萍鄉公積金貸款放寬高價房價門檻仍在？

2012-10-22 14:20| 發布者: 歸巢發布員| 查看: 1955| 評論: 0

摘要: 　　據紅網5月20日報道 6月1日起，山東臨沂市9縣住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺住房公積金“新政”。對此，有關政府部門稱，這些“新政” ...

　　據紅網5月20日報道 6月1日起，山東臨沂市9縣住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺住房公積金“新政”。對此，有關政府部門稱，這些“新政”是為提振“剛需”，但百姓擔心會推高房價。(5月19日《京華時報》)
　　對放寬住房公積金貸款額度，百姓擔心會推高房價，這種純樸的心理，倒是對國家房地產調控政策有著簡單直觀的理解。如果把高房價喻為難以逾越的高門檻，要通過這個“高門檻”只有兩種方法，一是逼其降低門檻，二是用墊腳石幫助越過高門檻。那么，有了“墊腳石”，還何愁“高門檻”？
　　國家的房地產調控政策采用的是第一種方法，用“限購”來逼退高房價，據說房價已經出現了回落的勢頭。這種調控手段雖然有點不符合市場經濟模式，但很能體現市場規律。如果說高房價是市場供需關系形成的，那么，遏制消費端，房產商就必然會沉不住氣。從這個既成的無奈局面來看，通過任何方式給買方提供賒貸，無疑都會扭轉“限購令”下的樓市形勢，所產生的直接效果，并非有關政府部門所稱的“提振‘剛需’”，即使無意也是在“救市”。
　　其實，有關部門無需陳述提高住房公積金貸款額度的理由。如果把商品房還原成一種普通合法商品，本來就沒必要區分是否“剛需”；而有錢不能買東西的“限購”，也不是市場經濟的產物。政府之所以要對地產市場進行行政干預，是因為房地產市場出現了畸形發展的局面。當房子在沒有滿足“剛需”就脫離了其居住屬性，變成資本逐利的籌碼時，不管是賣房或者買房，都在房產上尋求暴利空間。致使在房地產開發蓬勃發展的大好形勢下，住房難問題反而更加突出。而在這一輪資本博弈中，金融信貸“功不可沒”。無論是身價不菲的地產商，抑或是賺的盆滿缽溢的炒房者，他們獲取“第一桶金”的資本，大多通過銀行貸款“寅吃卯糧”。因此，這番經濟繁榮被稱作“泡沫經濟”。
　　對這種已經充分暴露弊端的市場現象，政府不管是出于國計還是民生的考慮，出手調控勢在必行。一方面利用經濟杠桿調整信貸政策，另一方面通過“限購”調整供需現狀，總之就是一個“逼”字。這對瘋漲中的房價必然是釜底抽薪。而在國家的房地產調控政策初見成效，房地產市場乍暖還寒之際，部分城市以提振“剛需”為由，提高住房公積金貸款額度，無疑是給初顯疲軟的房地產市場一劑“強心劑”。實際上，不管是以何種合理的借口給購房提供墊付，都會打破調控政策下的樓市僵局。這一政策引起的市場松動，至少會延緩房價回落的進程。
　　筆者不想辨析提高住房公積金貸款額度本質上的對錯，因為，國家的調控政策原本就是對這個畸形房地產市場的“杜冷丁”。即使提高住房公積金貸款額度從大道理來說是“維他命”，但恐怕會影響“杜冷丁”的療效。
　　國家的房地產調控政策，包含了解決高房價引起的社會問題，具體的說是解決百姓的住房難問題。但為何提高住房公積金貸款額度遭到了百姓的質疑，擔心會推高房價？這就說明提高住房公積金貸款額度的得益者并非“剛需”中的百姓。百姓對調控政策的理解也許很簡單，就是通過與房產商的“對峙”甚至“死掐”逼退房價。此時此刻，任何對此造成松動的行為，都是難以容忍的。
　　面對高房價引起的社會問題，讓房價回歸合理的利潤區間才是治本之策。如果用“墊腳石”幫助一部分人翻越高房價這道門檻，實則還是在延續房地產“竭澤而漁”“寅吃卯糧”的發展模式。或讓一部分人鉆政策的空子繼續“炒房”，或讓一部分人淪為又一批“房奴”。而稍顯冷落的樓市，必將“枯木逢春”。