各地“總理房價”未超5000元專家稱算法不嚴謹

2012-3-22 00:05| 發布者: 歸巢資訊| 查看: 1805| 評論: 0|原作者: 童峰

摘要: 剛剛結束的全國兩會上，國務院總理溫家寶就房地產問題表態，認為房價還遠遠沒有回到合理價位。之后，微博傳出按照總理提及的“合理價位”，計算了各地的“總理房價”，引起網友熱議。其中南京的所謂“總理房價”僅為 ...

剛剛結束的全國兩會上，國務院總理溫家寶就房地產問題表態，認為房價還遠遠沒有回到合理價位。之后，微博傳出按照總理提及的“合理價位”，計算了各地的“總理房價”，引起網友熱議。其中南京的所謂“總理房價”僅為4293.3元/平方米。對于這種計算方法，大多數網友都
認為不嚴謹，只當做一個美好的愿望看待。
　　“總理房價”計算公式
　　2011年當地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房價收入比/90平方米
　　各地“總理房價”一覽
　　南京 4293元/平方米
　　北京 4387元/平方米
　　上海 4831元/平方米
　　廣州 4573元/平方米
　　深圳 4867元/平方米
　　蘇州 4409元/平方米
　　無錫 4218元/平方米
　　杭州 4493元/平方米
　　大連 3240元/平方米
　　南京“總理房價”不到5000元/m2
　　去年南京住宅成交均價為1.12萬元/m2
　　這個“總理房價”的微博最初是從一名叫“國房部”的網友處發出的，在很短的時間內就引來網友瘋狂轉載和評論。之后，不少房產網站也將這個房價標準編入首頁文章中予以討論。這位網友的計算方法是：全年城市居民人均可支配收入×家庭構成人口(按2個人計算)×合理的房價收入比/90 (小戶型分界線)，如此得出所謂合理的“總理房價”。
　　按照去年南京統計局發布的城市居民人均可支配收入32200元來計算，南京“總理房價”應該為32200元×2×6/90平方米=4293.3元/平方米。這比南京目前平均房價低了至少一倍以上，比城中、河西等地區房價則低了4倍，幾乎快到六七年前的水平。而來自南京市住建委相關部門的統計數據顯示，2011年南京市住宅交易平均價為1.12萬元/平方米。
　　此外，一線城市北京、上海、廣州和深圳的房價分別是4387元/平方米、4831元/平方米、4573元/平方米和4867元/平方米。其他江蘇城市中，無錫為4218.4元/平方米，常州為3977.4元/平方米。這樣來看，由于南京的人均可支配收入與這些城市相差不大，因此跟幾個一線城市房價都差不了多少。
　　網友看過后大多“莞爾一笑”
　　“這個房價確實讓人興奮，但只是美好的愿望”
　　看到這個合理的“總理房價”，不少網友表示：這個房價確實合理，但只是美好的愿望吧。“只要4000多元?這個房價絕對合理!”，網友“那只熊上的樹H_H”說道。“mogwai說”則表示，要是跌到4000塊，砸鍋賣鐵也要買幾套。也有的網友比較現實，表示這個價格確實能讓很多人興奮，但也會讓很多人惆悵，而惆悵的自然是今年經常引起“維權”事件的老業主。
　　在大多數網友以一種娛樂的心態評論過這條微博后，有網友開始較真起來。“都市繞指柔”評論道，“你所指的相適應，比例是多少呢?”據記者了解，房價收入比系指一個國家或城市的平均房價與每戶居民的平均收入之比，是制定住房政策的重要依據之一。世界銀行在衡量一個國家的住房消費水平時，認為房價收入比在3倍至6倍之間較為適當。而目前這種“總理房價”的計算方法就是以最高的6倍為計算依據，即一個家庭6年里不吃不喝的稅后凈收入。

　　“總理房價”普遍過低，這讓一些網友試圖采取更加合理的方法來計算。有網友表示，6年收入買套房我是不敢想了，10年能達到就心滿意足了。本地房產論壇三六五網也以這個條件計算得出南京更加靠譜的“總理房價”為7100多元/平方米。不少網友認為，這個價格還算有些意義，因為目前南京江北板塊許多樓盤就賣這個價位，而仙林湖、奧南等板塊房價也高得不多。

　　已經被開發商用到促銷上
　　杭州一開發商喊出“總理的價格，城西的底線”
　　總理房價”誕生不久，在網友們還沉浸在娛樂和幻想之中時，已經有開發商將這一網絡熱詞打上了廣告來吸引眼球。
　　記者昨日在微博上發現，杭州的一家開發商在廣告中打出“總理的價格，城西的底線，15678元/平方米起售……”的醒目詞語。而據記者了解，該樓盤此前在售的房源均價在22500元/平方米，最低房源價格也有19980元/平方米，而此次新推房源均價只有16000多元/平方米。有網友表示，6000元/平方米的降價幅度，也算應了總理的號召，廣告中打上“總理的價格”雖有玩噱頭炒作之嫌，也算沒有虛言。
　　業內人士：希望是好的，提法不嚴謹
　　對于這樣一則引起熱議的“總理房價”，南京一位研究房地產市場多年的學者表示，相信多數網友都是娛樂視之，這樣的算法顯然不夠嚴謹。首先如果以人均可支配收入為基準來計算，那么家庭人數不應該一律按照2人來計算。更嚴謹的算法應該是按照戶均人口。按照去年5月份南京人口普查發布的數據，目前南京市戶均人口比例應該為2.77，這樣套入公式計算，南京的合理房價應該是5946.3元/平方米。
　　但即使這樣算還是不夠嚴謹。這位學者表示，因為房價收入比3-6倍這個提法，主要依據的是美國和部分西方發達國家的數據。由于各國的國情不盡相同，因而3-6倍并不一定適用于世界上所有的國家，特別是中國這樣一個人口密度較大的發展中大國。至于目前中國合理的房價收入比究竟應該是多少，權威部門并沒有一個具體的方向性目標。總理提出這樣一個說法，應該是表達一種調控房價的決心，希望房地產可以穩定發展，不斷縮小過高的房價收入比。娛樂也好，希望也罷，“總理房價”的出現多少還是寄托出老百姓對房價回歸合理的一種期盼，以及對中央堅持嚴厲房地產調控政策的一種支持。