萍鄉二手房交易到底需要交哪些稅費

萍鄉二手房交易到底需要交哪些稅費：近來有讀者打電話，詢問二手房交易該交哪些稅？為了給市民算個明白賬，6月12日，記者就此特別咨詢了市地方稅務局直屬分局的相關人員。據介紹，目前二手住宅在交易過程中涉及的稅費有契稅、營業稅和個人所得稅。

　　營業稅即附加稅率為5.6% 　　在2011年1月27日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　凡同時符合以下三個標準的為普通住宅，標準為住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。 　　個人所得稅為稅率差額的20% 　　計稅公式為：應納稅率=應納稅所得額（交易價格－原值、轉讓房屋過程中繳納的稅金和合理費用）×20%。轉讓房屋過程中繳納的稅金包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。合理費用包括住房裝修費用、住房貸款利息等。 　　對于個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征個人所得稅。 　　契稅最低稅率1% 　　對個人購買普通住宅的，稅率暫減按3%征收。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭 （成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅（1.5%）；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅