售后返租”，即業主購買產權式酒店后返租回去，以獲得高額租金。
所謂“十年就可收回本錢，第二個十年就坐享租金，一鋪養三代”。
樓盤開發商是江西綠海旅游發展有限公司/(/以下簡稱綠海公司/)/，2007年前后進駐 萍鄉。
眼前，樓盤下面3層是裸露的房屋框架，將作為商鋪。上面是酒店，外墻貼著紅黃相 間的瓷磚，窗戶上除了其中幾層安裝上了玻璃，更多樓層窗戶都只是框架。
路邊上依然拉著巨大橫幅，“四星級酒店、超市、KTV、足浴、主題餐廳……，年收 益率7.2%，3年無理由退房，獲利補償24%……”
今年55歲的胡遠雄經不住樓盤“錢景”的誘惑，在2009年10月20日與開發商綠海公 司簽下了購房合同，購買了B座5單元的一套39.74平米米房屋。
胡遠雄告訴新法制報記者，“我從綠海公司購買房屋后，再把房屋租賃給萍鄉英德 曼國際飯店有限公司/(/以下簡稱英德曼公司/)/，從2011年2月28日起經營20年，每年的租
金是1萬元。”
B座產權式酒店共有366套房屋，已銷售出了285套。 交房延期200多業主抱團維權 “一鋪養三代”的愿景是美好的，但業主們遭遇的卻是“交不了房，拿不到租金” 。
胡遠雄拿著購房合同稱，開發商本應在2010年12月30日之前交房，但樓盤至今還未 完工。
胡遠雄介紹說：“開發商以‘設計使用功能與四星級以上酒店功能存在較大差異， 同時以消防工程也需要重新設計并報主管部門審批后才能組織施工’為由推遲交房時間
，預計交房時間為2011年12月底之前。”
半年后，樓盤依然未有復工的跡象。 另外，“按照委托經營協議，我們可以拿到20年的租金，”胡遠雄介紹，“但事實 上，租賃我們房屋的英德曼公司從未露面，租金也沒人支付。”
業主們介紹：“雖然我們找不到英德曼公司，但是買房子時都簽了協議，如果英德 曼公司不付錢，我們就找開發商要。”
在業主們與英德曼公司的委托經營協議上，綠海公司以擔保人的角色成為合同的“ 丙方”，“乙方/(/英德曼公司/)/如未按時支付租金，逾期超過30日，丙方必須代為支付
租金，并按逾期時間和每日1%的標準支付違約金給甲方/(/業主/)/。”
據了解，在業主購買房屋時，開發商已經一次性提前墊付一年租金，而之后，無論 是英德曼公司還是開發商，再未支付過租金。
業主們還發現，開發商在購房合同中填寫的購房款數額低于他們實際購房的款額， 兩者中的差額正好是開發商提前支付的一年租金。“開發商是在逃稅，租金怎么能算在
購房款里？少寫了購房款肯定可以少交稅。”
“延期交房和拖欠租金”的矛盾加在一起，于是，280多戶業主開始抱團維權，其中 180多個業主還組建了維權QQ群。
“業主代表于5月7日向萍鄉市和安源區的政府、信訪局、政法委、房管局等部門遞 交了《關于維護‘綠海·名都購物休閑廣場’業主的合法權益的請求》，要求相關部門
介入調查，以查明真相。”業主們介紹。
業主周玲萍告訴新法制報記者，“我是貸款買的房，一個月要還1000多元月供，本 想靠著租金還能養著房子，現在自己掏吃飯的錢還房貸，給我生活造成非常大的影響。
”
開發商與建筑商打官司致樓盤停工？ 7月10日，綠海公司相關負責人徐笑/(/音/)/接受新法制報記者電話采訪時介紹，問題 出在他們與樓盤建筑商之間的糾紛上。
徐笑稱:“項目是我們開發的，到現在一直沒完工，是因為建筑商在跟我們打官司。 我們跟建筑公司2008年簽下的合同，工程款是1695萬元，現在建筑公司要我們3500萬元
，我們最后答應給他2300萬元，但他們堅持說我們欠他1200萬元。”
“就是這樣，目前樓盤還是框架，還沒交付，”徐笑稱，“建筑商起訴我們，已經 一審開庭了，但是還沒宣判，法院就凍結了B座十三層至十六層的房產。”
“現在交不了房，沒辦法進場裝修，無法交付給業主，”徐笑稱，“我們也想快點 打完官司，如果法院判3500萬元，我們也認。”
對于業主索要的租金，徐笑稱:“因為英德曼公司總部在香港，所以我們擔保租金。 但是也不能無限期擔保。”
她介紹，“樓盤最早屬于商住樓盤，設計時全是公寓式住宅，后來經人介紹，英德 曼公司說要合作，要來做酒店。所以后來連消防設計都全改了，重新批過。2009年，項
目改為產權式酒店。目前368套已經賣了280多套。但是因為糾紛，B座從2011年10月開始
就已經停工了。”
7月10日，萍鄉市房管局監察大隊副大隊長胡國良接受新法制報記者采訪時稱，“由 于綠海公司跟英德曼公司簽訂了招商協議，本來租金是由英德曼交給購房者，但是因為
不能交房，/(/英德曼公司/)/憑什么要負擔購房者的租金呢？這就是問題關鍵所在。”
業主擔心變爛尾樓 多部門介入調查 讓業主們更擔心的是，“開發商以售后返租的名義吸引我們去買房，實際是非法融 資，現在人都找不到了，我們擔心會變成爛尾樓。”
對此，徐笑解釋：“我們-2樓至3樓，成‘回’字形連著，有4萬多平米米的商鋪， 到現在一個都沒賣，所以我們不可能卷款逃跑，我們在安源新區綠海星城(證未下)投資了一個多億。”
對此，胡國良表示，“綠海公司入駐萍鄉已有10年了。2008年之前，他們在萍鄉開 發項目還比較好，比較符合規范。”
“據我所知，他還想把總部搬到這里來，這說明他想在萍鄉落戶，”胡國良表示， “業主反映的情況，我們都調查了解了。B座賣了285套，剩余的由法院凍結。現在市稅務
、土地、規劃、房管、紀委等多部門已介入調查。”
當地房管局曾予以處罰 很多業主很后悔，當初受“售后返租”所誘。 采訪中，業主們告訴新法制報記者，“我開始并不知道國家明令禁止售后返租，后 來，我們通過查詢資料了解了這方面的問題。”
事實上，安源新區綠海星城(證未下)在出現這些問題之后，當地房管部門曾介入過，但只是以罰款的 方式處理。
胡國良介紹：“而綠海公司在萍鄉的‘返租銷售’行為就出了問題，根據相關規定 ，返租不能銷售；返本不能銷售；拆零不能銷售。”
胡國良承認曾經對此行為予以過處罰，但是，他表示，“目前，不可能去終止他們 的協議，全部退房退款。那業主們的投資怎么算？”
胡國良補充稱，“因為人家/(/開發商/)/知道這是違法違章的事情，所以他們一開始 不可能向社會公布，也不可能讓房管部門知道，等我們發現這個問題/(/售后返租/)/的時
候，開發商的300多套房已經賣了285套了。”
“去年江西省執法大檢查是我去的，/(/各地/)/都有這個現象/(/售后返租/)/。”胡國 良稱。
售后返租行為相關部門應及時制止 對于售后返租，江西京天律師事務所律師曹晟認為，“開發商采取這種方式，可以 賺得更多的人氣，也可以更快更多地獲取所需資金。而在業主看來，買了房子，還能有
人給自己經營，可以收取租金，是個‘驚喜’。但事實上是，國家是禁止此類行為的。
2001年建設部第88號令《商品房銷售管理辦法》就規定，開發商如有‘采取售后包租或
者變相售后包租方式銷售未竣工商品房’行為的，‘處以警告，責令限期改正，并可處
以1萬元以上3萬元以下罰款’。2006年在《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知
》中更是規定，‘對未取得預售許可證發布預售廣告的，承諾售后包租、返本銷售的’
，要‘予以嚴肅處理’，且不再區分銷售的是不是‘未竣工商品房’。”
“而且，已于2011年1月4日起施行的《最高人民法院關于審理非法集資刑事案件具 體應用法律若干問題的解釋》要求，‘不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為
主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的’
，將按刑法第176條有關規定處罰，最高可判10年有期徒刑。” 曹晟認為，相關部門應當及時介入并制止售后返租行為。 □文/圖 記者尹劍 |
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