萍鄉市二手房價格虛高，萍鄉市二手房價格將大跌？

       近幾年來，隨著整個房地產市場的火爆，我市二手房市場的交易量呈現上漲的趨勢，由于二手房大多數地處城區的中心地段，配套設施較為齊全、生活交通較為便利，成為了一部分工薪階層和農民工購房的首選。因此價格也是水漲船高，每年以不低于10%的價格遞增。年末歲首，我市二手房的價格更是漲聲一片，比往年同期增長了20%以上，成為市民街頭巷尾熱議的話題之一。為此，記者帶著這個話題，走訪了我市二手房交易市場中南房產、一家房產、環宇房產、天鴻房產、我家房產、世家房產等中介公司，調查了解到二手房價格居高不下的一些基本情況。

　　

       最近，準備明年結婚的徐先生正和家人一起四處看房，由于剛參加工作不久，父母都只是普通工人退休，想在市區買一套四五十萬元的新商品房，對于他們來說很困難。于是他們打算能通過中介公司買一套面積在120平米、價格在25萬元左右的二手房，可幾個星期走遍了我市的幾十家中介公司，都沒有找到符合自己要求的房子，120平米的二手房價格都超出了自己的預想，一些樓層、戶型、地段不好的住宅最起碼也要30萬元以上。徐先生不禁感嘆：二手房價格真是高！

　　

       1月12日，記者走進四中邊上世家房產中介公司，里面沒有一位前來咨詢的顧客，顯得格外冷清。該公司的墻壁上貼著一些賣房信息：4層，90平米，11年前的房子，售價18萬；5層，120平米，毛坯房，售價36萬；3層，140平米，2005年的房子，售價45萬……算起來價格已經是每平方米3000多元。該中介公司小馮告訴記者，今年還沒有做成一筆二手房交易，都是問的人多買的人少，主要還是價格太貴了。正在這時，一位50歲左右的男性顧客打聽房子的價格，當他看到墻壁上的房子價格信息時感到非常吃驚，他說：“一套1993年建的、住了十幾年、僅有60平方米的老房子竟然標價16萬多元，真是在搶錢。”這位顧客一邊口里嘀咕著一邊搖頭嘆氣，轉身就走了。如今在房地產市場遍地是黃金的年代，類似這樣標價已經是見怪不怪了。

　　

       記者在位于萬龍灣世家房產置業有限公司看到情況同樣如此。該售房處的小王認為前幾年的二手房價格比較合理，每平方米大概是千元左右，大多數想買二手房的人都承受得起，生意也比較好做，所以做二手房中介的也多。近年來，我市二手房價格確實有些偏高，有些高得離譜。因為大多數買二手房的都是收入比較偏低或者是農村到城市做小本生意的群體，資金有限，都買不起新房子，而二手房的價格比較適中，地段又較好，成為了他們的首選。但是想不到這兩年，房子的價格漲得這么快，給二手房的交易帶來了很大的影響，目前都是咨詢的人多真正買的人少，現在的生意真是難做，一些中介公司轉行做其他的事去了。

　　

        記者了解到，年末歲首，本來是二手房交易的黃金時期，但是與往年同期比較，價格雖然是明顯上漲，但是成交量卻在顯著下降。比如在金碧輝煌超市附近幾家二手房銷售點，2009年11、12月每家的交易量平均有十套左右，而2010年同期卻下跌了40%左右。

　　

        我市二手房房價為什么居高不下，并不是說老百姓手中有錢，而是有深層次的原因。一是物價上漲，現在所有的商品都在漲價，而房子作為大宗商品，有的人一輩子都買不起一套房，所以漲價是必然的；二是國家對房產市場的宏觀調控力度不夠，雖然國家出臺了一系列針對房價過高的調控政策和措施，但由于多種原因效果不佳，不該漲的還在漲；三是老百姓恐慌心理的影響，因為房價只漲不跌，市民生怕越晚就越買不起，因此許多不想買房的或者是買不起房子的都蜂擁而上，想搭上這輛末班車，造成房市的人為緊張；四是房價快速上漲帶來的財富效益，使許多老百姓把買房作為家庭投資發財的首選，有錢的沒錢的都買房。

　　

        萍鄉二手房價格過高，并不是真實地反映價值規律和經濟規律，而是一種虛假的泡沫現象。