萍鄉二手房過戶及公積金貸款基本流程？

萍鄉二手房過戶及公積金貸款基本流程？

       首先買賣雙方到房屋所在地建委網簽窗口做個人購房資質審核，需要攜帶的資料，買方：身份證、戶口本、結婚證、暫住證，房主：身份證、房產證。一般審核期為5個工作日，到時會有建委工作人員致電給買方，通知他審核資質已經通過，可以做網簽。買賣雙方約好后，帶上審核時用的資料去建委網簽窗口領取審核通知單，并在此做網簽，網簽合同做好后，工作人員會交給您一份二維碼的繳稅表，一份網簽合同，一份自行劃轉聲明，一份過戶申請表（此表有的建委在過戶時才會打出）。 領到這些表，需與房主協調好時間辦理過戶手續。雙方統一好過戶時間，先到房屋所在區縣指定的地稅地址交納稅費，（因朝陽區在交易量大時會有幾家地稅所同時開通收費業務）建委一般與地稅挨著，交稅需帶資料有，買方：身份證原件，復印件一張A4，戶口本原件，復印戶主頁，本人頁，變更頁（變更頁空白也要印，有個稅務找茬），已婚要配偶的身份證原件，復印件A4，結婚證原件，復印件一張A4，二位碼的地稅表一張（不能復印，否則掃不出來），填好稅務審核表；賣方：身份證原件，復印件A4一張，房產證原件，復印件一套（印花頁、姓名頁、蓋圓章頁，房屋登記表、房屋戶型圖、注意事項頁）。這些復印件都需要蓋上“此復印件與原件內容一致”的章，地稅提供，在蓋章下面各自簽上自己的姓名和交稅當日的日期。

        如果買方首次購房，請找窗口人員領取首次購房確認書，如果房主的房屋已經滿五年且是唯一住房的話，需要填一張“五年以上唯一住房的表”可以免掉個人所得稅，當然地稅會用系統查您買賣雙方是否真實填寫。如果賣方房屋滿五年還需要攜帶房主本人的戶口本，需要復?。☉糁黜?，本人頁及變更頁）A4,。集體戶口的買方需帶上戶口首頁復印件加蓋單位的章，及復印件一份A4，本人頁原件，及復印件正反面印好A4，（注：集體戶口的買方不能在職位那欄空著，需寫上職員，干部等）集體戶口的學生不能買房。另外買方的戶口本婚姻狀況不能是空白，需寫明目前狀況。房主方如果離異請帶上離婚證，有的地稅變態可能會看。

       說說稅費,不滿五年，90平米（含90平米）以下：契稅：網簽價*1%；營業稅：網簽價*5.5%（城八區是5.5%，郊區縣是5.4%）；個人所得稅：網簽價*1%（若房主購房時的發票高于此次的網簽價，則無個稅。但當房主的購房發票接近此次網簽價時可以按照差額20%交納，具體還要分析），新房本：80元（加一個房本加10元），印花：5元。90平米以上140平米（不含140平米）以下：契稅：網簽價*1.5%，營業稅、個稅、新房本費、印花稅同上。140平米以上（含140平米）：契稅：網簽價*3%，營業稅、個人所得稅、新房本費、印花稅同上。