| 萍鄉房產交易后過戶手續：萍鄉二手房產交易過戶手續： 過戶手續： 1 、賣主：身份證、婚姻證明或戶口簿（夫妻雙方在一本上），所有證件年齡與名字都必須一致，否則需到戶籍所在地打證明，身份證如遺失需打戶籍證明 2 、買主：身份證 3 、賣方必須產權人（未婚或離婚）、產權人及配偶（已婚）到場，如不能親自到場，可辦理委托公證書 ( 產權證、土地證、身份證、婚姻證明，都是原件 ) ，委托他人辦理過戶手續。 4 、過戶費用計算： 5 年以外：契稅 + 交易費 + 產權證工本費 + 印花稅 + 土地證過戶費 5 年以內：營業稅時間界限是以產權證時間或契稅票填發時間為準， ①個人銷售購買不足 5 年的住房以銷售額 *5.5% ；②個人銷售購買不足 5 年的普通住房以銷售額 *1% ；個人銷售超過 5 年（含 5 年）的非普通住房和非住宅以銷售額 *2% ；③個人銷售超過 5 年（含 5 年）的非普通住房和非住宅以（售房價 -- 原購房屋價款） *5.5% ；④個人銷售超過 5 年（含 5 年）的普通住房免征營業稅；⑤所有房屋都征收印花稅，買賣主各 0.5% 普通住房的標準：住宅小區建筑容積率 1.0 以上，單套建筑面積 144 平方米以下 5 年以外住宅（以產權證或契稅票的填發日期為準）： 契稅：房價 *1% （ 144 平方以下） 房價 *2% （ 144 平方以上） 交易費：房屋面積 *3 產權證工本費： 80 元 印花稅：房價 *1% （買賣主各 0.5% ） 查檔費： 50 元 土地證過戶 出讓土地：交易費（ 300 元） + 管理費（樓層地價 * 面積 *2% ） + 查檔費（ 40 元） + 工本費（ 33 元） 劃拔土地（需交出讓金轉出讓）：商品房 / 房改房 / 經濟適用房 商品房：樓層地價 * 面積 *50% 房改房 / 經濟適用房：樓層地價 * 面積 *10% 5 年以內非普通住宅 契稅：房價 *4% （ 144 平方以上） 交易費：房屋面積 *6 產權證工本費： 80 元 營業稅：房價 *5.5% 個人所得稅：房價 *2% 印花稅：房價 *1% （買賣主各 0.5% ） 查檔費： 50 元 土地證過戶同上 |
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