| 萍鄉市房產管理局關于實行存量房資金監管的通知(房管局過戶資金監管) 萍房發[2011]137號 萍鄉市房產管理局關于實行存量房資金監管的通知 各商業銀行、各房地產中介機構及有關單位： 為加強我市房地產市場管理，規范存量房交易行為，保障存量房交易資金安全，維護當事人的合法權益，根據建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理規范交易資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房〔2006〕321號），結合我市實際情況，經研究決定，在我市建立存量房資金監管制度，現將有關事項通知如下： 一、我市城市規劃區國有土地范圍內的存量房實行交易資金監管制度。凡位于我市城市規劃區國有土地上并已取得房屋所有權和國有土地使用權證書的存量房交易，其交易資金的監管均適用本辦法，集體土地上的房屋交易結算資金監管可參照本通知執行。 二、萍鄉市房產管理局指定萍鄉市房地產市場管理所作為本市存量房交易資金的監管承辦機構，負責整個監管工作的管理和指導。存量房交易結算的監管資金為被交易房屋的網簽合同申報價格、申報的房屋價格作為銀行劃轉資金以及存量房貸款的重要依據，必須真實有效。交易結算資金監管只針對交易房款，不含辦理房地產交易過戶等涉及的各項稅費。房地產經紀機構和經紀從業人員不得從事存量房交易結算資金的代收代付。 三、監管部門設立客戶交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”）劃轉存量房交易結算資金，賬戶名稱為：萍鄉市房地產市場管理所，名稱后加“客戶交易結算資金”字樣，開戶銀行與萍鄉市房地產市場管理所簽訂合作協議，明確資金劃轉方式及工作流程，交易當事人應根據需要在銀行開立個人銀行結算帳戶，交易監管資金不提現，不計息、不收取手續費。 四、在房屋所有權轉移登記事項記載于房屋登記簿前，因交易合同無效或無法履行的，應由交易當事人憑申請書、解除合同的協議或人民法院（仲裁委員會）生效法律文書、買受人開戶賬號、身份證明、買賣合同以及存量房交易資金監管證明，共同到登記部門辦理存量房網上已備案合同及交易結算資金監管協議撤銷手續后，監管單位憑登記機關的撤銷手續將交易結算資金劃轉給買受人。 經人民法院、仲裁機構判決或者裁定終止交易并要求監管部門協助辦理劃款手續的，可由買受人依據相關生效法律文書單方提出解除申請。 五、因繼承、分割、贈與、遺贈、交換、強制執行、拍賣等所取得的房屋，或其他法律、法規規定的情況，可申請免除存量房交易資金監管。 六、交易資金監管按下列程序辦理： （一）打印監管協議和合同。通過房地產經紀機構居間達成存量房交易意向的，由房地產經紀機構網上打印存量房買賣合同和監管協議；交易當事人自行達成存量房交易意向的，由交易當事人共同到監管部門打印網簽合同和監管協議。 （二）買受人屬全額付款的，按照監管協議約定將購房款存入交易結算資金監管賬戶（申請免除監管的，資金監管單位應出具交易結算資金非監管證明）；交易當事人持繳款憑證、房屋所有權轉移登記所需資料，申請辦理房屋所有權轉移登記。 （三）房屋所有權轉移登記辦理完畢后，監管單位根據監管協議向監管銀行出具《萍鄉市存量房交易結算資金劃轉通知書》，通知其劃轉交易結算資金到出賣人提供的賬戶中，交易結算資金監管關系終止；買方持《收件收據》領取《房屋所有權證》。 （四）買受人需要申請貸款的，應持買賣合同、監管協議、交易資金（首付款）繳款憑證和按揭貸款申請材料，交貸款銀行辦理貸款業務，經貸款銀行審核符合貸款條件并書面同意貸款的，由交易雙方當事人申請辦理相應的房屋所有權、抵押權預告登記，買受人持抵押權預告登記證等相關資料到銀行辦理貸款手續，再由貸款銀行將貸款資金劃入存量房交易結算資金專用監管賬戶，然后由交易當事人持繳款憑證、房屋所有權轉移登記所需資料，申請辦理房屋所有權轉移登記，最后，由交易當事人持房屋抵押登記相關資料辦理他項權證，并由監管單位向出賣人劃轉相關款項。 （五）貸款銀行核定的貸款額度降低時，當事人應當于申請辦理房屋轉移登記前，簽訂補充協議，買受人一次性補足首付款。 （六）辦理房屋存量房轉移登記為30個工作日，辦理存量房抵押登記為10個工作日，辦理所有權、抵押權預告登記均為3個工作日。 七、監管銀行應加強資金的管理，確保交易結算資金的安全。 對截留、擠占和挪用交易資金的行為，相關部門將依法追究有關人員的責任。給交易當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任；交易結算資金監管單位及其工作人員在工作中違規操作、玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權，造成損失的應當承擔相應的經濟和法律責任。 八、有關部門對存量房交易結算資金監管賬戶進行凍結或者對賬戶內資金進行扣劃的，監管銀行應當向執行機關證明存量房交易結算資金及監管賬戶的性質，并及時書面告知相關資金監管單位。 存量房屋出賣人因對收款賬戶憑證及信息保管不善等原因，造成監管房價款損失的，由出賣人自行承擔。 監管銀行未按約定收、付監管資金，造成監管資金損失的，應當先行賠付。 凡在2011年12月31日前交易當事人已簽訂存量房買賣合同，尚未申請房屋轉移登記的，應當在2011年12月31日前提出登記申請。 九、本辦法自2012年1月1日起施行。 二〇一一年十二月二十八日 |
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