萍鄉(xiāng)二手房市場(chǎng)資本投機(jī)與經(jīng)紀(jì)（中介）服務(wù)的區(qū)別

2012-7-31 00:55| 發(fā)布者: 歸巢資訊| 查看: 2532| 評(píng)論: 0

摘要: 目前萍鄉(xiāng)二手房市場(chǎng)上個(gè)別具有資金優(yōu)勢(shì)、帶投資、投機(jī)性質(zhì)的所謂房產(chǎn)中介公司因投入的管理、人力、大、虛的品牌形象上要投入巨額資本。而世家公司不同于此類，本文將剖析這兩種不同類型公司的服務(wù)內(nèi)容和生存方式。

二手房市場(chǎng)與一手房市場(chǎng)有一個(gè)區(qū)別：就是一手房有自己的產(chǎn)品（開發(fā)商建起了自己的房，又自己銷售）二手房是沒有自己產(chǎn)品的，房源全是各個(gè)業(yè)主自己的。也就是說(shuō)沒有產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)模式只能說(shuō)是中間商或是中介經(jīng)紀(jì)，不可能存在直營(yíng)的模式，最多只能是從管理上說(shuō)是直管店。

如果硬要說(shuō)自己是直營(yíng)店，先要投資把業(yè)主的房產(chǎn)置換成自己的，或是出租金租下。然后直接加價(jià)（等價(jià)上漲）或是增加副加值來(lái)銷售。直接加價(jià)的炒房行為攪亂了市場(chǎng)，損害了業(yè)主和客戶的利益，與國(guó)家現(xiàn)行一再?gòu)?qiáng)調(diào)的政策不符，某種性質(zhì)上來(lái)說(shuō)也是違法行為。給房子增加副加值就失去了自己是中介經(jīng)紀(jì)的意義了，做的也不是專業(yè)中介經(jīng)紀(jì)人的事。比如自己裝修一下再去出售，那么只能說(shuō)這個(gè)公司是個(gè)裝修公司。還不如自己去一心一意做好裝修的工作更好。

萍鄉(xiāng)二手房市場(chǎng)某些具有資金優(yōu)勢(shì)、帶投資、投機(jī)性質(zhì)的所謂房產(chǎn)中介公司，在店面品牌形象、管理、人力上投入巨額資本。單靠經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)來(lái)獲得中介費(fèi)用已填補(bǔ)不了投資回報(bào)。結(jié)構(gòu)性、先天性的經(jīng)營(yíng)模式又決定了公司會(huì)依靠強(qiáng)大的資本實(shí)力，利用自己金錢堆起來(lái)的的業(yè)務(wù)渠道對(duì)原業(yè)主的房子進(jìn)行某種投資后變成自己“產(chǎn)品”形成壟斷房源的非法行為。

具體運(yùn)作時(shí)從利益的最大化出發(fā)，業(yè)主這里低價(jià)壟斷隱性強(qiáng)買（或其它方式），變成自己的“產(chǎn)品”。又加價(jià)或增加其它副加值隱性高價(jià)強(qiáng)賣給他的客戶，從而獲得巨大差額回報(bào)。

這種經(jīng)營(yíng)模式獲利點(diǎn)不在中介費(fèi)，而是高達(dá)中介費(fèi) 近十倍的差額價(jià)。所以其打出的口號(hào)是不收、少收中介費(fèi)！讓不明事理的民眾不知其靠什么吃飯。

這樣的公司不能稱為中介經(jīng)紀(jì)公司了，說(shuō)好聽是投資、說(shuō)不好聽是投機(jī)公司。

萍鄉(xiāng)世家房產(chǎn)因主體是加盟店的經(jīng)營(yíng)模式，決定了從業(yè)人員只能克守自己永遠(yuǎn)是中間人、是為業(yè)主和客戶服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人、是為賣買雙方起到信息交流、相互安全、相互公平、相互公證的作用。公司結(jié)構(gòu)性的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)使他不可能摻與到二手房?jī)r(jià)的制定（二手房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是房東與客戶之間合不合適的事）只能用良好服務(wù)、專業(yè)能力、辛勤勞動(dòng)來(lái)獲得中介費(fèi)用的回報(bào)。所以，萍鄉(xiāng)世家房產(chǎn)是以服務(wù)為核心、以服務(wù)優(yōu)劣來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的純中介專業(yè)經(jīng)紀(jì)公司。

這兩種性質(zhì)的公司區(qū)別，歸根到底就是資本投機(jī)壟斷與純粹服務(wù)經(jīng)紀(jì)的之別。

名詞解釋：【經(jīng)紀(jì)人】：買賣作中者曰“經(jīng)紀(jì)人”。

再是：收的中介費(fèi)用其中三成上交國(guó)家稅收、三成為公司管理成本、經(jīng)紀(jì)人個(gè)所得約三成

以上為2012.7.31發(fā)表

以下為 2014.9月后出現(xiàn)的情況：