| 萍鄉購房者遭遇的那些煩心事315今日維權正當時又是一年3·15，又是一年維權路。買房成為消費者生活支出中比例最大的一項，房地產也在國民經濟中占到相當權重，但這個行業在璀璨的發展過程中也伴隨著數十年如一日的民間質疑。河北樓市在一片欣欣向榮的背后，因房產問題維權的事件亦是接連不斷。記者從河北省消協獲悉，去年共受理房地產行業消費者投訴101件，涉及房地產開發企業66家，定金不退、產權證辦理難、延期交工等問題成為投訴焦點。 本報記者搜羅出2011年樓市消費者遭遇的典型案例，曝光行業里最嚴重的問題，為購房者置業提供參考。 1產權證多年“難產” 典型案例：2011年底，石家莊市學府路某小區一期業主反映，該小區交房時間是2008年11月，可三年多了業主還沒有拿到房產證，小區居民焦急萬分，開發商卻總是平靜的拖延時間。一期業主李先生表示，由于沒有房產證，他們的戶口轉移、子女上學、結婚、生育等問題都存在不便。 購房提醒：目前房地產市場魚龍混雜，各路開發商蜂擁而上，紛紛想在起步不久潛力巨大的河北房地產市場上分得一杯羹，“賭徒式開發”加上預售監管制度的不成熟，風險問題常常會在開發后期顯露出來。根據法律規定，預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，業主應盡快找開發商協商，如開發商不能辦理產權證，應當向人民法院起訴，要求開發商進行賠付。 2退房后遭遇定金不退 典型案例：2011年12月，石家莊市的購房者李先生反映，2010年他預付十二萬元購買某樓盤的一套房屋，因得知該盤公攤面積高達34%，沒能按期簽商品房合同，只能退了房，然而開發商原本承諾兩天后就給退還定金，過了一個月仍沒能退還。 購房提醒：石家莊市房地產業協會辦公室工作人員稱，退房協議中應規定退款時間。業主必須持有規定了開發商退款時間的退房協議，協會才能出面協商。而對此該樓盤購房者均反映，退房時只簽了一份退房申請，申請里并未規定開發商退款時間，“開發商是鉆了空子?！毕麉f提醒廣大消費者，在購房時一定要擦亮眼睛，謹慎預交定金，并提前做好萬全準備，避免在自身的合法權益受到損害時無法提供有力證據。 3延期交房違約金難兌現 典型案例：花費40萬元，2009年便滿心歡喜準備入住新房的邢臺某小區的業主們遭遇了開發商延期交房，過了合同規定的交房日期半年后，房子依舊無法正常交付入住。而且業主們也并未按照合同的規定及時領到違約金。類似的案例還有石家莊的購房者于先生，他花了100多萬全款購買了一套房子，簽了認購協議，協議書上寫的是2011年12月31日交房，但是到了2012年仍然交不了房。 購房提醒：如開發商無法按期交房，購房者應給開發商一定的寬限期，但開發商要承擔違約責任。如寬限期滿，開發商仍不能交房，購房者有權解除合同，并有權要求開發商返還購房款及所有利息，并支付違約金。本報記者劉江平 3產權突然縮水30年 典型案例：2008年2月，石家莊消費者何女士從河北一家房地產開發有限公司購買了一套商品房，售樓部明確告知且合同約定該房為70年產權住宅用房。但2010年10月該公司告知需要更改房屋使用年限，理由是房管局備案年限為40年，必須由先前的70年變更為40年，否則無法辦理房產證。 購房提醒：一位有多年房產訴訟經驗的律師介紹，產權“縮水30年”的樓盤，未來不僅不會減少，反而很有可能增加，最根本的問題是在其土地性質這一項上。如果土地一開始就確定為商用，那建筑在這塊土地之上的樓盤就是商用的，其年限肯定就僅有40年?！八允忻褓彿壳?，可以到樓盤所在區的國土管理部門咨詢?！贝送庖豁椡恋匾巹澖⒑?，經過招拍掛、建設等流程，往往已經過5年左右的時間，實際在購房業主拿到時，這大約5年的產權時間也要刨除。 5公攤過大面積縮水 典型案例：王先生等人在石家莊市開發區一樓盤購買了房子，當初購房時被告知公攤比例在22%左右。但讓王先生始料未及的是，近來售樓處通知辦理商品房買賣合同，并正式告訴了他們房屋的公攤比例：34%。業主感慨，買了個65平方米的小戶型，實際面積卻只有42平方米。 購房提醒：關于公攤上限的問題，我國目前的法律法規中并沒有明確規定。石家莊開發區佳業房產測繪服務中心工作人員介紹，目前石家莊的高層住宅樓中，公攤面積20%出頭算低的，25%—28%算中等，公攤再大的就比較少，屬于偏高。業主表示：“即便國家對公攤上限沒有明確要求，不同的項目有不同的標準，也應該提前告知消費者，而不能靠忽悠吸引大家購買。” 6未經驗收強行交房 典型案例：2011年11月，一位在石家莊友誼大街與南二環附近買了房子的業主反映，房子還沒達到入住標準，開發商就讓業主們交錢拿鑰匙。他說，2009年底，他們在該小區買的房子，按照當時簽訂的房屋內部認購協議規定，到2010年12月31日前交付使用，同時規定每延后一天，開發商應按業主所繳房款的萬分之一支付違約金?？墒欠孔拥?011年11月23日才交房，開發商對這筆違約金根本避而不談?，F在里面沒水、沒電、沒氣，小區車輛無法通行，綠化和路面硬化也沒有做好。此外，家住石家莊市橋西區的杜先生在東開發區購買了一套花園洋房，開發商在交房時無法提供驗收報告。 購房提醒：具備哪些條件時才能交房？業主在收房時，通常要看“兩書一證”是否齊全?！皟蓵蛔C”指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以及《房屋建設工程竣工驗收備案表》。律師吳永洪表示，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用，否則購房者有權拒絕收房，并要求開發商承擔違約責任。 7房子與合同相去甚遠 典型案例：因為行動不便，傷殘人士王淑玲在置業時把“帶落地窗”作為購房首選。2010年10月她和老伴買了一套帶落地窗的期房，可在去年年底交房時，老兩口卻發現，開發商在合同中標注的落地窗不翼而飛了。 購房提醒：律師陳利輝表示，如果房子與合同或圖紙不符，開發商應該承擔全部責任，如果是因為房屋銷售公司的原因造成糾紛，開發商應單獨追究銷售公司的責任，因此，業主如果發現房子與合同或圖紙不符，應該直接追究開發商的責任。 8花錢買了“空中樓閣” 典型案例：河北衡水中華大街與大慶路交叉口西南角的某樓盤早在2006、2007年開始銷售預購房，承諾業主2008年底完工，但是開發商用各種理由搪塞著業主，至今樓房沒有建成。購房業主苦等多年難以交房，卻被告知樓房漲價。同樣，河北承德一小區的業主也曾經承受了苦熬5年租房度日的境況。 購房提醒：房管局相關工作人員表示，購房者可持相關收據舉報。他說，遭遇此種情況購房者可持購房合同、付款憑證、身份證件向房地產監察大隊投訴舉報，房管局將根據情況對其進行查處。業內人士提醒購房者，在購房之前先要多方打聽一下開發商的“口碑”。對于信譽度太差的開發商的項目，還是謹慎購買，以防上當。 9信息泄露廣告轟炸 典型案例：2011年12月，快要領取新樓房鑰匙的李先生以及50余個新樓盤業主遭遇裝修短信電話輪番“轟炸”。無獨有偶，石家莊某小區業主信息也遭到了泄露，自2011年7月至2012年2月，房子還沒有交，業主們就接到無數裝修公司打來的電話，不勝其煩。 購房提醒：根據《合同法》規定，業主個人資料屬隱私，售樓處等部門對業主的個人信息有保密義務，私自泄露將有可能承擔民事責任。 全省動態 滄州 住房公積金覆蓋率居全省第一 近日，記者從滄州市住房公積金管理中心了解到，截至目前，滄州市住房公積金已經覆蓋35.38萬人，覆蓋率居全省首位。 在加息、利率上浮的貸款環境下，貸款購房人也變得越發精明，開始選擇更省息的房貸產品。統計數據顯示，公積金貸款交易量逐漸與商貸持平。據記者了解，滄州市35.38萬人繳存住房公積金，繳存總額達到88.6億元。去年職工提取住房公積金7.39億元，申請取得住房公積金貸款12.38億元，同比分別增長38%和16.36%。 2012年，滄州市住房公積金管理工作的主要目標是新增建制單位300個，新增繳存職工8000人，繳存總人數達到36萬人，覆蓋率保持在95%以上；力爭全年發放住房公積金貸款6.5億元，累計發放住房公積金貸款總額突破55億元，個貸率保持在60%左右。 唐山 房價下降空間小迎來購房時機 2012年延續去年樓市調控政策，唐山房地產市場是否受到影響？據了解，目前，唐山市場已經顯現出回暖跡象，幾位業內人士均表示，唐山房價將平穩發展，降價空間不大，上半年是購房最佳時機?！按汗澾^后來電來訪量增加，回暖跡象明顯?！碧粕桨僦Z房產經紀總經理蘇愛春表示，從現在的銷售情況來看，比2011年底好一點，對于目前談及最多的降價問題，她表示，唐山房價下降空間比較小。恒益湖岸龍城銷售總監褚寧也表示，與北京、上海這樣的城市相比，唐山市場的泡沫現象基本上不存在，房貸款放松政策，在一定程度上肯定會對首套房置業者帶來一個利好關系，對于剛需購房者而言，2012年上半年或是購房比較好的時機。 上半年唐山房價走勢將趨穩，榮盛房地產開發有限公司策劃經理周建人分析表示，目前開發商、購房者都在等待兩會的消息，雙方都處于一種觀望和博弈的階段，不排除有個別的樓盤需要走量回籠資金，出現促銷、以價換量或是讓利的活動，但是整個房地產大市場應該不會出現太大的波動，因為畢竟唐山房價漲勢不是相對居高。 思源經紀副總經理向正凱表示，唐山樓市今年降價已成定局，但降價幅度不會特別大，原因是目前大部分項目的成本都較高，降價空間有限，絕大部分開發商不會虧本銷售。 |
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