萍鄉(xiāng)到房管局辦“資金托管”二手房交易更放心

       到房管局辦“資金托管”二手房交易更放心到房管局辦“資金托管”二手房交易更放心好不容易看中一套二手房，交了錢，卻發(fā)現(xiàn)原房主曾把這套房子做抵押，不能辦理房產(chǎn)證。空歡喜一場不說，交了的錢還有可能打水漂。類似這樣的情況，時時刻刻都有可能發(fā)生。但如果在房管局辦理二手房資金托管業(yè)務(wù)，這樣的擔(dān)心將成為多余。近日，記者從太原市房產(chǎn)交易所獲悉，近5年來，太原累計(jì)托管二手房資金2.5億元，共為全市600多套二手房托管服務(wù)。從去年開始，辦理二手房資金托管的購房者激增。

 

       買二手房資金更安全

       隨著人們住房梯級消費(fèi)的需求，太原二手房市場也隨之逐漸發(fā)展。但太原市房地產(chǎn)交易所資金托管科負(fù)責(zé)人表示，購房者在交錢后發(fā)現(xiàn)房屋已被查封、抵押的案例經(jīng)常出現(xiàn)，并且外地曾出現(xiàn)過房屋中介代收上億元房款后攜款潛逃的案例。由于市場不完善，導(dǎo)致暗箱操作、詐騙房款等現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，嚴(yán)重?fù)p害了二手房市場的健康發(fā)展。但是在過戶前，房屋交易資金暫由政府管理，不僅讓百姓能放心購房，也極大地活躍了二手房市場。

 

       在市房地產(chǎn)交易市場，一位辦理了二手房資金托管的市民表示，辦理過程中，買房人經(jīng)常會有疑問，想買套房子，但又怕上當(dāng)受騙，這樣既保證賣方在房子出手后如數(shù)收齊房款，也保障了買方在付款后及時領(lǐng)到房產(chǎn)證。

       房地產(chǎn)交易所負(fù)責(zé)人表示，二手房交易資金托管業(yè)務(wù)的開通，讓人們不再以懷疑的眼光去看對方，買方交款可以踏踏實(shí)實(shí)，賣方收款則不用擔(dān)心買方因?yàn)楦鞣N問題再找上門來。

 

        過戶將全款退回

        地產(chǎn)交易所工作人員表示，如果因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的，買賣雙方憑經(jīng)確認(rèn)的材料，解除《二手房買賣合同》《資金托管憑證》、身份證等到房地產(chǎn)交易所支取托管資金；經(jīng)審核后，填寫《資金托管支取憑證》，買賣雙方簽字確認(rèn)，辦理托管資金取款手續(xù)。

      

       一 般情況下，二手房交易雙方簽訂資金托管協(xié)議前，房地產(chǎn)市場管理部門會進(jìn)行初步查詢，看權(quán)屬是否清晰、有無法院查封等情況。此外，二手房資金托管業(yè)務(wù)能夠有效地壓縮非法中介機(jī)構(gòu)的活動空間，使進(jìn)行規(guī)范操作的合法中介機(jī)構(gòu)能夠獲得一個公平的市場環(huán)境。

 

        歸巢網(wǎng)提醒資金托管如何辦理？

        房產(chǎn)交易雙方經(jīng)協(xié)商一致，可向太原市房地產(chǎn)交易市場提出申請，進(jìn)行交易資金的托管（托管資金不計(jì)利息，資金托管不收費(fèi)）。買賣雙方、太原市房地產(chǎn)交易市場、資金托管銀行四方在太原市房地產(chǎn)交易大廳簽訂《存量房資金托管協(xié)議》，并填寫《太原市存量房資金托管審核單》。

       

         《存量房資金托管協(xié)議》《太原市存量房資金托管審核單》、身份證將托管資金存入指定的銀行，由銀行向買賣雙方開出個人結(jié)算賬戶，作為產(chǎn)權(quán)交割后資金監(jiān)管中心支付托管交易資金的指定賬戶。買方領(lǐng)取《房屋權(quán)屬證書》后，買賣雙方憑《二手房資金托管憑證》、身份證等到房地產(chǎn)交易市場支取資金